Author Archives: Mr.Oe

ห้องน้ำปูนเปลือย ดิบง่าย แต่เนี๊ยบ ที่ FN Factory Outlet หัวหิน

FN Factory Outlet

สวัสดีครับ วันนี้ Mr.Oe ยังวนเวียนเป็นผู้อพยพอยู่หัวหินนะครับ วันนี้มีธุระต้องทำมากมายเนื่องจากเป็นวันจ่าย เอ่อ วันจ่ายเงินเดือนนะครับ เลยต้องไปทำธุรกรรมเยอะหลายที่ ยุ่งมากมายเพราะคนเยอะและไม่สะดวกเหมือนกรุงเทพ คนที่นี่ตอนนี้ผมว่าใน 10 คน 7 คนเป็นคนกรุงหนีน้ำ 2 คนเป็นคนต่างชาติ อีกคนคงเป็นคนหัวหินอ่ะครับ คนเยอะรถเยอะไปหมด ทีนี้เวลาจะเข้าห้องน้ำก็ลำบากมาก หาที่ดีๆสะอาดๆยากนะครับ พอเจอห้องน้ำดีๆ สวยๆ ที่เจ้าของเค้าตั้งใจทำเลยขอเอามาแชร์ครับ เป็นห้องน้ำของ FN Factory Outlet สาขาหัวหินครับ ภายนอกตกแต่งอลังการ สวยงามน่าเข้า ห้องน้ำนี่ยิ่งแสดงให้เห็นความตั้งใจให้บริการครับ ปูนเปลือยดิบๆ แต่เนี๊ยบ สะอาด ดูดีครับ น่าเข้ามากมาย ไปดูกันเลย

FN factory outlet

ส่วนล้างมือ

ห้องน้ำชายส่วนล้างมือครับ เค้าตกแต่งแนวปูนเปลือย เมทัลชีท กระจก และต้นไม้ ดูดิบๆ ง่ายๆ แต่ทำออกมาได้ดีครับ ที่สำคัญห้องน้ำสะอาดมากกกก ไม่มีกลิ่น พื้นแห้งหมดจดครับ
ส่วนโถปัสสาวะ มีต้นไม้มากั้น กันคนข้างๆแอบดูช้างน้อย ขอบอกว่า ต้นแค่นี้ “เอาไม่อยู่” หรอกครับ 🙂

 

ผนังด้านในติดตั้งกระจกบานใหญ่ เพื่อให้ดูห้องกว้างไม่อึดอัด

FN factory outlet

โคมไฟเพดาน

โคมไฟเพดานทำจากกิ่งไม้ ดูดิบๆง่ายๆ แต่ราคาไม่แพงเหมาะสมกับห้องน้าท่านชายชาตรี

ห้องน้ำมองจากด้านในออกไปด้านหน้า จะเห็นว่าทำหลังคาสูงมาก โปร่งโล่ง ให้แสงสว่างจากธรรมชาติ และระบายอากาศดี สังเกตุที่พื้น สะอาดมากๆ
FN factory outlet

ส่วนรางระบายน้ำ เบรคด้วยระแนงไม้ และวางกระถางต้นไม้ ไม่ให้ดูโล่งเกินไป และเพิ่มความนุ่มนวลด้วยสีเขียว

FN factory outlet

ห้องน้ำ เป็นยังไงครับ น่านั่งมั้ย จัดเต็ม มีอุปกรณ์ครบ กระจกบานใหญ่ อ่างล้างหน้าใหญ่ มีทิชชูและมีสายฉีดชำระด้วย กว้างขวางขนาดนอนได้ และมีเก้าอี้ยาวให้นั่งเล่นด้วยนะเออ สงสัยจังว่ามีไว้ทำอะไร 🙂
ที่สำคัญสะอาดมากๆครับ น้ำเลอะเทอะไม่มีให้เห็นครับ

FN factory outlet maid

คนนี้คนเดียว "เอาอยู่"

