ADDERA คอนโดซอย 23 ตรงข้ามเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ รถไฟฟ้าสายสีชมพู เกรด B [รีวิวเจาะลึก 30]

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 30 … รีวิวชุดนี้เป็นชุดที่ 30 ซึ่งมีทางบ้านขอเข้ามาให้ไปช่วยดูให้หน่อย คอนโด ADDERA แจ้งวัฒนะ 23 เป็นอย่างไร ประจวบกันกับที่ผมเคยรีวิว THE KEY แจ้งวัฒนะ, the BASE แจ้งวัฒนะของสองค่ายยักษ์ใหญ่ Land & Houses และแสนสิริไปแล้ว คราวนี้จึงได้โอกาสหยิบคอนโด 8 ชั้นแบรนด์เล็กๆที่ผู้ประกอบการข้ามน้ำข้ามทะเลมาจากเกาะสมุย เพื่อมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครเป็นโครงการแรก ชื่อว่า ADDERA แจ้งวัฒนะ 23

ลองดูสิครับว่าแบรนด์เล็กจะสู้แบรนด์ใหญ่ได้หรือไม่?

Fact @ 8 Oct 2011

  • Addera แจ้งวัฒนะ
  • บจก. สมุยทาวเออร์
  • คอนโด 26 – 53 ตารางเมตร
  • Studio / 1 Bed / 2 Beds
  • ราคา 1.4 – 3.4 ล้าน
  • ราคาต่อตารางเมตร 50,000 – 58,000 บาท
  • www.adderacondo.com
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ศูนย์ราชการ

ศูนย์ราชการ ถ. แจ้งวัฒนะ

ถ. แจ้งวัฒนะ เป็นถนนที่เชื่อมกรุงเทพมหานครตอนบนเข้ากับจังหวัดนนทบุรี ตัดจากตะวันออกไปยังตะวันตก โดยจะเชื่อมระหว่างหลักสี่ไปจนถึงสะพานพระราม 4 ผ่านสถานที่สำคัญๆ ที่เป็นศูนย์การใช้ชีวิตของคนกรุงเทพถึง 2 จุด นั่นก็คือ ศูนย์ราชการและเมืองทองธานี ถนน 8 เลนเส้นนี้เป็นอีกเส้นหนึ่งที่เป็นเสมือนหัวใจสำคัญของกรุงเทพฯและนนทบุรี ที่จะพาคนจากอีกฝั่งของแม่น้ำเจ้าพระยาเข้าสู่ถนนวิภาวดีรังสิต มุ่งหน้าสู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร

รีวิว คอนโด รถไฟฟ้า โมโนเรล แจ้งวัฒนะ THE KEY

โมโนเรล รถไฟฟ้าสายสีชมพู

โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-สุวินทวงศ์ เป็นโครงการศึกษาเพื่อก่อสร้างระบบขนส่งมวลชนในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งถูกกำหนดให้ใช้ระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว หรือ รถไฟฟ้าขนาดเบา หรือเรียกอีกชื่อหนึ่งว่า โมโนเรล (monorail) ระยะทางทั้งสิ้น 27 กิโลเมตรและในภายหลังได้มีการศึกษาเพื่อต่อขยายต้นทางจากปากเกร็ดมายังแคราย เพื่อเชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้ามหานครสายสีม่วง ที่กำลังก่อสร้าง ใช้เส้นทางศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี-มีนบุรี ระยะทาง 34.5 กิโลเมตร (ข้อมูลจากวิกิพีเดีย อ่านเพิ่มเติมได้ตามนี้)

Update ล่าสุด โมโนเรลถูกโละทิ้งไปเรียบร้อย กลายเป็น Heavy Rail ที่จะรับคนได้มากขึ้น แต่ว่าอาจเลื่อนเวลาการก่อสร้างเสร็จออกไปอีก

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ แผนที่

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ แผนที่

ซึ่งรถไฟฟ้าโครงการนี้จะผ่ากลางถนนแจ้งวัฒนะ ผ่านหน้า ADDERA ที่อยู่ตรงข้ามแจ้งวัฒนะ และสถานที่ขึ้นลงที่ใกล้ที่สุดก็คือ PK8 สถานีเมืองทองธานี น่าจะอยู่ราวๆ 500 เมตรจากตัวตึก แต่อย่างไรก็ตามคงไม่ต้องกังวลเท่าไร เพราะการที่คอนโดอยู่ในรัศมีของเซนทรัลแจ้งวัฒนะ รถไฟฟ้าต้องมาถึงในระยะเดินได้แน่นอน

