Tag Archives: Asian Property

Asian Property แจ้ง The Centro รัตนาธิเบศร์, The City พระราม 5 – ราชพฤกษ์ 1, 2 ท่วมลึก กำลังแก้ไขและช่วยลูกค้าอพยพ

Centro City รัตนาธิเบศร์ ราชพฤกษ์

นี่เป็นข่าวอัพเดทล่าสุดจากทาง Facebook ของ AP นะครับ ปัจจุบันพบว่ามีบ้านเดี่ยว 3 โครงการที่ประสบปัญหาน้ำท่วม ขอให้ทาง AP ช่วยเหลือทางลูกบ้านอพยพออกไปด้วยดี พร้อมทั้งดูแลลูกบ้านที่ยังติดอยู่ข้างในด้วยครับ

อัพเดทสถานการณ์ล่าสุดที่ The Centro รัตนาธิเบศร์

1. วัดระดับน้ำในโครงการประมาณ 50 เซนติเมตร
2. ทางโครงการมีการสูบน้ำ และเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชม.
3. ทางโครงการเตรียมรถสิบล้อ และเรือคอยบริการลูกค้าอพยพ และเคลื่อนย้ายของ
4. โครงการมีน้ำดื่มและอาหารแห้ง เสื้อชูชีพสำรองสำหรับลูกค้า

อัพเดทสถานการณ์ล่าสุดที่ The City พระราม 5 -ราชพฤกษ์

1. วัดระดับน้ำในโครงการ ประมาณบันไดลานจอดรถขั้นที่ 2
2. ทางโครงการมีการสูบน้ำ และเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชม.
3. ทางโครงการเตรียมรถสิบล้อ และเรือคอยบริการลูกค้าอพยบ และเคลื่อนย้ายของ
4. โครงการมีน้ำดื่มและอาหารแห้ง เสื้อชูชีพสำรองสำหรับลูกค้า

อัพเดทสถานการณ์ล่าสุดที่ The City พระราม 5 -ราชพฤกษ์ 2

1. น้ำเริ่มเข้าโครงการเวลาประมาณ 04.00 น. และขณะนี้ ระดับน้ำอยู่ที่ประมาณ 20 เซนติเมตร
2. ทางโครงการมีการสูบน้ำ และเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชม.
3. ทางโครงการเตรียมรถสิบล้อ และเรือคอยบริการลูกค้าอพยบ และเคลื่อนย้ายของ
4. โครงการมีน้ำดื่มและอาหารแห้ง เสื้อชูชีพสำรองสำหรับลูกค้า

รีวิวเจาะลึก 19: Life รัชดา คอนโด MRT ห้วยขวาง สดใหม่ล่าสุดจาก AP

คอนโด Life รัชดา รัชดาภิเษก Ratchada AP ห้วยขวาง MRT ห้วยขวาง รัชดา-ห้วยขวาง

(บีม) ผมขอให้เครดิตคุณโอ๋ นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ของเราก่อนนะครับ สำหรับผลงานรีวิว Life รัชดาชิ้นนี้ คุณโอ๋ต้องเลื่อน Flight เที่ยวบินกลับมาจากหาดใหญ่ เพื่อให้มาถึงตอนเช้ามืด ตี 4 ของวันอาทิตย์ แล้วรีบออกไป Life รัชดา รีวิวให้เสร็จภายในเช้ามืดของวันจันทร์ … สปิริตแกสุดยอดเลยครับ ช่วยกด Like ให้คุณโอ๋ หน่อยนะครับ!

