บ้านแสนคราม หัวหิน คอนโดติดหาดชะอำ เกรด A- โดยแสนสิริ [รีวิวเจาะลึก 27]

บ้านแสนคราม คอนโด รีวิว หัวหิน ชะอำ แสนสิริ

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 27 … เป็นครั้งแรกที่ทาง ThinkOfLiving.COM ได้มีโอกาสรีวิวอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด ที่นอกเหนือจากเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งบังเอิญมากที่ผมได้โอกาสไปหัวหิน ในวันเปิดโครงการใหม่ของแสนสิริพอดิบพอดี รีวิวบ้านแสนครามชุดนี้จึงสามารถออกมาได้ครับ

คอนโด รถไฟฟ้า รีวิว บ้านแสนคราม หัวหิน

ขณะที่ผมไปเป็นเย็นวันเสาร์ที่ 1 ตุลาคม บ้านแสนครามเคยเปิดขายไปสองรอบแล้วที่ Siam Paragon กับรอบลูกค้าพิเศษ ยอดขายจึงวิ่งไปไกลมาก 65 – 70% ในวันที่ผมไป ทั้งๆที่เป็นวันแรกที่เปิดขายที่หัวหิน ตึกทำเล Prime เต็มไปแล้ว 2-3 ตึก ทำให้เกิดความสนใจคอนโดตึกนี้ขึ้นมาทันที ว่าเพราะเหตุใดจึงสามารถขายดีได้ขนาดนี้ครับ

Fact @ 1 Oct 2011

  • บ้านแสนคราม
  • Sansiri Plc.
  • คอนโด 52 – 154.5 ตารางเมตร
  • Low Rise 4 ชั้น 13 ตึก
  • 1 Bed / 2 Beds / 3 Beds / Duplexes
  • ราคา 3.5 – 14 ล้าน
  • ราคาต่อตารางเมตร 65,000 – 90,000 บาท
  • www.sansiri.com
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

บ้านแสนคราม แผนที่โครงการ

บ้านแสนคราม แผนที่โครงการ

บ้านแสนคราม หัวหิน แต่ไม่ได้อยู่ที่หัวหิน ประจวบคีรีขันธ์นะครับ บ้านแสนครามตั้งอยู่ที่ชะอำ จังหวัดเพชรบุรี เป็นทางก่อนที่จะถึงหัวหินประมาณนึง แถวๆ Sheraton, Prime Nature และดุสิตธานี … แต่ผมก็ไม่เข้าใจเหมือนกันว่าทำไมทุกคนเรียกมันว่า หัวหิน! ทั้งๆที่อยู่ที่ชะอำ … (ใบ้ให้ว่าอำกันมากว่า 20 ปีแล้ว)

บ้านแสนคราม ถึง Samudra ก่อน

บ้านแสนคราม ถึง Samudra ก่อน

สำนักงานขาย Samudra โครงการบ้านใกล้เรือนเคียงก่อนที่จะถึงบ้านแสนคราม

บ้านแสนคราม เลย Sheraton ไปนิดนึง

บ้านแสนคราม เลย Sheraton ไปนิดนึง

ตรงมาอีกหน่อยก็จะเจอ Sheraton นี่เรียกว่าใกล้มากแล้วให้เตรียมเลี้ยวซ้ายได้ สังเกตกังหัน

บ้านแสนคราม ทางเข้าจากถนนใหญ่

บ้านแสนคราม ทางเข้าจากถนนใหญ่

ซอยนี้เลี้ยวเข้าไปเลย Prime Nature ริมหาดคอนโด

บ้านแสนคราม ใครวิ่งเลยกลับรถที่ดุสิต

บ้านแสนคราม ใครวิ่งเลยกลับรถที่ดุสิต

แต่คนที่วิ่งเลยก็จะเห็นดุสิตธานี … กลับรถด่วน

บ้านแสนคราม ฝั่งตรงข้ามมี Fly Now Outlet

บ้านแสนคราม ฝั่งตรงข้ามมี Fly Now Outlet

ฝั่งตรงข้ามสำหรับคนที่มาจากทางหัวหินให้สังเกต Fly Now Outlet แล้วชิดขวาเตรียมกลับรถ คอนโดนี้ก็เลยเหมาะกับขาช๊อปบางราย