รีวิว คอนโด รถไฟฟ้า โมโนเรล แจ้งวัฒนะ

Central แจ้งวัฒนะ

เซนทรัลแจ้งวัฒนะเป็นศูนย์การค้าและศูนย์กลางการใช้ชีวิตของคนแถวนี้ จาก ADDERA สามารถเดินข้ามสะพานลอยไปได้อย่างชิลๆ ใช้เวลาไม่เกิน 5 นาทีด้วยความเร็วแบบทอดน่อง เทียบกับ The KEY, the BASE แล้วชนะขาด

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 สภาพซอย (เข้า)

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 สภาพซอย (เข้า)

สภาพซอยดูแล้วโอเค เป็นหมู่บ้านไม่มีชุมชนแออัดหรือจุดที่น่ากลัวๆในช่วง 100 เมตรแรก จุดที่รปภ. ยืนอยู่ในภาพเป็นสถานที่ก่อสร้างโครงการโดยมีการปรับสภาพดินเรียบร้อยแล้ว เห็นว่าผ่านขั้นตอนการขอ E.I.A. เตรียมรอตอกเข็มในเร็ววัน

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 สภาพซอย

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 สภาพซอย

สภาพซอยมองออกไปที่ถนนใหญ่ จะเห็นว่าถ้ามีรถจอดข้างใดข้างหนึ่งจะทำให้สัญจรยาก ตรงนี้เป็นจุดด้อยของโครงการที่อยู่ในซอยขนาด 8-9 เมตรอย่างที่เห็น

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 ไซต์ก่อสร้าง

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 ไซต์ก่อสร้าง

ไซต์ก่อสร้างมีการล้อมตาข่ายเขียวๆเอาไว้เตรียมงานก่อสร้างที่จะมาถึงในอนาคต รอบข้างเป็นชุมชนบ้านเดี่ยวทั้งสิ้นดูเหมือนว่าสภาพแวดล้อมโอเคมากๆเลย

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 หน้าสำนักงานขาย

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 หน้าสำนักงานขาย

ฝั่งตรงข้ามคอนโดเป็นพื้นที่เช่าสำนักงานขายสีฟ้าขาวของ ADDERA

มองไปไซต์ก่อสร้าง

มองไปไซต์ก่อสร้าง

พอเข้าไปนั่งข้างในสำนักงานขายแล้วมองออกไปก็จะเห็นไซต์ก่อสร้างอย่างที่เห็น

ADDERA ภาพถ่ายทางอากาศ

ADDERA ภาพถ่ายทางอากาศ

ซอยแจ้งวัฒนะ 23 (ศรีโม) เป็นที่ตั้งของโครงการ  ADDERA แจ้งวัฒนะ ที่ดินน่าจะเป็นแปลงที่ปรับสภาพแล้วฝั่งขวาของซอย ซึ่งซอยนี้สามารถทะลุเชื่อมกับซอย 19, 21 ได้ทั้งสามซอย บริเวณหน้าปากซอยมีตึก Software Park เป็นจุดสังเกต

ตึก Software Park

ตึก Software Park

ตึก Software Park นี้เป็นที่ตั้งของกระทรวงยุติธรรม ตั้งอยู่ระหว่างซอยแจ้งวัฒนะ 19 และซอยแจ้งวัฒนะ 21 ใกล้ๆกับที่ตั้งของคอนโด ADDERA เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่เหมาะมากสำหรับคนทำงานที่นี่ … แต่ทว่าบังเอิญในซอย 19 ก็มีคอนโดชื่อ Proud X2 และปากซอย 21 ก็มีคอนโดชื่อ Astro เป็นคู่แข่งกันอยู่

เจาะลึกตัวสินค้า

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 หน้าตึก

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 หน้าตึก

แอดเดอร่า ADDERA เป็นภาษาสวีเดนแปลว่า บวก (+) คอนเซปต์ทางการตลาดของที่นี่คือการใช้ดีไซน์แบบ Scandinavian มาผสมเข้ากับความสมัยใหม่ คล้ายๆ IKEA โดยตั้งชื่อว่า Modern Scandi เป็นตึกแรกของบริษัทสมุยทาวเออร์จำกัดที่บุกมาสร้างถึงกรุงเทพมหานคร