สวัสดีครับ Mr.Oe ขอส่งการบ้าน รีวิวเจาะลึก 19: Life รัชดาภิเษก คอนโด ไลฟ์ ใหม่ล่าสุดของ AP นะครับ โครงการนี้ผมขอเรียกเป็น Life Version Upgrade ครับ เพราะดูยังไงก็ดีกว่า Life แบบเดิมๆที่เคยเจอมาตั้งแต่หน้าตาการออกแบบ สาธารณูปโภค

สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ นี่มันไม่ใช่ Life เดิมๆที่ผมเคยรู้จักแล้วครับ ดีกว่าเดิมพอสมควร แต่ยังไม่ถึงระดับ Rythm นะครับ เรียกว่าโครงการ Life Ratcadapisek อยู่ระดับตรงกลางระหว่าง Life เดิมๆ กับ Rythm ก็แล้วกันนะครับ

โครงการ Life รัชดา เปิดตัวมาให้จองแบบ งง งง ครับ คือรวดเร็วมาก EIA ผ่านแล้วด้วย คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในอีก 2 เดือนครับ น่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือน กุมภาพันธ์ 2557 ครับ แวะไปดูมาเค้าไม่มีเอกสารอะไรให้นะครับ โบรชัวร์ก็ไม่มี รูปตึกสวยๆก็ไม่มีให้ ข้อมูลที่ให้น้อยมาก มีแต่ห้องตัวอย่างครับ แต่ห้ามถ่ายรูป เข้าใจว่าเดี๋ยวคงมีเปิดตัวใหญ่อีกที

แล้วผมจะมา update เพิ่มเติมใหม่ละกัน

Fact

  • Life Ratchadapisek ไลฟ์ รัชดาภิเษก
  • Asian Property ( AP )
  • เนื้อที่โครงการประมาณ 5 ไร่ 2 งาน
  • Location 50 เมตรจากปากซอย รัชดาภิเษก14
  • โครงการคอนโดมิเนียมพักอาศัย ตึกคู่ 2 ตึก สูง 35 และ 36 ชั้น
  • จำนวนห้องประมาณ 800 units จอดรถประมาณ 500 คัน
  • ห้องเนื้อที่ 31 – 38 – 45 – 55 – 65 ตารางเมตร
  • รูปแบบห้อง 1 Bedroom / 1 Bedroom+1 Utility room / 2 Bedroom
  • ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตร เริ่มต้น 83,500 บาท เพิ่มขึ้นตารางเมตรละ 1,000 บาท สำหรับชั้นที่สูงขึ้นไป 1 ชั้น
    www.ap-thai.com
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านรีวิวต่อได้ที่นี่!

บ้านกลางเมือง 4 ทำเล พบ “Refined at First Sight” 1-2 ตุลาคมนี้

บ้านกลางเมือง refined at first sight

บ้านกลางเมือง 4 ทำเล 4 สไตล์ จัดงานปาร์ตี้ REFINED @ First Sight มีรายชื่อโครงการดังนี้ครับ

  1. บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว – เสนา 2
  2. บ้านกลางเมือง พระราม 9 – ลาดพร้าว
  3. บ้านกลางเมือง สาทร – ตากสิน 2
  4. บ้านกลางเมือง อ่อนนุช – วงแหวน
Website Link AP

 

คอนโด Life รัชดาภิเษก ใหม่จาก Asian Property

คอนโด รถไฟฟ้า รถใต้ดิน คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ไลฟ์ Life รัชดา AP

วันนี้ทาง ThinkOfLiving.COM จะเข้าไปที่ Life รัชดาภิเษก คอนโดมิเนียมใหม่จาก AP แบบแต่งครบ “Fully Furnished” เตรียมพบรีวิวเจาะลึกกันเร็วๆนี้ครับ!

 

Life รัชดา เปิดตัว 17-18 กันยายนนี้ เริ่ม 2.59 MB

คอนโด รถไฟฟ้า รถใต้ดิน คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ไลฟ์ Life รัชดา AP

Life รัชดาภิเษก คอนโดใหม่จากทาง AP มาพร้อมข้อเสนอแต่งครบ Fully Furnished โดยมีราคาขายเริ่มต้นอยู่ที่ 2.59 ล้านบาท จะเปิดตัวโครงการวันที่ 17-18 กันยายนนี้ครับ

Website Link AP

 

ขอรีวิว RHYTHM 44/1, ASPIRE พระราม 4

คอนโด รถไฟฟ้า RHYTHM 44/1 พระราม 4 Aspire AP

ผมไปโพสขออนุญาตรีวิว โครงการ RHYTHM 44/1 สุขุมวิท กับ ASPIRE พระราม 4 ไว้ที่ www.facebook.com/apthai ถ้าใครอยากให้ผมรีวิว อยากอ่านสองตึกนี้ ก็ช่วยไป Comment หน่อยนะครับ

ถาม-ตอบ กับทางบ้าน 2: คอนโดแถวอารีย์แท่งไหนดี อยากได้ความเป็นส่วนตัว?

