Category Archives: ถาม-ตอบ กับทางบ้าน

คอนโดแบบ Fully Furnished กับห้องเปล่า ถ้าตัดสินใจซื้อจะเทียบกันอย่างไร? [ถาม-ตอบกับทางบ้าน]

 

คอนโด แต่งครบ Fully Furnished ห้องเปล่า ซื้อคอนโด เลือกคอนโด ต่างกันอย่างไร เทียบกันอย่างไร

 

 

 

วันก่อนตอบคำถามของคุณ Bancham ใน Comment ของโครงการที่ไปรีวิว วันนี้จึงหยิบยกมาเพิ่มเติมรายละเอียดแล้วเผื่อแผ่ทุกคนด้วยครับ

Bancham: เรียนคุณ Beam ครับ (สำหรับคอนโดที่ไม่มีแถมเฟอร์นิเจอร์) ในส่วนเรื่องของเฟอร์นิเจอร์ ทั้งหลาย เราควรจะนำมารวมคำนวณ หรือคิดเพิ่ม เข้าไปด้วยจะสมควรไหมครับ ในแนวคิดนี้ ถ้าสมมุตินะครับ ไปเปรียบเทียบคอนโดที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์กับ Life รัชดาฯ ที่มีเฟอร์มาให้ด้วย ช่วยชี้แนะให้ด้วย ขอบคุณครับ

Beam: เรียนอย่างนี้ครับ ราคาเฟอร์นิเจอร์แบ่งเป็น 2 ส่วน คือ Built-in และ ลอยตัว ซึ่งโดยมากประมาณ​ 80% ของเฟอร์นิเจอร์ที่ “แถม” มากับโครงการ จะเป็นของเกรด B / C+ ที่ใช้กันอยู่ในอุตสาหกรรมนี้ (ที่ผมตอบอย่างนี้ได้เพราะว่าเคยทำมาเองแล้ว) เช่นการใช้เฟอร์ของ SB, Index, ฯลฯ มาผลิต OEM ให้โครงการ โดย SB / Index ออกแบบสั่งผลิตให้เป็นแบบที่โครงการอยากได้ แล้วลดราคาลงมา 35-45% จากราคาเต็มเพื่อการสั่งของ Lot ใหญ่ๆ เช่น 400-500 ห้องในออเดอร์เดียว ตรงนี้จึงสามารถทำราคาเฟอร์ได้ แต่ได้เฟอร์ในเกรดที่ “พอใช้ได้” หรือ “ดีกว่ามาตรฐาน” ไม่ใช่เฟอร์ดีมากๆๆ (่มีเหมือนกันกับโครงการที่ให้ของดีมากแต่หายากต้องดูเป็นโครงการไป) เฟอร์เหล่านี้ถ้าเป็น Built-in เฉยๆ ราคาจะตกประมาณ​ 100,000 – 120,000 บาท ถ้ามีลอยตัวด้วยอย่างมากก็จะอยู่แถวๆ 200,000 – 250,000 บาท ถ้าเอา Factor นี้หารเข้าไปในราคาห้อง 50 ตารางเมตร ก็จะเพิ่มอีกประมาณตารางเมตรละ 2,000 – 5,000 บาท ลองคำนวณดูครับว่าคุ้มไหมเวลาจะเปรียบเทียบกัน เช่นถ้า 70,000 ห้องเปล่า+ครัว+แอร์ ก็ลองคิดที่ 72,000-75,000 ถ้าเป็น Fully Furnished เมื่อเทียบกับอีกโครงการนึงครับ (นี่คิดเฟอร์เกรดค่อนข้างดีแล้วนะครับ เฟอร์เกรด C บางชุด ราคาแค่ 90,000 บาทเท่านั้นเอง สำหรับห้อง 30 ตารางเมตร)