เบื้องหลังความสะอาด คุณแม่บ้าน พี่อี๊ด คนนี้แหละครับ ไม่หวั่นแม้วันคนมามาก วันนี้คนมาเยอะแยะมากมาย แต่ยังรักษามาตรฐานความสะอาดได้เนี้ยบได้ใจผมมาก คนเดียวแต่ “เอาอยู่” ของจริงครับ 🙂

เข้าห้องน้ำเค้าแล้ว อย่าลืมช่วยอุดหนุนเป็นกำลังใจเค้าหน่อยครับ

FN factory outlet

บรรยากาศภายใน FN Factory Outlet หัวหิน

FN factory outlet

หมวกและรองเท้า อยู่อีกฝั่งหนึ่งด้านที่มี Cafe นะครับ

FN factory outlet

ตัวมาสคอตประจำร้านครับ เล่นเอาเด็กกรี๊ดไปหลายคน

อ่อ FN Factory Outlet ของ FlyNow สาขาหัวหินนี้ อยู่ตรงข้าม โรงแรม Sheraton Huahin ครับ เยื้องๆบ้านแสนครามที่เพิ่งรีวิวไป อยู่ก่อนถึงตัวเมืองหัวหินประมาณ 12 กิโลเมตรครับ

Advertisements

การลงทุนในอสังหา 8: บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ เลือกยังไง

บ้าน

สวัสดีครับ วันนี้ Mr.Oe ยังส่งการบ้านมาจากหัวหินนะครับ 🙂 มาต่อเรื่องการลงทุนในอสังหาของเรากันนะครับ การลงทุนในอสังหาตอนที่8 นี้เราจะพูดเรื่อง การลงทุนในบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
และอาคารพาณิชย์กันนะครับ ตั้งใจกันหน่อยนะครับ ช่วงหลังน้ำท่วมนี้ เป็นช่วงเวลาที่เหมาะแก่การลงทุนเอามากๆ  คราวที่แล้วพูดถึงที่ดินไปแล้ว คราวนี้ก็ไม่ต่างกันมากครับ แค่มีสิ่งปลูกสร้างชนิดต่างๆเพิ่มขึ้นมาเท่านั้นเอง ดังนั้นแทนที่จะพิจารณาแค่ทำเล ต้องพิจารณาสภาพสิ่งปลูกสร้างนั้นด้วย

รูปแบบสิ่งปลูกสร้างแต่ละแบบ ออกแบบมาเพื่อการใช้ประโยชน์ที่แตกต่างกัน และข้อจำกัดของพื้นที่ ที่แตกต่างกัน จึงให้รูปแบบของผลการตอบแทนด้านการลงทุนที่แตกต่างกันนะครับ

  1. บ้านเดี่ยว
  2. ทาวน์เฮาส์
  3. อาคารพาณิชย์

CONTINUE อ่านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่อได้ที่นี่

โอกาส คอนโดหัวหินซอย 1 จาก Land & Houses เกรด B+ [รีวิวเจาะลึก 33]

โอกาส

สวัสดีครับเผลอแป๊บเดียวตอนนี้เป็นรีวิวตอนที่ 33 แล้ว ผม Mr.Oe ขอเปลี่ยนบรรยากาศมารีวิวกันที่หัวหินบ้างนะครับ คงรีวิวอยู่แถวนี้สักระยะครับ จนกว่าสถานการณ์น้ำท่วมจะดีขึ้น ซึ่งน้ำท่วมกรุงเทพครั้งนี้ นอกจากจะทำให้ตลาดคอนโดกลับมาคึกคักแล้ว ยังทำให้ที่อยู่อาศัยเขตหัวเมืองท่องเที่ยวพลอยคึกคักไปด้วยนะครับ ถือว่าเป็น “โอกาส” ในวิกฤติเหมือนกัน
รีวิวเจาะลึก 33 : โอกาส หัวหิน ผมให้เป็นโครงการแรกสำหรับมินิซีรีย์หัวหิน-ชะอำ-ปราณ ที่จะรีวิวกัน เพราะ โอกาส เป็นโครงการของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ ที่จะเป็นการสร้างมาตรฐานคุณภาพสำหรับโครงการบ้านตากอากาศระดับบนอื่นๆในระดับราคา เกิน 100,000 บาท ต่อตารางเมตร ซึ่งสูงพอๆกับ กรุงเทพ โซนชั้นในแล้ว ราคานี้ ต้องเรียกว่าสูงจนน่าศึกษาเป็นอย่างมากว่าทำไมช่างกล้า ป่ะไปดูรีวิวกันเลยครับ