คอนโด รถไฟฟ้า อารีย์ รีวิว เครส ริทึ่ม

อันนี้เป็นคำถามจากคุณชาคริตนะครับ ปรึกษาเรื่องการซื้ออสังหาริมทรัพย์แถวอารีย์ เผื่อมีคนที่มีเคสใกล้ๆกัน หรือเป็นกรณีคล้ายๆกัน จะได้ความรู้ไปด้วย ส่วนผู้รู้ที่ทราบข้อมูลเชิงลึกมากกว่าผม หรือมีแนวคิดอื่นความเห็นที่แตกต่างไป ก็รบกวนช่วยแบ่งปันเพิ่มเติมหน่อยนะครับ ขอบคุณมากครับ

ใครอยากจะเลือกซื้ออะไร สามารถส่งมาถามได้ที่ my.beam@gmail.com ยินดีครับ ข้อแม้ก็คือ ขอแชร์ให้คนอื่นรับทราบด้วยนะครับ

อยากได้คอนคอนโดแถวอารีย์ สะพานควาย แนะนำที่ไหนดีครับ ที่สนใจมี Rhythum อารีย์(แต่ใกล้สะพานควาย)ของ AP, Onynx สะพานควาย ของ Sansiri และ The Crest พหล 11 ของ SC แล้วก็อีกที่นึงก็ M Ladprao ที่นี้เลยครับ…

งบประมาณ6ล้านกับ2ห้องนอน รบกวนเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย ทั้ง4ที่นี้ให้ด้วยครับ วัสดุที่ไหนดีกว่ากัน รวมๆความคุ้มค่าที่ไหนดีกว่า ตอนนี้มีในใจบ้างแล้ว แต่อยากได้ความเห็นของทาง Web ประกอบการตัดสินใจด้วยครับ..

ปล.ถ้าไม่สะดวกตอบทางสาธารณะ(ไม่รู้ว่าผิดกฎเปล่าที่ให้แนะนำเปรียบเทียบแบบนี้) ยังไงรบกวนทางอีเมล์ด้วยครับ ร้อนใจมากๆครับ

ขอบคุณมากครับ

ต่อมาก็คืออีเมล Detail ยาวๆครับ

สวัสดีครับ คุณ Beam,

ขอบคุณมากครับสำหรับความช่วยเหลือ ผมเคยลองเข้าไปแค่ 2 โครงการครับทาง Rhythum และ The Crest ครับ ปัจจุบันบ้านอยู่แถวอารีย์(กับพี่น้อง) สถานที่ทำงานก็ตึกปตท.ตรงข้ามCentral ladpraoครับ เส้นทางทำงานเลยผ่านทางหมอชิต-อารีย์อยู่ทุกวันครับ (มีไปทางพระรามหกบ้างทางอตก. ครับ) เลยเห็นว่ามีอีกโครงการหนึ่ง Onynx ของ Sansiri กำลังสร้างอยู่ด้วยตรงสะพานควายครับ(และอีกหลายโครงการแถวสะพานควาย เช่น M grand, Ideo mix ที่สร้างเสร็จแล้ว แต่ผมไม่รู้จัก developer ของ2เจ้านี้ เลยขอข้ามไปครับ)