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 สำนักงานขาย

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 สำนักงานขาย

เนื่องจากบินมาจากสมุยจึงไม่ค่อยมีประสบการณ์งานขายในกรุงเทพฯเท่าไหร่ งานขาย ADDERA จึงถูกฝากไว้กับบริษัท Agency ที่ชำนาญกว่าอย่าง Plus Property ในเครือแสนสิริ

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 รายละเอียดโครงการ

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 รายละเอียดโครงการ

แอดเดอร่า คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่บนที่ดิน 1-1-89 ไร่ (1 ไร่ 1 งาน 89 ตารางวา) สูง 8 ชั้น1 อาคาร รวมทั้งหมด 176 ยูนิต มีที่จอดรถรวมการจอดซ้อนคันทั้งหมดประมาณ 45%

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 Facility

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 Facility

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก แอดเดอร่ามีห้องสันทนาการให้ขนาดประมาณ 30 ตารางเมตร, ฟิตเนสขนาดประมาณ 60 ตารางเมตร, สระว่ายน้ำเล็กน้อย เป็น Free Form 8 x 13 เมตร ตั้งอยู่บนชั้น 2 ของอาคารรูปตัว U ที่ห้องภายในจะได้ Pool View

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 โมเดล

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 โมเดล

มองจากถนนแจ้งวัฒนะจะเห็นคอนโดเป็นรูปตัว U กลับหัว ซอยแจ้งวัฒนะ 23 อยู่ทางซ้าย ทิศเหนืออยู่ด้านบน ห้องที่หันหน้าไปทางทิศเหนือจึงเป็นทิศที่โอเค ในขณะที่ห้องอื่นหันเข้าตะวันออก-ตะวันตก แต่ก็ยังดีที่มี Pool อยู่ตรงกลางทำให้ได้วิวสระน้ำ

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 โมเดลด้านหน้า

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 โมเดลด้านหน้า

นี่เป็นส่วนด้านหน้าตึกที่หันเข้าหาถนนซอย ลองดูชั้นสองบริเวณกาบขวาสุดของอาคาร จะเห็นเป็นห้องที่แตกต่างจากชาวบ้าน ซึ่งก็คือบริเวณที่เป็นฟิตเนสและห้องสันทนาการนั่นเอง (ย้อนกลับไปดูภาพข้างบนจะเห็นห้องนี้ในมุมตรงของตึก)

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 Floor Plan

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 Floor Plan ชั้น 2

ชั้นสองเป็นชั้นที่รวม Common Area และสระว่ายน้ำเอาไว้ด้วยกัน ยูนิตในชั้นนี้จะสามารถ Access ส่วนกลางได้ง่ายกว่ายูนิตชั้นอื่น มี Open Space ในการเดินชมวิวรอบๆห้อง ซึ่งบางครั้งตึกเตี้ย Low Rise 8 ชั้น การที่ขึ้นไปอยู่ชั้นสูงๆก็ไม่ใช่ว่าจะดีเหมือนการขึ้นไปอยู่ชั้น 40 บนตึก High Rise ที่ได้วิวเปิดโล่งของเมืองทั้งเมือง การเลือกชั้นล่างๆก็มีข้อดีตรงนี้

ผังชั้น 5-7

ผังชั้น 5-7

  • Danes เป็นห้องมุม 1 Bedroom
  • Swedes เป็นห้อง 1 Bedroom 
  • Norwegian เป็นห้อง 2 Bedrooms
  • Finn เป็นห้อง Studio มีแค่ 10 ห้อง

เนื่องจากห้องแบบ Swedes เยอะมาก คิดเป็น 70-80% ของจำนวนห้องทั้งหมด ผมจึงเลือกที่จะรีวิวห้อง Swedes ที่เป็นยูนิตมาตรฐานของคอนโดตึกนี้ครับ

อันนี้เป็น Youtube โฆษณาจาก Home Buyers’ Guide ที่สัมภาษณ์ผู้บริหารที่นี่ ผมเอามาแปะเฉยๆเผื่อมีคนอยากดู โดยเฉพาะลูกค้าที่จองไปแล้ว

Product Walkthrough

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 Unit Plan

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23 Unit Plan

ยูนิต 1 ห้องนอนขนาด 33 – 34 ตารางเมตร ฟังก์ชั่น Compact หน่อย จัดวางโดยแยกห้องน้ำและห้องนอนออกจากห้องรับแขก ระเบียงและครัว ข้อดีของการวางห้องแบบนี้คือทำให้ฟังก์ชั่นของห้องนอนสมบูรณ์มากขึ้น ตอนกลางคืนสามารถใช้ชีวิตอยู่ในห้องนอนได้โดยไม่ต้องออกไปเข้าห้องน้ำผ่านห้องรับแขก แต่ข้อเสียก็มีคือจะไม่ได้ครัวแยกส่วน ทำให้ไม่สามารถทำอาหารแรงๆกลิ่นคลุ้งได้ ไม่อย่างนั้นจะโดนห้องรับแขกไปด้วย