บ้านแสนคราม ผ่าน Prime Nature

บ้านแสนคราม ผ่าน Prime Nature

เข้ามาในซอยจะถึง Prime Nature ก่อนที่จะถึงบ้านแสนคราม

บ้านแสนคราม มุมเลี้ยวก่อนถึงโครงการ

บ้านแสนคราม มุมเลี้ยวก่อนถึงโครงการ

ที่ดินสุดซอยจะหักเลี้ยวขวาเข้าไปเป็นที่ดินของโครงการบ้านแสนคราม

บ้านแสนคราม ทางเข้าโครงการ

บ้านแสนคราม ทางเข้าโครงการ

แล้วเราก็มาถึงทางเข้าโครงการหลังจากเลี้ยวขวา ยังไม่มี Main Gate เลย สงสัยยังไม่ได้สร้าง ถามว่าทำเลดีไหม ก็ต้องตอบว่าดี แต่ดีที่สุดไหม ก็ต้องตอบว่าไม่ สาเหตุเพราะตรงนี้เป็นชะอำ ไม่ใช่หัวหิน ที่ดินเลยไม่แพงเท่าพวกเขาตะเกียบหรือหาดแถวตัวเมืองหัวหิน ซึ่งตรงนั้นราคาที่ดินขายเรียกกันว่าสองหรือสามเท่าของตรงนี้ แถมยังไม่มีคนยอมขายอีก ที่ดินติดทะเลพวกนี้มีเจ้าของหมดแล้ว แถมยังรวยอีกต่างหาก

หากต้องการ Access ตัวเมืองหัวหินใกล้ๆ ที่บ้านแสนครามคงจะไม่ใช่คำตอบ แต่ถ้าจะมาพักผ่อนเป็นครั้งๆคราวๆ สามารถขับรถเข้าออกตัวเมืองหัวหินได้ ไม่ใช่คนที่ซื้อเอาไว้เพื่ออยู่ใช้ชีวิตในเมืองหัวหิน บ้านแสนครามก็น่าจะลงตัวสำหรับกลุ่มคนกรุงเทพมหานคร ที่ต้องการบ้านพักตากอากาศครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

บ้านแสนคราม

บ้านแสนคราม

บ้านแสนครามเป็นอาคารสูง 4 ชั้นจำนวน 13 อาคาร ตั้งอยู่บนพื้นที่ 14 ไร่ 1 งาน 92 ตารางวา เพียง 266 ยูนิตเท่านั้น หากลองหารๆตัวเลขเล่นๆดูจะพบว่าแต่ละอาคารมีพื้นที่ 1 ไร่กว่า

บ้านแสนคราม รายละเอียด

บ้านแสนคราม รายละเอียด

ตัวตึกแต่ละแท่งตั้งปนๆกันอยู่ในพื้นที่ มีสระน้ำรอบเสมือนใยแมงมุม ทำให้ทุกตึกได้อย่างน้อยก็ Pool View เป็นมาตรฐาน

บ้านแสนคราม สำนักงานขาย

บ้านแสนคราม สำนักงานขาย

ผมมาถึงที่นี่บ่ายวันเสาร์ ก็พบว่ามีคนจำนวนหนึ่งกำลังไหลมาเทมาตลอดเวลา ลูกค้าไม่มากเท่าที่กรุงเทพ รับลมสบายๆ

บ้านแสนคราม มองไปทางหาด

บ้านแสนคราม มองไปทางหาด

ชายหาดของบ้านแสนครามเป็นชายหาดส่วนตัว หน้ากว้าง 40 เมตร ติดอยู่ช่วงบริเวณตึก 1 และตึก 2 เท่านั้น

บ้านแสนคราม งานในวัน Pre-sales

บ้านแสนคราม งานในวัน Pre-sales

จุดที่เรานั่งเล่นนั่งกินน้ำอยู่ตรงนี้ต่อไปจะกลายเป็น Beach Pool สระว่ายน้ำขนาดมาตรฐาน และลานกิจกรรม ปิ้ง BBQ อะไรก็ว่าไป ไม่มีอาคารขึ้นตรงนี้

บ้านแสนคราม มองย้อนเข้าสำนักงานขาย

บ้านแสนคราม มองย้อนเข้าสำนักงานขาย

สำนักงานขายที่โชว์วิวทะเลสุดๆไปเลยก็ต้องถูกทุบทิ้งในที่สุด

บ้านแสนคราม Master Plan

บ้านแสนคราม Master Plan

นี่เป็น Master Plan ครับ จะสังเกตว่ามีตึก 13 ตึกล้อมสระน้ำอยู่ ทิศตะวันออกของโครงการติดทะเลที่ลงไปก่อนนั้นข้างบน มีเพียงตึก 1 และ 2 เท่านั้นที่ได้ Beach Front View และมีเพียง Corner 8 ยูนิตเท่านั้นเองที่มีสิทธิ์ได้วิวเหล่านั้น ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ไม่มีเหลือหรอกครับ เต็มไปตั้งแต่วันแรกที่เปิดจองแล้ว