สำหรับความต้องการน่ะครับ…ผมอยากได้คอนโดที่ไม่แออัด(ยูนิตไม่เยอะจนเกินไป และที่จอดรถพอเพียง) ไม่จำเป็นต้องอยู่ติดรถไฟฟ้า แต่สามารถเดินทางไปได้ไม่ลำบาก(คือ ไปด้วยรถไฟฟ้าและรถยนต์ส่วนตัวได้ทั้งคู่ครับ) และคอนโดค่อนข้างเป็นส่วนตัวครับ สังคมในคอนโดดี, คนซื้ออยู่อาศัยจริง, ทางเข้าออกได้หลายทาง(option เสริมครับ), โดนพักอยู่คนเดียวครับยังไม่แต่งงาน แต่ถ้าแต่งแฟนค่อยย้ายเข้ามาครับ(ก็แน่นอน – -) ซึ่งจากการที่ผมได้ลองไปแค่2ที่นั้น จากการสอบถาม sale และดูข้อมูลที่ให้มา ผมขอ list เป็นข้อๆเปรียบเทียบกันน่ะครับ เฉพาะห้องแบบ2ห้องนอนน่ะครับ พื้นที่ประมาณ60ตรม. ชั้นประมาณ20ครับ(อยากได้ห้องที่สามารถชมวิวได้ครับ)

Rhythum – ใกล้รถไฟฟ้ากว่า(แต่เดินไปก็ถือว่าไม่ใกล้เท่าไหร่ แต่saleบอกมีรถรับส่งสถานีรถไฟฟ้า) แต่เข้าออกได้ทางเดียว(พหล) , ยูนิตค่อนข้างมากต่อชั้น, ที่จอดรถประมาณ 60% , ห้องในshowroom ดูทันสมัย และชอบการออกแบบห้องนอน master ที่นี้มาก ดูใหญ่โปร่งสบายดี+ห้องน้ำดูหรูหรา แต่ห้องครัวเชื่อมกับห้องนั้งเล่น ทำให้ทำอาหารมื้อใหญ่คงไม่เหมาะเท่าไหร่ , มีระเบียงชมวิว, ราคาตรม.ล่ะ90000-100000 โดยประมาณ แถมแอร์3ตัว เตียงนอน เตาไฟฟ้า ที่ดูดควัน ตู้เย็น? เครื่องซักผ้า? ไม่แน่ใจ

The Crest – อยู่กลางซอยพหล 11 เข้าออกได้2ทาง พหลกับพระรามหกและมีรถรับส่งไปรถไฟฟ้าอารีย์เช่นเดียวกัน, ชั้นนึงมีไม่เกิน8ห้องชุด เป็นแบบไม่มีห้องตรงข้าม, ที่จอดรถ sale บอกมา 100% (แต่ที่ผมลองนับดูน่าจะ 90%แต่ก็ถือว่าใกล้เคียง) การตกแต่งออกแนวยุโรป รู้สึกอบอุ่นดี แต่มีความรู้สึกว่าชอบแบบทันสมัยแบบ Rhythum มากกว่า(แต่คิดว่าถ้าเอาที่นี้ ค่อยมาแต่งทีหลังก็ได้มั่ง), ครัวแบ่งเป็นสัดส่วนมีกระจกบานพับกั้นระหว่างห้องนั้งเล่น ห้องนอนmaster รู้สึกว่าเล็กกว่าของ rhythum พอสมควร , ไม่มีระเบียงชมวิว แต่มีระเบียงชานหน้าบ้านแทน(foyer) เลยไม่มีที่ตากผ้าต้องใช้ตู้อบแทนแต่พอสามารถตากผ้าได้บ้างตรงส่วนซักรีดที่สัผัสกับอากาศข้างนอก, ราคาตรม.ล่ะ 100000 -110000 โดยประมาณ แถมโซฟา แอร์3ตัว ตู้เย็น เครื่องซักอบแห้ง เตาไฟฟ้า ที่ดูดควัน บิ้วอินชุดครัวมูลค่า2แสน