Fact @ Oct 28, 2011

  • โอกาส หัวหิน
  • Land & House
  • Concept “Occasion Never Ends” เน้นการใช้เพื่อพักผ่อนวันหยุดกับครอบครัว
  • เนื้อที่โครงการ 17-1-51 ไร่ (17 ไร่ 151 ตารางวา) แบ่งเป็น Open space 6 ไร่
  • Location หัวหินซอย1 ด้านหน้าติดถนนเพชรเกษม ด้านหลังติดหาด 6 กม ก่อนถึงตลาดโต้รุ่ง
  • คอนโดมิเนียม Low rise 7 อาคาร (3 ชั้น 4 อาคาร 6 ชั้น 2 อาคาร และ 7 ชั้น 1 อาคาร)
    Villa 3 ชั้น 2 อาคาร อาคารละ 3 Villa
  • จำนวนห้อง 173 ห้อง + 6 Villa
  • ห้องเนื้อที่ 87-110-120-140-150 ตารางเมตร
  • รูปแบบห้อง 2 bedrooms with 2 bathrooms และ 3 bedrooms with 3 bathrooms
  • Villa ขนาด 3 ชั้น เนื้อที่รวม 388-400 ตารางเมตร
  • จอดรถชั้นใต้อาคาร 50 ช่องจอด จอดรถรอบอาคาร 180 ช่องจอด รวม 230 ช่องจอด (128%)
  • ราคาปัจจุบัน เริ่มต้น 100,000 บาท ต่อตารางเมตร (ราคาแปรผันตามชั้น, วิวห้อง และขนาดห้อง)
  • ขายแบบ Fully Furnished มีให้ครบยกเว้น TV เครื่องซักผ้า และตู้เย็น

อ่านเพิ่มเติม

การลงทุนในอสังหา 6: เคล็ดวิชา ลงทุนแบบไม่ขาดทุน

เคล็ดลับลงทุน

สวัสดีครับ Mr.Oe วันนี้ส่งการบ้านจากหัวหินครับ 🙂 หลังจากอพยพหนีน้ำท่วมจาก กรุงเทพ มาเรียบร้อย การลงทุนในอสังหาตอนที่6 นี้ จะขอแทรกเรื่องพิเศษครับ คือ เคล็ดวิชา ลงทุนอสังหายังไง ไม่ให้ขาดทุน (แต่กำไรมากน้อยขึ้นอยู่กับจังหวะ ฝีมือ และใจของแต่ละคนนะ) สำหรับเป็นของขวัญให้กับเพื่อนๆที่อุตส่าตามอ่านมาจนถึงตอนที่ 6 นี้นะครับ
เคล็ดลับลงทุนอสังหายังไงไม่ขาดทุน ที่ผมท่องไว้ในใจตลอดเวลาคือ “ขายในราคาที่สูงกว่าทุนเสมอ ขาดทุนไม่ขาย” แหม  ไม่ได้มุขครับ ฟังดูง่ายๆ แต่สูตรนี้ทำให้กว่าจะซื้อทรัพย์ได้สักชิ้นต้องทำการบ้านเยอะมาก ทำยังไงถึงจะ “ขายได้ในราคาที่สูงกว่าต้นทุนเสมอ” ผมมีหลักในการพิจารณาดังนี้ครับ