ตึกอื่นๆอีก 13 ตึก ที่เต็มเร็วก็จะเป็นพวกตึก Island ที่วางตัวทิศเหนือใต้ และไม่ไกลจากหาดมากนัก เช่นตึก 5, 8 และ 4 พยายามเล็งห้องเหนือใต้เอาไว้ เพราะตะวันตกกับตะวันออกมันร้อน และอย่าเลือกห้องที่หันไปทางที่ดินแปลงข้างๆ เนื่องจากมีตึกขึ้นเต็มแล้วทั้งสองฝั่ง มองออกไปเห็นแต่ผนังคอนกรีต อย่าเชียวนะ มาพักผ่อนไม่ได้มากติดคุก

บ้านแสนคราม ตึก 2

บ้านแสนคราม ตึก 2

นี่เป็น Floor Plan ห้องที่สวยที่สุดของโครงการ ก็คือห้องเขียวอ่อนทางริมขวาสุด ที่ได้ Beach Front, Pool View, Park View และ Corner Lot ทุกสิ่งทุกอย่างรวมอยู่ในห้องเดียว … แน่นอน ไม่มีของ

บ้านแสนคราม ตึกข้างๆ

บ้านแสนคราม ตึกข้างๆ

ลองดูสิครับ High Rise กำแพงยักษ์ที่บังตึกบ้านแสนครามเอาไว้

บ้านแสนคราม ตึกข้างๆ อีกทาง

บ้านแสนคราม ตึกข้างๆ อีกทาง

นี่อีกฝั่ง ฝั่งนี้แทบจะเดินลงหาดไปได้เลย อาคารปลูกใกล้หาดมากๆๆๆๆ ไม่รู้ทำได้ไง หรืออาจเป็นเพราะมีที่ดินบางส่วนยื่นลงทะเลไปแบบฟลุ๊คๆ ระยะร่นเลยไม่มาก

สิ่งอำนวยความสะดวก

บ้านแสนคราม Facility

บ้านแสนคราม Facility

  • จะเห็นว่าสิ่งอำนวยความสะดวกมีมากมายตามที่ List ไว้ข้างบน แต่ที่สำคัญมันอยู่ที่การออกแบบ ดูภาพข้างล่างครับ
บ้านแสนคราม Facility

บ้านแสนคราม Facility

นี่เป็นอาคารฟิตเนสของบ้านแสนคราม วิ่งอยู่ใต้สระน้ำเป็นไงเท่ไหมครับ ชั้นบนมีที่นั่งดูลูกดูหลานที่ว่ายน้ำอยู่ตรงกลางของสระใยแมงมุม ทุกห้องสามารถเดินเข้าไปใช้ได้ เพราะเป็น Island ส่วนกลาง

บ้านแสนคราม สุนัข

บ้านแสนคราม เรื่องของ สุนัข

คอนโดริมหาดก็ต้องมีความพยายามที่จะทำตลาด “พักผ่อน” ให้ดีที่สุด ที่บ้านแสนครามได้ Add Factor ของการพาสุนัขเข้ามาพักได้ด้วย โดยมีกฎดังนี้ครับ

  • ต้องแจ้งชื่อสุนัขตัวนั้นกับทางนิติ ก่อนที่จะนำเข้าโครงการได้
  • สุนัขต้องสูงไม่เกิน 15″
  • ห้ามพาสุนัขขึ้น Lift ต้องอุ้มขึ้นบันไดเท่านั้น
  • หากสุนัขกระโดดลงสระ เจ้าของถูกปรับ 50,000 บาท แล้วก็ถูกแบนการนำสุนัขมาอีก
  • มี Zone พิเศษสำหรับพาสุนัขเดินเล่น ขับถ่าย ฯลฯ
Product Walkthrough
บ้านแสนคราม 2 ห้องนอน

บ้านแสนคราม 2 ห้องนอน

ห้องที่เราจะนำเสนอเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน ที่มีสัดส่วนมากที่สุดของโครงการบ้านแสนคราม โดยมีพื้นที่ใช้สอยขนาด 76 ตารางเมตร

บ้านแสนคราม ประตูนอก

บ้านแสนคราม ประตูนอก

ห้อง 2 ห้องนอนที่เป็นห้องมุม จะมีพื้นที่ๆเป็นทรายล้าง เอาไว้สำหรับชะล้างอะไรต่างๆจากทะเล หรือเป็นที่จอดจักรยาน วางอุปกรณ์เล่นทราย ถอดรองเท้า ฯลฯ ก่อนที่จะเดินออกไปที่ริมหาด โดยจะมีประตูสองชั้น เป็นประตูกรงเหล็กภายนอกและเป็นประตูธรรมดาภายใน