แต่ตรงนี้มีข้อเสียอยู่และเป็นข้อเสียใหญ่สำหรับคนที่ชอบแต่งห้องเอง ถ้าจะเปลี่ยนหรือคืนหรือไม่เอาเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใดชิ้นหนึ่ง โดยส่วนมากจะไม่สามารถทำได้ เพราะทางโครงการได้คุมจำนวนออเดอร์ไปแล้วในการต่อรองเจรจาเรื่องราคา และ/หรือ เป็นความยุ่งยากของช่างที่ไม่ต้องการทำ “พิเศษ” ให้ห้องๆหนึ่ง นั่นก็คือ ต้องทำใจกับเฟอร์ที่ได้ บางครั้งอาจได้ไม่ตรงกับใจ หรือบางครั้งอาจต้องเสียเงินค่าซื้อเฟอร์ มาแทนเฟอร์ที่ไม่ต้องการเป็นชิ้นๆไป

ข้อดีของโครงการที่มีเฟอร์มาให้

  • ราคาเฟอร์จะรวมไปกับห้องที่จะซื้อ ทำให้สามารถขอกู้ Bank ได้ทั้งก้อนรวมกับราคาห้องชุด ไม่ต้องออกเงินสดซื้อเฟอร์เอง
  • เฟอร์ที่ได้จะได้เหมือนกับซื้อด้วยส่วนลดเทียบเท่าโครงการ
  • เฟอร์ที่ได้ส่วนใหญ่จะผ่านการออกแบบโดยมัณฑนากรมารอบหนึ่งแล้ว ทำให้ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการออกแบบ หรือไม่ต้องปวดหัวนั่งออกแบบ

ข้อเสียของโครงการที่มีเฟอร์มาให้

  • ไม่สามารถเลือกสี เลือกเฟอร์ชิ้นที่ชอบหรือไม่ชอบได้ ส่วนใหญ่ต้องรับที่โครงการให้ทั้งหมด
  • เฟอร์ที่เรามีอยู่แล้วก็ไม่สามารถนำมาใช้ต่อได้ เช่นโซฟาที่มีอยู่ที่บ้านเก่าอยู่แล้ว แต่โครงการให้มาอีก 1 ตัว หากไม่มีพื้นที่วางเหลือก็ไม่สามารถใส่ลงไปในห้องได้
  • ไม่สามารถเลือกเกรดเฟอร์นิเจอร์ แบบเฟอร์นิเจอร์ หรือรุ่นเฟอร์นิเจอร์ตามต้องการได้
  • บางครั้งเฟอร์นิเจอร์เหล่านี้อาจต้องรอหลังโอน ทำให้การได้เฟอร์นิเจอร์ล่าช้าออกไป สำหรับโครงการที่แถมเฟอร์นิเจอร์เป็น “โปรโมชั่น” เพราะโครงการจะต้องรอลูกค้าโอนกรรมสิทธิ์ก่อนจึงจะสามารถสั่งเฟอร์นิเจอร์ได้ และต้องเสียเวลาผลิตอีก 30-90 วัน
Advertisements

ถาม-ตอบ กับทางบ้าน 2: คอนโดแถวอารีย์แท่งไหนดี อยากได้ความเป็นส่วนตัว?

คอนโด รถไฟฟ้า อารีย์ รีวิว เครส ริทึ่ม

อันนี้เป็นคำถามจากคุณชาคริตนะครับ ปรึกษาเรื่องการซื้ออสังหาริมทรัพย์แถวอารีย์ เผื่อมีคนที่มีเคสใกล้ๆกัน หรือเป็นกรณีคล้ายๆกัน จะได้ความรู้ไปด้วย ส่วนผู้รู้ที่ทราบข้อมูลเชิงลึกมากกว่าผม หรือมีแนวคิดอื่นความเห็นที่แตกต่างไป ก็รบกวนช่วยแบ่งปันเพิ่มเติมหน่อยนะครับ ขอบคุณมากครับ

ใครอยากจะเลือกซื้ออะไร สามารถส่งมาถามได้ที่ my.beam@gmail.com ยินดีครับ ข้อแม้ก็คือ ขอแชร์ให้คนอื่นรับทราบด้วยนะครับ

อยากได้คอนคอนโดแถวอารีย์ สะพานควาย แนะนำที่ไหนดีครับ ที่สนใจมี Rhythum อารีย์(แต่ใกล้สะพานควาย)ของ AP, Onynx สะพานควาย ของ Sansiri และ The Crest พหล 11 ของ SC แล้วก็อีกที่นึงก็ M Ladprao ที่นี้เลยครับ…

งบประมาณ6ล้านกับ2ห้องนอน รบกวนเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย ทั้ง4ที่นี้ให้ด้วยครับ วัสดุที่ไหนดีกว่ากัน รวมๆความคุ้มค่าที่ไหนดีกว่า ตอนนี้มีในใจบ้างแล้ว แต่อยากได้ความเห็นของทาง Web ประกอบการตัดสินใจด้วยครับ..