  1. ประมาณตน อย่าซื้อของชิ้นใหญ่เกินกำลัง มันเสี่ยง ถ้ามีปัญหาเรื่องหมุนเงิน เราจะถูกบังคับให้ขายของออกไปถูกๆเพราะต้องการเงินเร็วๆ
  2. ซื้อในทำเลที่มี Demand เท่านั้น ราคาค่อยว่ากันทีหลัง ทำเลที่มี Demand คือ มีคนอยากได้เยอะ อยากเช่าเยอะ ไม่สำคัญว่าเราจะชอบทำเลนั้นมั้ย
  3. ซื้อเมื่อได้เห็นและได้พิจารณาตรวจสภาพ ประเมินสภาพแล้วเท่านั้น เพราะบ้านบางหลังราคาล้านเดียว แต่ต้องทำต้องซ่อมต้องแต่ง อีกเกินล้านนะครับ ข้อนี้ถ้าเราดูบ้านไม่เป็น ให้พาคนที่ดูเป็น หรือจ้างช่าง หรือผู้รับเหมาไปเดินดูด้วยกันครับ ข้อนี้ผมจะพาไปลงรายละเอียดอีกทีนะครับสำหรับดูบ้านได้เองแบบคร่าวๆ
  4. ซื้อในราคาต่ำกว่า หรืออย่างน้อย ไม่แพงกว่าราคาตลาด อันนี้ก่อนซื้อต้องทำการบ้านตรวจสอบราคาตลาดแถวนั้น ถ้าเราเป็นมือใหม่ หรือไม่ชำนาญ หรือไม่มีเวลา แนะนำให้ใช้ผู้ประเมินมืออาชีพ จะจ้างบริษัท หรือจ่ายค่าขนมฟรีแลนซ์ แล้วแต่จะคิดกันนะครับ อย่าฟังแต่ข้อมูลนายหน้าขายบ้านข้อ 4 นี้ดูเหมือนยาก แต่ง่ายที่สุดเลยเดี๋ยวนี้เช็คราคาตลาดง่ายและสะดวกกว่าเมื่อก่อนมากมาย
  5. ทำบ้านไม่บานปลาย อยู่ในสภาพที่ควรจะเป็น ไม่เวอร์ ไม่ทำตามใจตัวเอง งบมันจะบานนน ควบคุมต้นทุนค่าซ่อมแซมตกแต่ง ใส่เฟอร์นิเจอร์ให้อยู่ในงบที่ตั้งไว้ให้ได้ อ้อ ค่าใช้จ่ายต่างๆลงบัญชีให้ครบนะครับอย่าหลงลืมหรือหลอกตัวเอง จะขาดทุนแบบไม่รู้ตัว
  6. ควบคุมเรื่องเวลา อย่าลีลา ดอกเบี้ยต้องเสียทุกวัน ต้องเอามาคำนวนเป็นต้นทุนด้วย ไม่ใช่ซื้อมาแล้วก็ดองไว้ไม่ทำอะไร ทุนดอกเบี้ยและค่าเสียโอกาสมันจะบาน
  7. อย่าตกใจง่าย อสังหาคือการลงทุนระยะยาว อย่าตกใจง่าย รีบขายทิ้งก่อนเวลาอันควรเวลาเจอวิกฤติหรือข่าวร้าย ให้ถือไปเรื่อยๆ ถ้าเราทำตามข้อ 1 – 6 แล้ว ไม่มีอะไรต้องกังวล

อ่านเพิ่มเติม

การลงทุนในอสังหา 5: อสังหาประเภทต่างๆ

การลงทุนอสังหา

สวัสดีครับ เบรคจากสถานการณ์น้ำท่วมมาเรียนรู้การลงทุนอสังหาคลายเครียดกับ Mr.Oe กันนะครับ พอดีผมขนของเสร็จแล้ว นั่งเขียนอะไรมั่งจะได้ไม่ฟุ้งนะครับ 🙂 ตอนนี้ เรามาดูกันเรื่องของ อสังหาประเภทต่างๆ ที่เหมาะกับการลงทุนกันครับ จะพาไปดูกันว่ามีอะไรบ้าง แต่ละชนิดทำอะไรได้มั่ง รายละเอียดต่างๆ และความน่าลงทุนของแต่ละอันนะครับ

ชนิดของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน
1. ที่ดินเปล่า
2. บ้านเดี่ยว
3. บ้านแฝด
4. ทาวน์เฮ้าส์ หรือ ทาวน์โฮม
5. อาคารพาณิชย์
6. คอนโดมิเนียม
7. อพาร์ทเมนท์ให้เช่า / หอพัก
8. อาคารสำนักงาน / โกดัง
9. คอมมูนิตี้มออล์ / พื้นที่ขายของให้เช่า / ตลาด
10. โรงแรม / รีสอร์ท / ที่พักรายวัน
11. โรงพยาบาล
12. สิทธิการเช่า
แถมด้วย 13. กองทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะต้องแยกอธิบายไปเลย 1 ตอนเป็นอย่างน้อย

พวกนี้เป็นแบบมาตรฐานที่นิยมทำกันในประเทศไทยนะครับ แบบแปลกๆกว่านี้ก็มี แต่เอาไว้เขียนตอนที่ลึกๆไปกว่านี้ครับ เช่น ฮวงซุ้ย ชุมชนสำหรับเพศที่สาม โรงแรมสัตว์เลี้ยง อะไรประมาณนี้

ขอเจาะลึกกันทีละชนิดนะครับ อันไหนที่สำคัญน่าสนใจก็ลงละเอียดหน่อยครับ

CONTINUE อ่านเรื่องการลงทุนในอสังหาต่อได้ที่นี่

การลงทุนในอสังหา 4: เริ่มต้น “ลงทุน”

เริ่มต้นลงทุน

สวัสดีครับ ผม Mr.Oe ปลอดภัยจากน้ำท่วมดีครับ หวังว่าทุกคนคงปลอดภัย และผ่านพ้นเหตุการณ์นี้ไปได้ด้วยกันนะครับ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ตอนที่4 นี้ ผมขอพาเข้าเรื่อง เริ่มต้นลงทุนอสังหา กันเลยนะครับ ไม่เร่งรีบนะครับ ไปช้าๆ เอาแน่นๆครับ 🙂
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความเฉพาะตัวสูงนะครับ เพราะอสังหาเป็นสินทรัพย์ ที่ค่อนข้างซื้อขายเปลี่ยนมือค่อนข้างยาก ใช้เวลานานกว่าสินทรัพย์ประเภทอื่น เรียกว่ามี liquidity ต่ำ แต่ก็มีเสน่ห์เฉพาะตัว และต้องใช้ความรู้ในการลงทุนพอสมควร ไม่ง่ายเหมือนเดินไปกด เอทีเอ็ม แล้วเดินเข้าร้านทองนะครับ
สำหรับผู้เริ่มต้นใหม่ มีปัจจัยที่ต้องพิจารณา ต้องดูกันหลายอย่างนะครับ หลายๆท่านก็ดูทำเล ดูชนิดของสินทรัพย์ที่จะลงทุน ดูสภาพบรรยากาศตลาด ดูผลตอบแทนการลงทุน
ต้องบอกว่าใจเย็นๆครับ เดี๋ยวผมพาไปดู ตอนนี้สำหรับผู้เริ่มต้น Absolute Beginer สิ่งที่ควรต้องดูอันดับแรกก่อนจะเป็นนักลงทุนอสังหา คือดู “ตัวเอง” ครับ

สำรวจความพร้อมของตัวเองก่อนจะลงทุน
การลงทุนสำหรับผม เป็นเรื่องสนุกสนาน ตื่นเต้น ท้าทาย ครับ เหมือนจะได้ไปเที่ยวทะเล หรือเข้าป่าล่องแก่ง ซึ่งถ้าจะให้สนุกเต็มที่ ก่อนจะไป เราก็ต้องรู้จักเตรียมตัวนะครับ ไปตายเอาดาบหน้าไม่ได้ เพราะจะได้ตายจริงๆแน่นอน
เราต้องมีความพร้อมทั้ง กาย และใจ มีเป้าหมายที่ชัดเจนนะครับ ทีนี้เรามาดูไกด์ไลน์ check list เพื่อตรวจสอบความพร้อมของตัวเองก่อนลงทุนกันครับ ว่าต้องดูอะไรกันบ้าง