บ้านแสนคราม ประตูใน

บ้านแสนคราม ประตูใน

พื้นที่ใช้สอยนับตั้งแต่ประตูนอกนะครับไม่ใช่ตั้งแต่ประตูในตรงนี้

บ้านแสนคราม ครัว

บ้านแสนคราม ครัว

ครัวของบ้านแสนครามก็คือมีให้ทั้งหมด เตาไฟฟ้า Hob Hood อะไรต่างๆที่เป็น Counter ไม้อย่างที่เห็น

บ้านแสนคราม โต๊ะรับประทานอาหาร

บ้านแสนคราม โต๊ะรับประทานอาหาร

ยูนิตนี้สงสัยมีเสายื่นออกมาเลยถูก Built เป็นพนักสำหรับนั่งแล้ววางโต๊ะกินข้าวไปด้วยเลย

บ้านแสนคราม ห้องนั่งเล่น

บ้านแสนคราม ห้องนั่งเล่น

ห้องนั่งเล่นที่มีทางออกระเบียง พื้นที่ใช้สอยเยอะและสามารถขยายโดยเปิดประตูกระจกที่กั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนให้เป็น Space ที่ใหญ่ขึ้นได้

บ้านแสนคราม พื้น กระจกชมวิว

บ้านแสนคราม พื้น กระจกชมวิว

พื้นทำด้วยไวนิล วัสดุชนิดพิเศษที่ทนไอทะเล ไม่บวมง่ายเหมือนพื้นลามิเนต กรอบกระจกใช้เป็นอลูมิเนียม Coat ภาพที่เห็นคือจุดที่เป็น Corner ระหว่างห้องนอนและระเบียงภายนอกที่เป็นทรายล้าง

บ้านแสนคราม ระเบียงวิวทะเล

บ้านแสนคราม ระเบียงวิวทะเล

ระเบียงที่ได้วิวแบบนี้ไม่มีจริงนะครับ ขนาดเป็นห้องที่สวยที่สุดของโครงการยังไม่ได้วิวนี้เลยครับ สำนักงานขายทำมาให้เคลิ้มเล่นๆ ก่อนที่จะจ่ายเงิน

บ้านแสนคราม ห้องนอนใหญ่

บ้านแสนคราม ห้องนอนใหญ่

ต้องบอกว่าห้องที่นี่แต่ได้สวย เข้ากับ Theme กะลาสีมากๆ ห้องนอนใหญ่แต่งได้สวย ใช้สีน้ำเงินขาวตัดกันทุกชิ้น ตั้งแต่ Prop, ลายกระเบื้อง จนไปถึงเสื้อพนักงาน

บ้านแสนคราม ห้องน้ำ

บ้านแสนคราม ห้องน้ำ

นี่ครับห้องน้ำ ที่มีลายกระเบื้อง ผ้าเช็ดมือ ทุกอย่างน้ำเงินขาวอย่างที่บอกไป

บ้านแสนคราม ห้องน้ำ อ่างล้างหน้า

บ้านแสนคราม ห้องน้ำ อ่างล้างหน้า

เรามาดูอ่างล้างหน้ากันชัดๆ ดีไซน์ทำได้โอเคเลย ดีมาก

บ้านแสนคราม KOHLER

บ้านแสนคราม KOHLER

หัวก๊อกใช้ของ KOHLER

บ้านแสนคราม สุขภัณฑ์

บ้านแสนคราม สุขภัณฑ์

ภายในห้องน้ำจะเห็น Bath Tub ตรงนี้ก็ต้องบอกว่าเป็นทั้งข้อดีและข้อเสีย เนื่องจากว่าต้องเข้าไปยืนอาบในอ่างอาบน้ำ แล้วอ่างอาบน้ำสูงมากๆๆๆ ผู้ใหญ่ไม่สามารถก้าวลงไปได้แน่ๆ อันตรายจริงๆ ขนาดผมจะก้าวลงไปยังต้องยกขาขึ้นสุดเลย ทำให้ต้องหาที่ยึดใช้มือจับ ซึ่งก็คือกระจกเขียวนั่น … รับรองว่าถ้าโหนก็ต้องมีหัก แตกคามือได้