ปล.ถ้าไม่สะดวกตอบทางสาธารณะ(ไม่รู้ว่าผิดกฎเปล่าที่ให้แนะนำเปรียบเทียบแบบนี้) ยังไงรบกวนทางอีเมล์ด้วยครับ ร้อนใจมากๆครับ

ขอบคุณมากครับ

ต่อมาก็คืออีเมล Detail ยาวๆครับ

สวัสดีครับ คุณ Beam,

ขอบคุณมากครับสำหรับความช่วยเหลือ ผมเคยลองเข้าไปแค่ 2 โครงการครับทาง Rhythum และ The Crest ครับ ปัจจุบันบ้านอยู่แถวอารีย์(กับพี่น้อง) สถานที่ทำงานก็ตึกปตท.ตรงข้ามCentral ladpraoครับ เส้นทางทำงานเลยผ่านทางหมอชิต-อารีย์อยู่ทุกวันครับ (มีไปทางพระรามหกบ้างทางอตก. ครับ) เลยเห็นว่ามีอีกโครงการหนึ่ง Onynx ของ Sansiri กำลังสร้างอยู่ด้วยตรงสะพานควายครับ(และอีกหลายโครงการแถวสะพานควาย เช่น M grand, Ideo mix ที่สร้างเสร็จแล้ว แต่ผมไม่รู้จัก developer ของ2เจ้านี้ เลยขอข้ามไปครับ)

สำหรับความต้องการน่ะครับ…ผมอยากได้คอนโดที่ไม่แออัด(ยูนิตไม่เยอะจนเกินไป และที่จอดรถพอเพียง) ไม่จำเป็นต้องอยู่ติดรถไฟฟ้า แต่สามารถเดินทางไปได้ไม่ลำบาก(คือ ไปด้วยรถไฟฟ้าและรถยนต์ส่วนตัวได้ทั้งคู่ครับ) และคอนโดค่อนข้างเป็นส่วนตัวครับ สังคมในคอนโดดี, คนซื้ออยู่อาศัยจริง, ทางเข้าออกได้หลายทาง(option เสริมครับ), โดนพักอยู่คนเดียวครับยังไม่แต่งงาน แต่ถ้าแต่งแฟนค่อยย้ายเข้ามาครับ(ก็แน่นอน – -) ซึ่งจากการที่ผมได้ลองไปแค่2ที่นั้น จากการสอบถาม sale และดูข้อมูลที่ให้มา ผมขอ list เป็นข้อๆเปรียบเทียบกันน่ะครับ เฉพาะห้องแบบ2ห้องนอนน่ะครับ พื้นที่ประมาณ60ตรม. ชั้นประมาณ20ครับ(อยากได้ห้องที่สามารถชมวิวได้ครับ)

Rhythum – ใกล้รถไฟฟ้ากว่า(แต่เดินไปก็ถือว่าไม่ใกล้เท่าไหร่ แต่saleบอกมีรถรับส่งสถานีรถไฟฟ้า) แต่เข้าออกได้ทางเดียว(พหล) , ยูนิตค่อนข้างมากต่อชั้น, ที่จอดรถประมาณ 60% , ห้องในshowroom ดูทันสมัย และชอบการออกแบบห้องนอน master ที่นี้มาก ดูใหญ่โปร่งสบายดี+ห้องน้ำดูหรูหรา แต่ห้องครัวเชื่อมกับห้องนั้งเล่น ทำให้ทำอาหารมื้อใหญ่คงไม่เหมาะเท่าไหร่ , มีระเบียงชมวิว, ราคาตรม.ล่ะ90000-100000 โดยประมาณ แถมแอร์3ตัว เตียงนอน เตาไฟฟ้า ที่ดูดควัน ตู้เย็น? เครื่องซักผ้า? ไม่แน่ใจ