นั้นคือข้อมูลที่ผมได้รับและไปเห็นมาครับ แต่ผมไม่รู้ว่าวัสดุคอนโดที่ใช้ของ2ที่นี้ดีหรือแตกต่างกันอย่างไร นิติบุคคลหลังจากนี้ของทั้ง2บริษัทที่จ้างมาดีไม่ดีอย่างไร เป็นต้นครับ สำหรับ Onynx ไม่มีข้อมูลเลยครับ แต่ไม่สนใจเท่าไหร่ เพราะอยู่ตรงย่านสะพานควายเลย รู้สึกว่าแอดอัดพอสมควร(ชอบสภาพความเป็นอยู่ย่านอารีย์มากกว่าสะพานควายครับ) แต่ข้อดีก็ใกล้รถไฟฟ้าสะพานควายมากๆๆๆๆ โดยรวมไม่สนใจที่นี้เท่าไหร่ครับ นอกจากว่าคอนโดที่นี้จะมี”ข้อดีกว่าที่อื่นอย่างเห็นได้ชัด ในด้านวัสดุนิติบุคล การออกแบบห้องพัก”ถึงจะกลับมาสนใจจริงจังครับ สำหรับ M ladprao สนใจเพราะอยู่ใกล้ที่ทำงานมากกกครับ แต่รถติดเอาเรื่องเลย…รบกวนชี้แนะด้วยครับ

จากนี้เป็นคำตอบของผมถึงคุณชาคริตครับ

คอนโด รถไฟฟ้า บ้านเดี่ยว รีวิว เครส พหลโยธิน 11

The Crest พหลโยธิน 11 Floor Plan ชั้น 7-18

ถ้าจะเลือก The Crest ให้เลือกยูนิตที่หันใต้จะดีกว่ายูนิตที่หันไปทางตะวันออก (Type C ยิ่งดี ติดมุมขวาสุด เปิดโล่ง 3 มุม โปร่งสบาย) แพงกว่าหน่อยก็อยากให้ยอมจ่ายเพราะว่าคุ้มกว่ากันเยอะ กับการอยู่นานๆ ที่จอดรถก็เพียงพอ นับดูแล้วชั้นละ 40 คัน 3 ชั้น มีชั้นล่างอีก 20 คัน รวมเป็น 140 คัน กับ 163 Unit รับรองว่าน่าจะหาที่จอดได้ไม่ยาก

ดูจากความต้องการของคุณชาคริต​ก็น่าจะใช้รถเดินทางมากกว่า อารีย์ไป ปตท ทำให้ผ่านได้ทุกวัน ตรงนี้ต้องคิดอีกด้วยว่าจะย้ายที่ทำงานไหม เพราะว่าถ้าย้าย การไปอยู่ M Ladprao ก็ไม่ได้ช่วยอะไรให้ชีวิตดีขึ้นมากมาย เพราะญาติพี่น้องที่อยู่แถวบ้าน อารีย์ ก็จะได้เจอกันน้อยลง ตรงนี้ต้องดูว่าเป็นคนติดทำเลเก่าหรือไม่ ถ้าติดถิ่นเก่า เลือกตัวเลือกเดิมๆแถวอารีย์สนามเป้าจะดีกว่า

รายละเอียดของ M Ladprao ลองอ่านเอาในเวป ผมว่าค่อนข้างจะครอบคลุมแล้ว ดีสุดตรงทำเล ขายต่อได้ รับรองว่ากำไรในอีก 5 ปีข้างหน้าเมื่อ BTS เปิดทำการ แต่เรื่องผู้ประกอบการต้องดูกันไป

ส่วน Rhythm พหลอารีย์เนี่ย เป็นคอนโดอีกเกรดที่ลงมาจาก Crest, M Ladprao อีก 1 step นะครับ (ของ AP ถ้าจะเทียบกันได้ต้องใช้ชื่อว่า The Address) ดังนั้นเรื่องความแออัด ความเป็นส่วนตัว สังคม จะสู้อีกสองเจ้าไม่ได้เลย ตรงๆก็คือเอาความคุ้มมา trade off กับ privacy รับรองว่าซื้อที่ Rhythm จะต้องได้ ใหญ่กว่า คุ้มกว่า เยอะกว่า แต่เกรดของวัสดุอุปกรณ์จะสู้อีก 2 เจ้าไม่ได้ครับ ง่ายๆคือ จ่ายเท่ากัน Rhythm ได้ห้องใหญ่กว่า แต่นอกนั้นด้อยกว่า

ผมเชื่อว่าการแต่งห้อง เราทำเองได้ทีหลัง เฟอร์อะไรไม่ชอบไม่อยากได้ ก็คืนเป็นเงินสดให้หมด (หรือส่วนลด) ก็ได้ประมาณนี้ครับ