บ้านแสนคราม Bath Tub

บ้านแสนคราม Bath Tub

ในอ่างอาบน้ำมี Step เอาไว้นั่ง แช่ นอนแช่ หรือนั่งอาบน้ำ อะไรก็ได้ แต่ที่สำคัญ ถ้ากะที่วางเท้าขณะเดินเข้าไม่ดี อาจเหยียบถูกส่วนโค้งที่เป็นรอยต่อของ Step ลื่นล้มในอ่างได้อีก

บ้านแสนคราม Shower

บ้านแสนคราม Shower

หัวฝักบัวมีสองแบบ Rain Shower และธรรมดา ออกแบบมาดูดีเลย

บ้านแสนคราม หน้าต่างห้องน้ำ

บ้านแสนคราม หน้าต่างห้องน้ำ

ในห้องน้ำมีกระจกสามารถเปิดระบายอากาศได้ ดีไซน์เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าผอมๆ

บ้านแสนคราม หน้าต่าง

บ้านแสนคราม หน้าต่าง

นี่เป็นหน้าต่างเวลามองจากห้องนอน 2 ออกไป

บ้านแสนคราม ห้องนอนชัดๆ

บ้านแสนคราม ห้องนอนชัดๆ

นี่เป็นห้องนอน 2 ครับ

บ้านแสนคราม กระจกประตูไปห้องนอน 2

บ้านแสนคราม กระจกประตูไปห้องนอน 2

จะเห็นวางประตูที่กั้นระหว่างห้องนอน 1 , 2 และห้องนั่งเล่น เป็นบานกระจกทั้งหมด สามารถเปิดปิด เพิ่มพื้นที่ใช้สอยและความโปร่งโล่งได้ตามสะดวก

บ้านแสนคราม กระจกเปิดปิด 3 บาน

บ้านแสนคราม กระจกเปิดปิด 3 บาน

นี่ครับเวลาปิดมาครึ่งบาน ให้ดูชุดพนักงานขาย รองเท้าใส่ในบ้าน รวมถึงชุดลูกค้าคนที่เดินข้างๆ อะไรกัน ยังกะเตรียมตัวมาโครงการนี้โดยเฉพาะ!

บ้านแสนคราม กระจกกั้นห้องนอนกับห้องนั่นเล่น

บ้านแสนคราม กระจกกั้นห้องนอนกับห้องนั่นเล่น

เวลาปิดสนิดจะเห็นเป็นเหมือน 3 แยก แบบนี้

บ้านแสนคราม ภาพหาดจากชั้น 2 ของสำนักงานขาย

บ้านแสนคราม ภาพหาดจากชั้น 2 ของสำนักงานขาย

สุดท้ายผมเดินขึ้นไปบนชั้น 2 ของสำนักงานขาย ถ่ายรูปออกมา ใช้ได้เลยครับ วิวสวยมาก ถ้าได้วิวชั้น 4 ของตึก 1 หรือ ตึก 2 นี่คงจะดีไม่น้อย

Price & Performance

บ้านแสนคราม ทางเดินระเบียง

บ้านแสนคราม ทางเดินระเบียง

ความคุ้มค่าของราคาต่อผลิตภัณฑ์

ราคา ณ วันที่ 1 ตุลาคม 2554 – ห้องเปล่า + ครัว + แอร์ Panasonic

Type 1 Bed อาคาร 11 ชั้น 2 ห้อง 1B/1B
52 ตร.ม. = 3,410,000 บาท หรือ 65,577 บาท ต่อ ตารางเมตร

Type 1 Bed อาคาร 7 ชั้น 4 ห้อง 1B/1B
52.5 ตร.ม. = 3,700,000 บาท หรือ 70,476 บาท ต่อ ตารางเมตร

Type 2 Beds อาคาร 4 ชั้น 3 ห้อง 1B/1B
74.5 ตร.ม. = 6,028,000 บาท หรือ 80,913 บาท ต่อ ตารางเมตร

ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เงินกองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด

บ้านแสนคราม

บ้านแสนคราม

บ้านแสนครามเหมาะเป็นคอนโดพักตากอากาศมากที่สุด ไม่เหมาะกับการเป็นคอนโดที่อยู่ประจำ ใช้ชีวิตสำหรับคนหัวหิน ชะอำ ซึ่งร้อยทั้งร้อย ผมว่าคนพื้นที่คงจะไม่ซื้ออยู่แล้ว ต้องเป็นคนจากจังหวัดอื่นที่ไม่ได้ใช้ชีวิตติดทะเล นานๆ มาพักเพื่อไปงานหัวหิน Jazz Festival หรือว่าใช้วันหยุด Long Weekend แบบไม่ต้องการที่จะไปพักโรงแรมต่างๆ ซึ่งแสนสิริคงจะทราบดีตั้งแต่การซื้อที่ดินแปลงนี้มาพัฒนาแล้ว การออกแบบทั้งหมดทั้งปวง จึงไม่เน้นการใช้ชีวิตอยู่นานๆเลย พยายามทำเป็นบ้านพักตากอากาศให้มากที่สุด รวมถึง Policy เรื่องสุนัข ที่นานๆมีให้เห็นกันทีด้วย