The Crest – อยู่กลางซอยพหล 11 เข้าออกได้2ทาง พหลกับพระรามหกและมีรถรับส่งไปรถไฟฟ้าอารีย์เช่นเดียวกัน, ชั้นนึงมีไม่เกิน8ห้องชุด เป็นแบบไม่มีห้องตรงข้าม, ที่จอดรถ sale บอกมา 100% (แต่ที่ผมลองนับดูน่าจะ 90%แต่ก็ถือว่าใกล้เคียง) การตกแต่งออกแนวยุโรป รู้สึกอบอุ่นดี แต่มีความรู้สึกว่าชอบแบบทันสมัยแบบ Rhythum มากกว่า(แต่คิดว่าถ้าเอาที่นี้ ค่อยมาแต่งทีหลังก็ได้มั่ง), ครัวแบ่งเป็นสัดส่วนมีกระจกบานพับกั้นระหว่างห้องนั้งเล่น ห้องนอนmaster รู้สึกว่าเล็กกว่าของ rhythum พอสมควร , ไม่มีระเบียงชมวิว แต่มีระเบียงชานหน้าบ้านแทน(foyer) เลยไม่มีที่ตากผ้าต้องใช้ตู้อบแทนแต่พอสามารถตากผ้าได้บ้างตรงส่วนซักรีดที่สัผัสกับอากาศข้างนอก, ราคาตรม.ล่ะ 100000 -110000 โดยประมาณ แถมโซฟา แอร์3ตัว ตู้เย็น เครื่องซักอบแห้ง เตาไฟฟ้า ที่ดูดควัน บิ้วอินชุดครัวมูลค่า2แสน

นั้นคือข้อมูลที่ผมได้รับและไปเห็นมาครับ แต่ผมไม่รู้ว่าวัสดุคอนโดที่ใช้ของ2ที่นี้ดีหรือแตกต่างกันอย่างไร นิติบุคคลหลังจากนี้ของทั้ง2บริษัทที่จ้างมาดีไม่ดีอย่างไร เป็นต้นครับ สำหรับ Onynx ไม่มีข้อมูลเลยครับ แต่ไม่สนใจเท่าไหร่ เพราะอยู่ตรงย่านสะพานควายเลย รู้สึกว่าแอดอัดพอสมควร(ชอบสภาพความเป็นอยู่ย่านอารีย์มากกว่าสะพานควายครับ) แต่ข้อดีก็ใกล้รถไฟฟ้าสะพานควายมากๆๆๆๆ โดยรวมไม่สนใจที่นี้เท่าไหร่ครับ นอกจากว่าคอนโดที่นี้จะมี”ข้อดีกว่าที่อื่นอย่างเห็นได้ชัด ในด้านวัสดุนิติบุคล การออกแบบห้องพัก”ถึงจะกลับมาสนใจจริงจังครับ สำหรับ M ladprao สนใจเพราะอยู่ใกล้ที่ทำงานมากกกครับ แต่รถติดเอาเรื่องเลย…รบกวนชี้แนะด้วยครับ

จากนี้เป็นคำตอบของผมถึงคุณชาคริตครับ

คอนโด รถไฟฟ้า บ้านเดี่ยว รีวิว เครส พหลโยธิน 11

The Crest พหลโยธิน 11 Floor Plan ชั้น 7-18

ถ้าจะเลือก The Crest ให้เลือกยูนิตที่หันใต้จะดีกว่ายูนิตที่หันไปทางตะวันออก (Type C ยิ่งดี ติดมุมขวาสุด เปิดโล่ง 3 มุม โปร่งสบาย) แพงกว่าหน่อยก็อยากให้ยอมจ่ายเพราะว่าคุ้มกว่ากันเยอะ กับการอยู่นานๆ ที่จอดรถก็เพียงพอ นับดูแล้วชั้นละ 40 คัน 3 ชั้น มีชั้นล่างอีก 20 คัน รวมเป็น 140 คัน กับ 163 Unit รับรองว่าน่าจะหาที่จอดได้ไม่ยาก