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ SWEDES

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ SWEDES

ห้อง SWEDES ขนาด 33 ตารางเมตรเป็นขนาดที่เอามาสร้างห้องตัวอย่าง ของจริงอาจใหญ่ได้เกินนี้ไปอีกประมาณ 1 ตารางเมตร

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ พื้นลามิเนต

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ พื้นลามิเนต

พื้นลามิเนตหนา 8 มม. ลายแบบนี้ ปูทั้งห้องรับแขกและห้องนอนไม่มีพื้นกระเบื้อง

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ครัว

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ครัว

ครัวในส่วนนี้ได้ทั้งหมดที่เห็นยกเว้น Prop ตกแต่งห้อง ก็คือรวมเครื่องใช้ไฟฟ้าของ Electrolux ในภาพด้วย (เป็นโปรโมชั่น) ตู้เย็น Microwave เตา กระติก เครื่องปั่น ปิ้งขนมปัง

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ โซฟา ระเบียง

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ โซฟา ระเบียง

ตรงนี้เป็นมุมมองจากสูงลงต่ำ ให้เห็นถึง Dimension ความกว้างห้องรับแขก ก็ไม่พอวางโต๊ะกลาง จะเห็นว่าถ้าใส่โต๊ะกลางลงไปจะอึดอัดหรือเกะกะขึ้นมาทันที ถ้าจะใช้โต๊ะกลางต้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าวางยาวๆขนานกับโซฟา เตี้ยๆหน่อยจะลดความอึดอัดลงไปได้

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ห้องรับแขก

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ห้องรับแขก

มองในมุมสูงหน่อย ตรงนี้ให้ดูสัดส่วนห้องเมื่อเทียบกับระเบียง

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ห้องนอน

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ห้องนอน

เดินเข้าประตูไปอีกห้องหนึ่งก็จะเจอห้องนอน วางเตียงติดหน้าต่าง

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ชั้นวางทีวี

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ชั้นวางทีวี

เตียงมีที่เหลือพอวางชั้นวางทีวีแบบแคบๆ ยังดีกว่าบางโครงการวางไม่ได้เลย

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ กระจก

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ กระจก

หน้าต่างห้องนอนเป็นกระจกเขียวตัดแสง ดีกว่ากระจกใสในบางโครงการ

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ โต๊ะเครื่องแป้ง

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ โต๊ะเครื่องแป้ง

ชั้นวางโต๊ะเครื่องแป้งอันนี้ก็มีให้

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ตู้ Built-in

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ตู้ Built-in

ตู้เสื้อผ้า Built-in ที่ทำมาให้เป็นมาตรฐาน มีช่องวางของเรียบร้อย

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ฝ้าเพดาน

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ฝ้าเพดาน

หลอดไฟ Downlight แบบทรงสี่เหลี่ยม ระยะห่างระหว่างฝ้าเพดานถึงพื้นสูง 2.5 เมตร

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ Sink

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ Sink

ซิงก์น้ำเป็นของ MOGEN ตัวนี้ผมชอบมาก ออกแบบมาได้ดีเลยล่ะ โดยรวมผมคิดว่าห้องน้ำเป็นสิ่งที่ดีที่สุดใน Unit Plan ของ ADDERA

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ กระเบื้องผนังห้องน้ำ

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ กระเบื้องผนังห้องน้ำ

ห้องน้ำมีการดีไซน์กระเบื้องผนัง ใช้กระเบื้องแผ่นใหญ่ที่ดูสวยกว่า

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ สุขภัณฑ์

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ สุขภัณฑ์

สุขภัณฑ์ของวิคเตอร์

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ หัวก๊อก

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ หัวก๊อก

หัวก๊อกทรงกากบาทได้ความรู้สึกยุโรปๆ

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ Shower

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ Shower

หัวก๊อกก็ใช้เป็นรูปกากบาทเข้ากัน มีที่อาบน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน ถ้าใส่ Rain Shower อีกหน่อยคงจะดีมากเลย