ยอดขายจากปัจจุบันที่ผมเห็นตัวเลข คือเหลืออยู่ประมาณ 90 ห้องจาก 266 ห้อง เหลือประมาณ 35% ทั้งๆที่เปิดขายได้ประมาณ 2 อาทิตย์ ทำให้ Speed การขายนี้เป็นการขายที่เร็วมาก เรียกได้ว่าเป็นคอนโดที่ขายเร็วที่สุดของแสนสิริในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งถ้าดูจาก Concept การวางห้องพัก การใช้พื้นที่ การออกแบบและการดีไซน์ ประกอบกับราคาที่เป็นราคาตลาด ไม่แพงสำหรับโครงการ Brand Name ทำให้โปรเจคนี้สามารถเดินไปได้ไกล

ทำเลห้องดีๆคงจะมีคนจับจองไปหมดแล้ว มีบ้างที่ปล่อยอยู่ในตลาดมือ 2 หรือตลาดรอง คนที่จะซื้อก็อยากให้คิดดีๆว่าจะได้มาพักไหม เพราะถ้าไม่ได้มาพัก เจอค่าส่วนกลางกินไปทุกเดือนๆก็จะอ่วมอรทัยเอาได้ มันไม่ใช่ถูกๆนะครับการจ่ายค่าที่พักปีละ 49,000 ถ้าคุณซื้อแบบ 2 Bedrooms แล้วมาได้ไม่คุ้ม พัก 10 วันก็ตกคืนละ 4,900 นะครับ หาโรงแรมดีๆพักอย่างราชาได้เลย ต้องมั่นใจจริงๆว่า ซื้อแล้วได้ใช้ คุ้ม จะปล่อยเช่า ให้คนอื่นยืมใช้บ้าง หรืออะไรก็แล้วแต่ แต่ต้องได้ Benefit จากค่าใช้จ่ายส่วนกลางพอสมควร

Judgement

คอนโดมิเนียม  
40% ทำเล 15% ที่ชื่อเสียงและความคุ้มราคา 10% วัสดุ แบบห้องและสาธารณูปโภครวมเป็น 100% ครับ

  • ทำเล 8.5/10 – ติดหาด มีหาดเป็นของตัวเอง แต่เป็นหาดชะอำ หน้ากว้าง 40 เมตร ทำเลอยู่ในจุดที่สะดวกของนักท่องเที่ยวจากกรุงเทพมหานคร แต่ยังเข้าถึงตัวเมืองหัวหินได้ไกลไปสักหน่อย จัดว่าดีมากในระดับราคา
  • คุณภาพวัสดุ 8.5/10 –  สำหรับคอนโดตารางเมตรละ 65,000 – 70,000 ต้องถือว่าบ้านแสนครามเลือกใช้วัสดุที่ดีกว่าปกติ Premium ในส่วนที่เป็นพื้นไวนิล กรอบประตูหน้าต่าง
  • แบบห้อง 9.5/10 – บ้านแสนครามถูกออกแบบการใช้สอยมาได้ดีมาก เข้ากับกลุ่มลูกค้างที่เป็นผู้พักตากอากาศได้เป็นอย่างดี เกือบจะได้ Perfect Score แล้ว หากอ่างอาบน้ำออกแบบมาได้ดีกว่านี้
  • สาธารณูปโภค 9/10 – ความกังวลอย่างเดียวก็คือที่จอดรถที่อาจไม่พอในช่วง Peak / High Season ที่ทุกคนมักจะมาหัวหิน และก็ไม่ได้ขับรถมาคันเดียวด้วย ส่วนนอกนั้นคงจะได้เต็ม ไม่ว่าจะเป็น Lobby หรือสระน้ำแบบใยแมงมุมล้อมรอบโครงการ
  • ชื่อเสียง 8.5/10 – Sansiri, บ้านแสนคราม
  • ความคุ้มราคา 8/10 – ราคาเมื่อเทียบกับทำเลและคู่แข่งรอบด้านถือว่าถูก ตารางเมตรละ 65,000 – 70,000 แถมยังเป็นแบรนด์ใหญ่ แต่ในราคานี้ก็สามารถซื้อคอนโดมือสอง ราคาประมาณ 4 ล้านต้นๆ อาคารเก่าประมาณ​ 10 ปีเศษ ที่มีวิวดีกว่าได้ในทำเลใกล้เคียง
  • Final Score : 8.58/10 
  • Grade A- (8.50 – 8.74)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