ดูจากความต้องการของคุณชาคริต​ก็น่าจะใช้รถเดินทางมากกว่า อารีย์ไป ปตท ทำให้ผ่านได้ทุกวัน ตรงนี้ต้องคิดอีกด้วยว่าจะย้ายที่ทำงานไหม เพราะว่าถ้าย้าย การไปอยู่ M Ladprao ก็ไม่ได้ช่วยอะไรให้ชีวิตดีขึ้นมากมาย เพราะญาติพี่น้องที่อยู่แถวบ้าน อารีย์ ก็จะได้เจอกันน้อยลง ตรงนี้ต้องดูว่าเป็นคนติดทำเลเก่าหรือไม่ ถ้าติดถิ่นเก่า เลือกตัวเลือกเดิมๆแถวอารีย์สนามเป้าจะดีกว่า

รายละเอียดของ M Ladprao ลองอ่านเอาในเวป ผมว่าค่อนข้างจะครอบคลุมแล้ว ดีสุดตรงทำเล ขายต่อได้ รับรองว่ากำไรในอีก 5 ปีข้างหน้าเมื่อ BTS เปิดทำการ แต่เรื่องผู้ประกอบการต้องดูกันไป

ส่วน Rhythm พหลอารีย์เนี่ย เป็นคอนโดอีกเกรดที่ลงมาจาก Crest, M Ladprao อีก 1 step นะครับ (ของ AP ถ้าจะเทียบกันได้ต้องใช้ชื่อว่า The Address) ดังนั้นเรื่องความแออัด ความเป็นส่วนตัว สังคม จะสู้อีกสองเจ้าไม่ได้เลย ตรงๆก็คือเอาความคุ้มมา trade off กับ privacy รับรองว่าซื้อที่ Rhythm จะต้องได้ ใหญ่กว่า คุ้มกว่า เยอะกว่า แต่เกรดของวัสดุอุปกรณ์จะสู้อีก 2 เจ้าไม่ได้ครับ ง่ายๆคือ จ่ายเท่ากัน Rhythm ได้ห้องใหญ่กว่า แต่นอกนั้นด้อยกว่า

ผมเชื่อว่าการแต่งห้อง เราทำเองได้ทีหลัง เฟอร์อะไรไม่ชอบไม่อยากได้ ก็คืนเป็นเงินสดให้หมด (หรือส่วนลด) ก็ได้ประมาณนี้ครับ

ถาม-ตอบ กับทางบ้าน 1: คอนโดใกล้รถไฟฟ้าหรือทาวน์เฮาส์พัฒนาการ?

รีวิว คอนโด รถไฟฟ้า บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว

เมื่อวานคุณแอ๋มส่งอีเมลมาถามผม ปรึกษาเรื่องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผมตอบไปแล้วก็ขออนุญาตคุณแอ๋มเอามาแชร์ เผื่อมีคนที่มีเคสใกล้ๆกัน หรือเป็นกรณีคล้ายๆกัน จะได้ความรู้ไปด้วย ส่วนผู้รู้ที่ทราบข้อมูลเชิงลึกมากกว่าผม หรือมีแนวคิดอื่นความเห็นที่แตกต่างไป ก็รบกวนช่วยแบ่งปันคุณแอ๋มหน่อยนะครับ ขอบคุณมากครับ

ใครอยากจะเลือกซื้ออะไร สามารถส่งมาถามได้ที่ my.beam@gmail.com ยินดีครับ

สวัสดีคะ

พอดีกำลังสนใจคอนโดอยู่ค่ะ เลยมาหาข้อมูลในพันธุ์ทิพย์แล้วเจอ บล๊อคของคุณบีม รบกวนขอคำปรึกษาหน่อยนะค่ะ
วันนี้ไปดูมา 2 ที่ค่ะ เป็นคอนโด กับ ทาวเฮ้าส์  ตัดสินใจไม่ถูก
คอนโดของ AP ( RHYTHM อ่อนนุช ) มาค่ะ ห้อง one bedroom ขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 6 หันหน้ามาทางรถไฟฟ้า ราคา ReSALE 3.37  ล้าน 
ทาวเฮ้าส์ 
ของ NOBLE CUBE แถวพัฒนาการ บ้าน style modern ( SOLID ) หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 22 ตารางวา 3 นอน 3 น้ำ  2 ที่จอดรด (บ้านเปล่า ) ราคา 4.9 ล้าน