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ชั้นวางของ

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ชั้นวางของ

ชั้นวางกระจกเขียวตรงนี้มีการจัดเตรียมให้เรียบร้อย

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ วงกบ

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ วงกบ

ออกจากห้องน้ำมาดูระเบียงกันนิดนึง ขนาดกว้างพอเดินเล่นได้

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ คอมเพรสเซอร์แอร์

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ คอมเพรสเซอร์แอร์

แต่ด้วย Comperssor แอร์สองเครื่องที่เป่าเข้าหัวตลอดเวลาคงไม่มีคนอยากออกไปเดิน

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ตู้ใส่รองเท้า

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ตู้ใส่รองเท้า

ตู้ใส่รองเท้าก็เป็นของ modernform วางเอาไว้ก่อนจะออกจากห้อง

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ Modernform

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ Modernform

ครัวที่แถมก็ใช้ของ modernform จัดว่าเป็นเกรดดีกว่าทั่วไป

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ครัวด้านบน

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ ครัวด้านบน

พวกตู้ด้านบนก็มีให้หมด ทางซ้ายเป็นตัวดูดควันระบบหมุนเวียน

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ เตา ซิงก์ กาน้ำร้อน

แอดเดอร่า แจ้งวัฒนะ เตา ซิงก์ กาน้ำร้อน

เตาของ Electrolux (ในห้องตัวอย่างใช้ TEKA แทนไปก่อน) มี Sink ให้แต่ไม่มีตำแหน่งวางจานที่ล้างเสร็จแล้วข้างๆ Sink ตรงนี้ Function เสียไป 1 จุด

รายการเครื่องใช้ไฟฟ้า

รายการเครื่องใช้ไฟฟ้า

Price & Performance

ความคุ้มค่าของราคาต่อผลิตภัณฑ์

ราคา ณ วันที่ 8 ตุลาคม 2554 – ห้องเฟอร์ Built-in + ครัว + แอร์ + เครื่องใช้ไฟฟ้า 9 รายการ

Type SWEDES (1 Bed) 
33 ตร.ม. = 1,680,000 บาท หรือ 50,909 บาท ต่อ ตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23

ADDERA คอนโด แจ้งวัฒนะ 23

ต้องบอกว่า คอนโด ADDERA ทำราคาออกมาได้ต่ำมาก แถวๆ 50,000 ต้นๆต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับ THE KEY หรือ THE BASE ที่ราคาแพงกว่า 20-30% ช่วง 62,000 – 70,000 บาทต่อตารางเมตร เมื่อเทียบในขนาดพื้นที่เดียวกันแล้ว ทำให้แพคเกจของ ADDERA ต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัด คือจ่าย 1.68 ล้านบาทได้ 33 ตารางเมตร ในขณะที่ ถ้าซื้อแบรนด์แสนสิริคงจะได้ห้องเล็กกว่านี้ หรือซื้อแบรนด์ L&H ก็คงจะซื้อไม่ได้ จัดเป็นข้อได้เปรียบที่ดีที่สุดของ ADDERA ในตอนนี้

มองด้านทำเล ADDERA ไม่ใช่คอนโดที่ติดถนนใหญ่ ต้องเข้าซอยไป 100 เมตร ถนนซอยเป็นสองเลนสวนไปกลับ มีทีเด็ดตรงที่สามารถเดินข้ามสะพานลอยไปเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะได้เลย และเวลาขับรถสามารถตรงไปขึ้นทางด่วนขั้นที่ 2 หน้าเมืองทองได้โดยที่ไม่ต้องกลับรถ ไม่ต้องผ่านรถติดแยกประชาชื่น ในขณะที่ THE KEY หรือ THE BASE ติดถนนใหญ่ก็จริง แต่ทางเข้าถนนใหญ่ติดคอสะพานที่เบี่ยงเหลือเพียง 2 เลน ทำให้ใช้ประสิทธิภาพของถนนใหญ่ได้เพียงครึ่งเดียว และด้วยจำนวนยูนิตเยอะอาจเกิดปัญหาคอคอดหน้าคอนโดได้ ทั้งสองคอนโดอยู่ห่างจากเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะมาก ไกลกว่าระยะเดินทั่วไป ทำให้ปัจจัยเรื่องทำเลแม้ ADDERA จะอยู่ในซอยก็จริง แต่กลับได้เปรียบเล็กน้อยเสียด้วยซ้ำ