21 responses to “บ้านแสนคราม หัวหิน คอนโดติดหาดชะอำ เกรด A- โดยแสนสิริ [รีวิวเจาะลึก 27]

  1. คุณเอกครับผมว่าทำเลไม่ได้แย่เลยนะครับ เงียบเป็นส่วนตัวดีในตัวเมืองหัวหินตอนนี้น่าเบื่อมากๆ คนเยอะ ที่นี่น่าจะเหมาะกบัคนที่ซื่้อไว้อยู่จริงๆ อยากไปพักผ่อนแบบสงบๆ ท่าทำเลแย่จริง sheraton คงไม่เลือกเปิดแถวนั้น

  2. ตอนนี้บ้านเเสนครามเหลือเเค่ 50 ห้อง ค่ะ จาก ห้องทั้งหมด 266 ห้อง เหลือ 1 ห้องนอน เเค่ ห้องเดียวเองค่ะ น่าสนใจมากๆ เลยค่ะ ทาง เซลล์ เเจ้งว่า เพิ่งเริ่มเปิดขาย เมื่อ วันที่ 21 กันยายายน ที่ผ่านมาเองค่ะ ระยะเวลา ยังไม่ถึงเดือน สามารถ ขายห้องไปได้ถึงเกือบ 90 % ถือว่าเก่งมากๆ เลยค่ะ

  3. ผมว่าถ้าใครมองแบบ2ห้องนอนขึ้นไปลองไปดูโครงการ “โอกาส” ของLand&House
    อยู่หัวหินจริงๆ และติดถนนใหญ่เข้าออกสะดวก และหน้าทะเลกว้างกว่าแสนคราม2เท่าคือกว้าง80เมตรครับ, ที่จอดรถ100%ของแสนคราม40%,ค่าส่วนกลาง50บาท/ตร.ม.ถูกว่าแสนครามเพราะพื้นที่ส่วนกลางไม่ได้ทำแบบLagoonที่มีสระน้ำเชื่อมต่อกันหมดทำให้ค่าบำรุงรักษาแพง,ตกแต่งพร้อมอยู่หิ้วกระเป๋ามานอนได้เลย ผมไปชมห้องจริงมาแล้วทำได้เหมือนห้องตัวอย่างจริงๆ
    ปล.ผมไม่ได้มีส่วนได้เสียใดๆแต่ไปดูมาแล้วเปรียบเทียบข้อมูลคร่าวๆให้ฟังครับ

  4. ตอนนี้ห้องสวยๆทยอยปล่อยออกมาขายกันเยอะเลยครับ ขายเท่าทุนมั่ง บวกมั่ง ใครซื้อไม่ทันในตอนแรกก็ลองๆหาดูนะครับ
    ค่าส่วนกลางที่บอกว่าแพงกัน ต้องยอมนะครับ คอนโดติดทะเล facility แบบนี้ ไม่เก็บราคานี้รับรองเละ
    ถ้าอยากลดค่าใช้จ่ายรายปี เดี๋ยวเค้าก้อมีตั้ง agency ปล่อยเช่า เป็นช่วงๆเองครับ
    ส่วนเรื่องทำเล หัวหินมันเต็มแล้วครับ จะช้าหรือเร็ว ก้อต้องขยับมาโซนชะอำ

  5. ให้กำลังใจกับ review ดีๆครับ ผมจองไว้แบบสองห้องนอนชั้นล่างครับ

  6. เห็นบอกว่าสิ้นเดือนนี้มีโปรโมชั่นแถม iPad2 กับเครื่องใช้ไฟฟ้าคะ

  7. ธรรมดา เด่นที่ราคา แย่ที่ทำเล เมื่อเทียบบ้านในเครืองแสนสิริ หัวหินที่ติดทะเล ยังห่างไกล
    ใครซื้อแล้วกะ ปล่อยเช่าคิดให้ดี คิดให้ได้สิบรอบเดียวหาว่าไม่บอก ลูกค้าได้แต่คนไทย แบบlowๆ ขอบอก ราคาขายต่อไม่ดีแน่เพราะมันคือ ชะอำ ดูโครงการที่อยู่ใกล้ๆ ขายยาก ราคาห่วยอีก ดีอย่างเดียวซื้อไว้คุยว่ามีคอนโด หัวหิน