ที่สนใจหาที่พักอาศัยใหม่เพราะ เดิมทีพักอยู่กับคุณยาย กะ อาค่ะ บ้านที่อยู่นี้เช่ามาประมาณเกือบ 50 ปีแล้วค่ะ อยู่แถวทองหล่อ เกรงว่าอนาคตที่ดินแถวนี้อาจจะมีนายทุนมาซื้อไปทำอสังหาต่างๆๆ เลยจะลองหาที่ทางเผื่อไว้บ้าง

แต่ที่ตัดสินใจไม่ถูก คือ ไม่อยากซื้อรถ เพราะถ้าต้องผ่อนคอนโด แล้วต้องผ่อนรถด้วย เกรงว่าจะไม่ไหว ส่วนบ้านอาจจะต้องซื้อรถด้วย แต่มีพื้นที่มากพอสำหรับครอบครัว เผื่อพี่น้องมาจากต่างจังหวัดจะได้พักด้วยกันได้ และเป็นที่ดินด้วย (เลิศปะค่ะ หิหิ )
ปุจฉา 
1. เลือกอันไหนดีก่ากันระหว่าง “คอนโด” กับ “ทาวเฮ้าส์”(อย่าเพิ่งดูเรื่องราคานะคะ )
2. ถ้าเลือกคอนโด ราคา 3.37 ล้าน จะต้องมีฐานเงินเดือนเท่าไหร่หรอค่ะ (คิดเผื่อไว้ ถ้าจะต้องผ่อนเองคนเดียว )
3.การกู้ร่วมส่วนมากกู้ได้กี่คนค่ะ

ตอบไวไวน๊าคร๊า หิหิ

ขอบคุณค่ะ
แอ๋ม

ผมได้โจทย์มาประมาณนี้เลยส่งอีเมลไปถามคุณแอ๋มเพิ่มเติมอีก 3-4 คำถาม ได้ใจความประมาณนี้ครับ

1 ผ่อนไหวต่อเดือนสูงสุดเท่าไหร่
2 มีงบประมาณเท่าไหร่ (บ้าน+รถ)
3 ซื้อแล้วจะอยู่ด้วยกัน 3 คนกับ ยาย อา เลยหรือเปล่า แล้วอนาคตอันใกล้ครอบครัวจะขยายไหม
4 ที่ทำงาน หรือที่ๆต้องเดินทางไปบ่อยๆ อยู่แถวไหน ปกติเดินทางไปยังไง
ได้คำตอบจากคุณแอ๋มมาประมาณนี้ครับ

1.เงินเดือน 24,000 + ค่าน้ำมัน 6,000 ค่ะ เงินเดือนประมาณนี้คิดว่าผ่อนสัดส่วนเท่าไหร่ ถึงจะไม่เดือนร้อนดีค่ะ (คงต้องกู้ร่วมกับแม่หละค่ะ แลดูค่าผ่อนสูงลิบเลย)
2.แอ๋มไม่ได้คิดจะซื้อรถเลยคะ เพราะคิดว่าค่าใช้จ่ายในการดูแลรถเยอะค่ะ หรือถ้าต้องซื้อคงเป็น nissan march ค่ะ (หมดตัวแน่ๆๆ คริคริ )
3.น่าจะอยู่กัน 3 คนค่ะ แต่อาจจะมีสมาชิกที่คิดว่าอาจจะมาเป็นครั้งคราวประมาณ อีก 5 คน คะ คิดว่าครอบครัวคงไม่ขยายไปก่านี้แย้วหละ
4.ที่ทำงานอยู่ตึกjasmin แถวอโศกค่ะ ปกตินั่ง bts ค่ะ

และนี่ก็เป็นคำแนะนำเบื้องต้นที่ผมให้กับทางคุณแอ๋มไปนะครับ ใครทราบรายละเอียดเบื้องลึกของแต่ละโครงการก็ช่วยๆกันหน่อยนะครับ 

