Category Archives: เฟอร์นิเจอร์

คอนโดแบบ Fully Furnished กับห้องเปล่า ถ้าตัดสินใจซื้อจะเทียบกันอย่างไร? [ถาม-ตอบกับทางบ้าน]

 

คอนโด แต่งครบ Fully Furnished ห้องเปล่า ซื้อคอนโด เลือกคอนโด ต่างกันอย่างไร เทียบกันอย่างไร

 

 

 

วันก่อนตอบคำถามของคุณ Bancham ใน Comment ของโครงการที่ไปรีวิว วันนี้จึงหยิบยกมาเพิ่มเติมรายละเอียดแล้วเผื่อแผ่ทุกคนด้วยครับ

Bancham: เรียนคุณ Beam ครับ (สำหรับคอนโดที่ไม่มีแถมเฟอร์นิเจอร์) ในส่วนเรื่องของเฟอร์นิเจอร์ ทั้งหลาย เราควรจะนำมารวมคำนวณ หรือคิดเพิ่ม เข้าไปด้วยจะสมควรไหมครับ ในแนวคิดนี้ ถ้าสมมุตินะครับ ไปเปรียบเทียบคอนโดที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์กับ Life รัชดาฯ ที่มีเฟอร์มาให้ด้วย ช่วยชี้แนะให้ด้วย ขอบคุณครับ

Beam: เรียนอย่างนี้ครับ ราคาเฟอร์นิเจอร์แบ่งเป็น 2 ส่วน คือ Built-in และ ลอยตัว ซึ่งโดยมากประมาณ​ 80% ของเฟอร์นิเจอร์ที่ “แถม” มากับโครงการ จะเป็นของเกรด B / C+ ที่ใช้กันอยู่ในอุตสาหกรรมนี้ (ที่ผมตอบอย่างนี้ได้เพราะว่าเคยทำมาเองแล้ว) เช่นการใช้เฟอร์ของ SB, Index, ฯลฯ มาผลิต OEM ให้โครงการ โดย SB / Index ออกแบบสั่งผลิตให้เป็นแบบที่โครงการอยากได้ แล้วลดราคาลงมา 35-45% จากราคาเต็มเพื่อการสั่งของ Lot ใหญ่ๆ เช่น 400-500 ห้องในออเดอร์เดียว ตรงนี้จึงสามารถทำราคาเฟอร์ได้ แต่ได้เฟอร์ในเกรดที่ “พอใช้ได้” หรือ “ดีกว่ามาตรฐาน” ไม่ใช่เฟอร์ดีมากๆๆ (่มีเหมือนกันกับโครงการที่ให้ของดีมากแต่หายากต้องดูเป็นโครงการไป) เฟอร์เหล่านี้ถ้าเป็น Built-in เฉยๆ ราคาจะตกประมาณ​ 100,000 – 120,000 บาท ถ้ามีลอยตัวด้วยอย่างมากก็จะอยู่แถวๆ 200,000 – 250,000 บาท ถ้าเอา Factor นี้หารเข้าไปในราคาห้อง 50 ตารางเมตร ก็จะเพิ่มอีกประมาณตารางเมตรละ 2,000 – 5,000 บาท ลองคำนวณดูครับว่าคุ้มไหมเวลาจะเปรียบเทียบกัน เช่นถ้า 70,000 ห้องเปล่า+ครัว+แอร์ ก็ลองคิดที่ 72,000-75,000 ถ้าเป็น Fully Furnished เมื่อเทียบกับอีกโครงการนึงครับ (นี่คิดเฟอร์เกรดค่อนข้างดีแล้วนะครับ เฟอร์เกรด C บางชุด ราคาแค่ 90,000 บาทเท่านั้นเอง สำหรับห้อง 30 ตารางเมตร)

แต่ตรงนี้มีข้อเสียอยู่และเป็นข้อเสียใหญ่สำหรับคนที่ชอบแต่งห้องเอง ถ้าจะเปลี่ยนหรือคืนหรือไม่เอาเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใดชิ้นหนึ่ง โดยส่วนมากจะไม่สามารถทำได้ เพราะทางโครงการได้คุมจำนวนออเดอร์ไปแล้วในการต่อรองเจรจาเรื่องราคา และ/หรือ เป็นความยุ่งยากของช่างที่ไม่ต้องการทำ “พิเศษ” ให้ห้องๆหนึ่ง นั่นก็คือ ต้องทำใจกับเฟอร์ที่ได้ บางครั้งอาจได้ไม่ตรงกับใจ หรือบางครั้งอาจต้องเสียเงินค่าซื้อเฟอร์ มาแทนเฟอร์ที่ไม่ต้องการเป็นชิ้นๆไป