สำรวจดูความพร้อมด้านการเงินของตัวเอง
1. รายได้ที่แน่นอนต่อเดือน
เรามีรายได้เท่าไร เอา net net ครับหักภาษีให้เรียบร้อย
2. รายจ่ายประจำต่อเดือน
3. เงินออมที่มีอยู่ในปัจจุบัน อาจหมายรวมถึงสินทรัพย์เย็นๆที่เอามาแลกเงินได้ โดยไม่เดือดร้อน เช่น ทองคำ พันธบัตร หุ้น
หนี้ที่เพื่อนยืมไปเกินกว่า 1 ปี ไม่ต้องเอามารวมนะ ตีเป็นหนี้สูญไปเลย
4. หนี้สินที่มีอยู่ในปัจจุบัน และหนี้ผูกพันระยะยาว
คุณเป็นหนี้บัตรเครดิตคงค้างอยู่เท่าไร หนี้ผ่อนรถที่ต้องจ่ายรายเดือนเท่าไร หนี้ผ่อนบ้านเท่าไรเหลืออีกกี่ปี
5. รายจ่ายหนักๆที่คาดว่าจะเกิดในอนาคตอันไกล้ เช่น กำลังจะซื้อบ้าน ซื้อรถ ตกแต่งขยายบ้าน เป็นต้น

CONTINUE อ่านการลงทุนในอสังหาต่อได้ที่นี่

แนะนำเส้นทางหนีน้ำท่วม : ไปอีสาน ทางไหนดี?

เส้นทางหนีน้ำท่วม

สวัสดีครับ ผม Mr.Oe วันนี้มีเหตุให้ต้องเดินทางไป จังหวัดขอนแก่นครับ เช็คข้อมูลน้ำท่วมทางหลวงแล้วพบว่า เส้นทางถนนพหลโยธิน บริเวณวังน้อย น้ำท่วมแล้ว รถติดกันเป็นสิบกิโล บางคนติดมาตั้ง 5-6 ชั่วโมงยังไปไม่ได้ ลองโทรถาม 1933 หาคนแนะนำเส้นทางหนีน้ำท่วมไปอีสาน ก็ไม่ว่างเลย จึงตัดสินใจวิ่งออกเส้นรังสิตนครนายก กะว่าจะไปออกบ้านนา ทะลุออกแก่งคอยสระบุรี โดยไม่ต้องผ่านวังน้อยปรากฎว่าคนคิดเหมือนเราเยอะมากกกกก ผมออกจากบ้าน 9 โมงเช้า ถึงคลอง 4 ตอน 10.30 น. เห็นท่าไม่ไหวรถเยอะจริงๆ เลยต้องหาทางไปทางอื่น ดีครับ คล่องตัวมาก มาดูเส้นทาง ที่ผมใช้เป็นทางเลือกหนีน้าท่วมไปอีสานกันครับ ตัดสินใจเลือกเส้นทางนี้โดยไม่ขอเสี่ยงเจอน้ำเลยนะครับ เหมาะกะรถเล็ก รถเตี้ย หรือคนที่ต้องการรักษารถนะครับ