สำหรับคอนโดที่ยังไม่มีรถไฟฟ้าผ่านในระยะเวลาอันใกล้ กว่ารถไฟฟ้าสายสีชมพูจะสร้าง เสร็จก็เมื่อไหร่ไม่รู้ คาดว่าปี 2560 จะจริงไหม? เพราะการเมืองอะไรต่างๆของไทยก็ไม่ค่อยจะแน่นอนเสียด้วย ยิ่งปรับแบบเป็น Heavy Rail อีก ดังนั้นเราคงจะคิดตัดปัจจัยรถไฟฟ้าไปก่อนเลยล่ะครับ

ตัวตึกของ ADDERA กำลังจะเริ่มก่อสร้างแล้ว ขอ EIA ผ่านพอดี คาดว่าจะเสร็จปลายปี 2555 ก็พอดีโอนช่วงที่มาตรการบ้านหลังแรกใกล้ๆจะสิ้นสุด จุดนี้ได้เปรียบ THE BASE ที่จะเสร็จปี 2557 แต่แพ้ THE KEY ที่กำลังจะเสร็จในเวลาอันใกล้ อย่างไรก็ตาม ADDERA และ THE KEY ก็จะทันมาตรการบ้านหลังแรกทั้งสองโครงการ

ถามว่ามีตัวเลือกไหมสำหรับแจ้งวัฒนะนอกจากคอนโด? ก็ยังพอมีโครงการแนวราบต่างๆ เช่น THE PLANT แจ้งวัฒนะ ที่ผมเคยรีวิวไปแล้ว, ภัทร MO TOWN ที่อยู่ตรงข้ามเซนทรัลแจ้งวัฒนะ, ดิแอททีค ทาวน์โฮมราคาเกือบๆ 3 ล้าน หรือ Luxe ทาวน์โฮมโลคัลแบรนด์แถวซอย 14 สินค้าพวกนี้ถือว่าเป็นสินค้าทางเลือกที่น่าสนใจ แต่เรื่องของ Price Point ที่อยู่ประมาณ 4-6 ล้าน ทำให้กำลังซื้อและกลุ่มลูกค้าหลุดจากตลาดคอนโดมิเนียม ถ้าใครมีงบประมาณเกิน 4 ล้าน ผมก็เชียร์ให้เลือกตัวเลือกในแนวราบดีกว่าครับ

Judgement

คอนโดมิเนียม  
40% ทำเล 15% ที่ชื่อเสียงและความคุ้มราคา 10% วัสดุ แบบห้องและสาธารณูปโภครวมเป็น 100% ครับ

  • ทำเล 8.5/10 – อยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ 23 เยื้องๆเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ เทียบเงินที่จ่ายกับทำเลที่ได้แล้วต้องถือว่าดีกว่ามาตรฐานมาก
  • คุณภาพวัสดุ 8.5/10 – ดีกว่ามาตรฐาน ให้เกือบทุกอย่างเลยยกเว้นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ใช้ของดีมีแบรนด์เช่น modernform ห้องน้ำก็ทำดี แล้วก็มีเครื่องใช้ไฟฟ้าให้อีก
  • แบบห้อง 8/10 – แบบห้องมาตรฐานของห้อง 33 ตารางเมตร ห้องที่วางตัวในทิศเหนือจะดูดี แต่ห้องที่หันทิศตะวันตกเข้าซอยแจ้งวัฒนะ 23 ไม่ค่อยสวย
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – สระว่ายน้ำ 8 x 13 เมตร ที่จอดรถ 45% มีห้องสันทนาการและโซนฟิตเนสขนาดเพียงพอกับจำนวนยูนิตที่ไม่มาก
  • ชื่อเสียง 6/10 – สมุยทาวเออร์, ADDERA ผู้ประกอบการหน้าใหม่
  • ความคุ้มราคา 9.5/10 – ราคาเมื่อเทียบกับทำเลและคู่แข่งแบรนด์ใหญ่ จัดว่าถูกกว่า 20-30%
  • Final Score : 8.23/10 
  • Grade B (8.00 – 8.24)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

One response to “ADDERA คอนโดซอย 23 ตรงข้ามเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ รถไฟฟ้าสายสีชมพู เกรด B [รีวิวเจาะลึก 30]

  1. น้ำท่วมมั้ยคะ
    วันก่อนผ่าน นนทบุรี-แจ้งวัฒนะ เห็น BTS กำลังทำอยู่น่าจะเสร็จเร็วกว่าที่คาดไว้หรือปล่าวคะ

ส่งข้อความ

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s