CHOICE 1
คอนโดของ AP RHYTHM อ่อนนุช ที่เป็น 1 bed room อยู่ชั้น 6 ที่ปล่อยต่อออกมา ราคานี้ก็ตก 96,200 บาทต่อตารางเมตร แพงพอสมควรครับ
ข้อดี อยู่ในตำแหน่งที่ดี ปากซอยสุขุมวิท 50 ที่ด้านหลังติด Lotus สามารถจับจ่ายใช้สอยก่อนขึ้นบ้านได้ ทำเลอยู่อ่อนนุชไม่ไกลจากทองหล่อที่อยู่เดิมมากนัก หน้าบ้านติดสุขุมวิทและ BTS อ่อนนุชไปไหนมาไหนก็สะดวก
ข้อเสีย มันอยู่ไม่ได้หรอกครับ 3 คน 35 ตารางเมตร อาจจะได้จริงแต่ก็อึดอัดไม่น้อย ถ้าให้อยู่ไปอีก 5 – 10 ปี คงจะไม่ไหว ครัวเล็กนิดเดียว โต๊ะกินข้าวก็แทบไม่มี ห้องนอนเดียว 3 คนก็ขาดความเป็นส่วนตัว ในความเห็นผมถ้าอยากได้คอนโดจริงๆ ไปดูแถวๆสถานี บางนา แบริ่ง จ่ายเท่ากันได้คอนโดใหญ่ 2 ห้องนอนครับ
CHOICE 2
Noble Cube เป็นทาวน์โฮมระดับแพงหน่อย ที่ประมาณ​ 4.9 ล้าน 22 ตารางวา แต่ได้พื้นที่ใช้สอยประมาณ 200 ตารางเมตร เทียบด้วยหน่วยพื้นที่ใช้สอยก็จะตกประมาณ 24500 บาทต่อตารางเมตร
ข้อดี ทำเลของ Noble Cube ดีครับ อยู่ติดพัฒนาการ หาไม่ค่อยได้แล้ว ใกล้ทองหล่อ ขับรถไป 3 กม ก็ถึงถ้ารถไม่ติดแถวคลองตัน แถวนั้นมีทางด่วนด้วยขึ้นลอยฟ้าไปได้ง่ายเลย มี 3 นอน 3 น้ำ 2 จอดรถ อยู่กันกว้างขวาง
ข้อเสีย ราคาสุดท้ายของ Noble Cube มันไม่ได้ถูก 4.9 ล้านแล้วยังต้องใช้รถอีก งบประมาณอาจบานปลายได้
ข้อคิดเห็นเพิ่มเติม
1) ถ้าดูจากปัจจัยเรื่องครอบครัว ให้เลือก Noble Cube ครับ เพราะอยู่อาศัยกัน 3 คน ต่อไปถ้าคุณยายแก่ตัวลงอีกเดินเยอะๆไม่ไหวจะได้ทำห้องนอนชั้นล่างได้ด้วย อาศัยอยู่บนพื้นดีกว่าอยู่แล้ว แต่ถ้าเป็นปัจจัยเงินทองก็ต้องดูว่าคุณแอ๋มผ่อนไหวไหม เพราะ Noble Cube มัน 4.9 ล้าน แถมยังต้องมีรถอีกเวลาเดินทางไปไหนมาไหน อาจแนะนำ eco car เล็กๆ ไม่แพงเช่น nissan march แล้วรีบเอาเงินเก็บโปะให้รถจบๆไปก่อน เหลือเงินผ่อนบ้านอย่างเดียว จากนั้นถ้าขยับตัวได้ก็ค่อยใช้สอยอย่างอื่นครับ
2) 3.37 ล้าน ต้องมีเงินเดือนประมาณ (เอาเซฟนะครับ) 50,000 บาทครับ ผ่อนต่อเดือน 24,000 – 27,000 ครับ
3) ส่วนมากกู้ร่วมจะกู้กัน 2-3 คนภายในครอบครัวครับ ถ้าเป็นนามสกุลเดียวกันจะได้ง่าย แต่ถ้าต่างนามสกุลต้องพิสูจน์กันได้ว่าเป็นญาติกันที่ไม่ห่างไกลกันเกินไปนัก ประมาณนี้ครับ