ข้อดีของโครงการที่มีเฟอร์มาให้

  • ราคาเฟอร์จะรวมไปกับห้องที่จะซื้อ ทำให้สามารถขอกู้ Bank ได้ทั้งก้อนรวมกับราคาห้องชุด ไม่ต้องออกเงินสดซื้อเฟอร์เอง
  • เฟอร์ที่ได้จะได้เหมือนกับซื้อด้วยส่วนลดเทียบเท่าโครงการ
  • เฟอร์ที่ได้ส่วนใหญ่จะผ่านการออกแบบโดยมัณฑนากรมารอบหนึ่งแล้ว ทำให้ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการออกแบบ หรือไม่ต้องปวดหัวนั่งออกแบบ

ข้อเสียของโครงการที่มีเฟอร์มาให้

  • ไม่สามารถเลือกสี เลือกเฟอร์ชิ้นที่ชอบหรือไม่ชอบได้ ส่วนใหญ่ต้องรับที่โครงการให้ทั้งหมด
  • เฟอร์ที่เรามีอยู่แล้วก็ไม่สามารถนำมาใช้ต่อได้ เช่นโซฟาที่มีอยู่ที่บ้านเก่าอยู่แล้ว แต่โครงการให้มาอีก 1 ตัว หากไม่มีพื้นที่วางเหลือก็ไม่สามารถใส่ลงไปในห้องได้
  • ไม่สามารถเลือกเกรดเฟอร์นิเจอร์ แบบเฟอร์นิเจอร์ หรือรุ่นเฟอร์นิเจอร์ตามต้องการได้
  • บางครั้งเฟอร์นิเจอร์เหล่านี้อาจต้องรอหลังโอน ทำให้การได้เฟอร์นิเจอร์ล่าช้าออกไป สำหรับโครงการที่แถมเฟอร์นิเจอร์เป็น “โปรโมชั่น” เพราะโครงการจะต้องรอลูกค้าโอนกรรมสิทธิ์ก่อนจึงจะสามารถสั่งเฟอร์นิเจอร์ได้ และต้องเสียเวลาผลิตอีก 30-90 วัน
Advertisements

เก้าอี้ 2 in 1 “SORELLINA” สองตัวในพื้นที่ตัวเดียวจาก Elementcommun

เก้าอี้ 2 in 1

เก้าอี้ 2 in 1 นี้มีชื่อว่า “SORELLINA” เป็นงานดีไซน์จากฝรั่งเศส Elementcommun โดย Julien LEGRAS เวลาเก็บรวมเป็นตัวเดียวสามารถสอดรับกันได้พอดี เหมือนเก้าอี้อีกตัวหนึ่งหายไปเฉยๆอย่างนั้นล่ะครับ

 

ชุดเก้าอี้ยาว Tablet นั่งพร้อมชั้นวางของ “Le Hasard” จาก Smarin

Le Hasard เป็น 3 สิ่งในชุดเดียวกัน ที่เห็นก็จะมีที่นั่งเป็นเบาะสีส้มๆ เก้าอี้ยาวด้านหลังและชั้นวางของสองชุด สามารถตั้งวางไว้ด้วยกันเป็นเซ็ตได้ หรือจะแยกจากกันเป็น 3 ส่วนก็ได้ Smarin ออกแบบ Le Hasard ออกมาให้จัดวางได้ Flexible คือวางอย่างไรก็สวย ส่วนโค้งเว้าของเฟอร์นิเจอร์ทั้งสามชิ้นนั้นสอดรับกันอย่างดี ทำให้วาง Space กว้างหรือแคบ ก็สามารถทำได้ง่าย ชุด Shelves ทั้งสองชิ้นเน้นประโยชน์ใช้สอยในการเก็บของวางของเป็นหลัก แล้วก็ดูโปร่งโล่งสบาย น่าสนใจใช่ไหม คลิ๊กเข้ามาดูแกลลอรี่สิครับ

คลังภาพ

เตียงเด็กน่ารักๆ จาก LA CLINICA

This gallery contains 1 photos.

คาดว่ามีคนไม่น้อยที่เห็นเตียงนี้แล้วก็จะ … อ่านเพิ่มเติม

คลังภาพ

เก้าอี้ชิงช้าเด็ก จาก LA CLINICA

This gallery contains 2 photos.

เก้าอี้ตัวนี้เป็นเฟอร์นิเจอร์ที่แปลกมาก … อ่านเพิ่มเติม

คลังภาพ

โซฟา “Cay” ผลงานชิ้นเอกจาก Alexander Rehn

This gallery contains 3 photos.

โซฟาตัวนี้ ให้ความรู้สึก Modern อวกาศ ด้ … อ่านเพิ่มเติม

คลังภาพ

เก้าอี้สตูลสีลูกกวาด ไม่ต้องนั่ง ตั้งโชว์ก็สวยแล้ว โดย UM Project

This gallery contains 5 photos.

เก้าอี้สตูลสีลูกกวาด “Milking Stoo … อ่านเพิ่มเติม