ผมเริ่มที่คลองสี่นะครับ วิ่งตรงไปอีกนิดก็ถึงคลอง5 ซึ่งจะไปเจอวงแหวน มีป้ายเลี้ยวซ้ายไปบางปะอิน อย่าเลี้ยวไปเด็ดขาดนะครับ จะไปเจอวังน้อยตายสนิทแน่นอน ให้ตรงไป 50 เมตร จะเจอทางวนขวาไปออกบางนา ให้วิ่งเกาะขวาไปเรื่อยๆ จนเจอป้ายไปชลบุรี – สนามบินสุวรรณภูมิ เลี้ยวซ้ายออกไปเลยครับ ถึงตรงนี้คุณจะอยู่บนมอเตอร์เวย์ ไปชลบุรี พัทยาแล้ว (บางคนสงสัยว่าทำไมไม่ออกรามอินทรา วิ่งสุวินทวงศ์ ไปฉะเชิงเทรา ล่ะ ผมไม่กล้าไปครับ รถเตี้ย กลัวเจอน้ำแถวสุวินทวงศ์ลาดกระบังจะแย่เอา) วิ่งไปเรื่อยๆนะครับ ผ่านด่านเก็บเงินทั้งหมด 4 ด่าน 120 บาท วิ่งไปจนเจอทางออกซ้ายไปบ้านบึง เลี้ยวซ้ายออกไปเลยครับ แล้ววิ่งตรงไปอีกประมาณสิบกว่ากิโลชิดขวาไว้ครับ จะเจอสะพานบอกว่าไปแกลง – จันทบุรี อย่ารอช้าครับขึ้นสะพานไปเรยย ลงสะพานแล้ว ก้อขึ้นสะพานข้ามแยกอีกหนึ่งสะพาน จากนั้นขับตรงไปอีกประมาณสิบกว่ากิโล จะเจอแยกใหญ่ มีสะพานข้ามแยก ให้เลี้ยวซ้ายไปพนมสารคาม – กบินบุรีครับ จะเจอป้ายบอกว่าตอนนี้เราอยู่บนถนน 331 มาถูกทางแล้วครับ ถนนดีมาก รถโล่ง ขับตรงอย่างเดียวครับ เจอแยกไม่ต้องสนใจ เราจะวิ่งเข้ากบินบุรีครับ ระหว่างทางเราจะผ่านนิคมเขาหินซ้อน เลยไปนิดเดียวจะมีทางแยกไปสระแก้ว-บุรีรัมย์ ใครจะไปอีสานใต้ก็เลี้ยวขวาตรงนี้ได้ แต่ผมไม่แนะนำทางมันเล็กขับยาก ให้ตรงไปจะดีกว่า ตรงยาวๆ ผ่านนิคมอุตสาหกรรม 304 ด้วย ตรงไปเรื่อยๆ ครับ จะเจอป้ายบอกทางไป นครราชสีมา และ ปักธงชัย เป็นระยะๆ ให้อุ่นใจว่าไม่หลง ขับตรงอย่างเดียว ก็ถึงปักธงชัยแล้ว ทีนี้ใครจะไปอีสานใต้ค่อยแยกไปตรงนี้ ทางดีกว่ามาก ส่วนใครจะไปอีสานเหนือ ก็ตรงต่อไปครับ เข้านครราชสีมา ออกขอนแก่น ได้ตามสะดวก

ตามระยะทางที่ผมจับกิโลเมตร จากคลองสี่วิ่งเส้นนี้ถึงขอนแก่นคือ 520 กิโลเมตร มากกว่าระยะทางปกติเส้นพหลโยธิน ออกสระบุรีเข้ามิตรภาพ ไปโคราช อยู่ 100 กิโลเมตร แต่ถ้าคุณเริ่มที่มอเตอร์เวย์ จะมีระยะทางต่างกันเพียง 60 กิโลเมตร เท่านั่้น

ส่วนเวลาไปถึงขอนแก่นคือ 1 ทุ่มครับ เพราะแวะทานข้าวไปสองที มีฝนตกหนักมากๆตลอดทางช่วงจากโคราชมา และมีช่วงรถหยุดและชะลอตัวจากอุบัติเหตุและรถใหญ่ขึ้นเขาครับ ไม่งั้นผมคงถึงประมาณ 5 โมงเย็น

ถ้าคุณคล่องเส้นทางกว่านี้และไม่กลัวน้ำมาก หรือช่วงไม่มีน้ำ เลือกวิ่งเข้าฉะเชิงเทราออกกบินบุรี ได้ครับ หากต้องการเลี่ยงเส้น พหลโยธิน และรังสิตนครนายก เอาเส้นทางนี้ไว้ใช้เป็นเส้นทางสำรอง เผื่อไว้นะครับ

ขอให้ทุกท่านเดินทางปลอดภัย ถึงที่หมายอย่างมีความสุขนะครับ 🙂

update แผนที่จากกรมทางหลวงครับ 26/10/54

เส้นทางหนีน้ำท่วม

แผนที่เส้นทางหนีน้ำท่วมจากกรมทางหลวง