    • เกรียนเหลือเกือนนะเมิง …

      ใครเค้าจะซื้อไปทำอะไรก็เรื่องของเค้า อย่างกรูซื้อเพราะจะได้พาหมาไปเที่ยวได้

      กรูก็มีความสุขแล้ว หรือเมิงอยากจะไปด้วย จะได้นั่ง ดอกซีท ในรถกรู

  8. @shinboon เมื่อวานผมขับไปแถวมหาชัยเ็ห็นป้ายว่าสิ้นเิดือนจะมีงานที่โครงการนะครับ ยังไงลองถาม cs ดู น่าจะมีอะไรพิเศษช่วงนั้น

  9. มีรูปชายหาดให้ดูไหมครับอยากเห็นชัดๆนะครับรบกวนด้วยครับซื้อแล้วยังไม่มีเวลาไปดูของจริงเลยครับ

    • ไม่มีครับ ไม่ได้เดินลงไปที่หาด โทรหา Sales ให้เค้าถ่ายแล้วส่งมาให้ ผมว่าดีที่สุดครับ

  10. แสนสิริมาร์เก็ตติ้งเก่งมากค่ะ
    ไปทานอาหารเช้าที่หัวหิน ร้านก๋วยเตี่๋๋ยวข้างทาง ทุกคนใส่เสื้อและผ้ากันเปื้อนของบ้านแสนครามหมด แม้แต่เด็กเสิร์ฟ แล้วก็มีพนักงานมาเดินแจกโบรชัวร์ตั้งแต่แปดโมงเช้า ตรงตลาดคนเดินก็ติดธงพรึบทั้งแถบ

    ไปดูโครงการมา ตอนแรกสนใจจะซื้อ แต่เห็นเหมือนกันว่าค่าส่วนกลางแพงมาก ไปพักโรงแรมเปลี่ยนบรรยากาศไปเรื่อยๆน่าจะดีกว่า อีกอย่างตึกสูงที่บล็อกอยู่ทำให้รู้สึกแปลกๆอ่ะค่ะ เหมือนไม่ค่อยไพรเวทเท่าไหร่

  11. สวยครับ กำัลังจะไปหัวหินเด๋วแว่บไปดูหน่อย ไม่ทราบตอนนี้มีโปรโมชั่นอะไรไหมครับ

  12. อีกตั้งปีกว่า ๆ กว่าจะเสร็จอะ หวังว่าจะไม่ผิดหวังเหมือน The Room Sathon-Taksin นะ แบบว่าเซ็ง อยากไปรีวิว The Room เมื่อไหร่ก็บอกนะจ๊ะ

  13. ทีแรกก็ว่าจะไม่ซื้อ แต่อดใจไม่ไหว เลยถอยแบบ 2 ห้องนอนรุ่นกระโดดลงสระมาห้องนึง

  14. ในควาคิดผมนะ น่าจะได้คะแนนแค่ A หรือไม่ก็ B+ เพราะเก็บค่าส่วนกลางแพงริ่ว และยังมีติดตึก2ด้าน ส่วนด้านวิวทะเลก็มีได้แค่ 2 ตึกบางส่วนอีก แถมทำที่จอดรถน้อยมาก ถ้าเวลาคนมาเทียวแน้นๆ คงได้อารมณ์เสียกันตั้งแต่หน้าทางเข้าโครงการเลย มาพักผ่อนแต่ดันมาเครียดเรื่องจอดรถ หุหุ

  15. เป็นรีวิวที่ดีมาก ขอบคุณสำหรับข้อมูลที่เป็นประโยชน์

  16. Thank you so much for the review kub เดวจะช่วยโปรโมทเวปให้นะคับ อิอิ จองไว้ปล่อยเช่ากะขายด้วยคับ. อิอิ

  17. ผมว่าซื้อแล้ว ปล่อยเช่าเป็นช่วงๆจะคุ้มค่ามากครับ นี่เป็นเหตุผลที่เค้าวางค่าส่วนกลางแพงขนาดนี้ เพราะการบำรุงรักษามหาศาล แต่เราคาดเดาได้เลยว่า เนี้ยบแน่นอน เพราะมีเงินทุนบริหารส่วนกลางเยอะ
    คอนโดนี้ มีคนช่วยผ่อน ถ้าบริหารดีๆ ปล่อยเช่าระยะยาวได้เป็นช่วงๆ แทบจะเรียกว่าถูกเหมือนได้ฟรีเลย facility แบบนี้ได้ราคาเช่าสูงแน่นอนครับ ลองเทียบกับ Boat ที่อยู่ถัดไปได้เลย
    ขอบคุณสำหรับรีวิวดีๆนะครับ บีม welcome back to Bangkok krab 🙂

ส่งข้อความ

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s