THE PLANT นวมินทร์ บ้านเดี่ยวติด Lotus นวมินทร์ 86 เกรด B+ [รีวิวเจาะลึก 26]

เดอะแพลนท์ นวมินทร์

เดอะแพลนท์ นวมินทร์

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 26 … THE PLANT เป็นแบรนด์บ้านเดี่ยวที่ปัจจุบันเป็นตลาดแนวราบที่สูงที่สุดของของ บมจ. พฤกษาเรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate – PS) ล่าสุดเมื่อสามเดือนก่อน THE PLANT ก็พึ่งเปิดไปที่แจ้งวัฒนะ ในที่ดินสุดฮอตของเมืองทองธานี ที่ทำยอดขายกันไปได้ดีมาก คราวนี้ THE PLANT ก็ขยับขยายตลาดจากแถวๆ รามอินทราไกลๆช่วงเลียบวงแหวน แถว Fashion Island เข้ามาใกล้เมืองมากขึ้น ซึ่งก็คือถนนนวมินทร์ ที่เชื่อมระหว่างเกษตร-นวมินทร์และรามอินทราน่ันเอง

Fact

  • THE PLANT นวมินทร์
  • พฤกษา เรียลเอสเตท
  • บ้านเดี่ยว 50 – 70 ตารางวา, 126 – 204 ตารางเมตร
  • ราคา 4 – 6 ล้าน
  • ถนนนวมินทร์ ซอย 86
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ แผนที่

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ แผนที่

ทำเลของโครงการเดอะแพลนท์นวมินทร์เรียกว่าดีมาก เป็นทำเลที่หมู่บ้านจัดสรรนิยมพัฒนาในสมัยก่อน และตรงเดอะแพลนท์นวมินทร์นี้เอง ก็เป็นหมู่บ้านธนะสินเก่า ที่ทางพฤกษาไป Take Over ที่ดินที่เหลือมาจัดการต่อ โดยหนึ่งในแปลงเหล่านั้นถูกพัฒนาเป็นหมู่บ้านจัดสรร Modern Style ที่ชื่อว่า THE PLANT นวมินทร์

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ทางลงวงแหวนรามอินทรา

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ทางลงวงแหวนรามอินทรา

ข้อดีของโครงการนี้คือสามารถเข้าออกได้หลายทาง เส้นทางหลักของการคมนาคมมีทั้งหมด 5 เส้น นั่นก็คือ

  1. รามอินทรา
  2. เกษตร-นวมินทร์
  3. วงแหวนตะวันออก​ (กาญจนาภิเษก)
  4. ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์
  5. ประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วน)
วันนี้ผมใช้เส้นวงแหวนตะวันออก เพราะว่ามาจากฝั่งธนวิ่งอ้อมมาจากพระราม 2 ถึงไกลหน่อยแต่รถไม่ติด ดีกว่าวิ่งทะลุจากในเมืองมาครับ หรืออีกวิธีหนึ่งคือการใช้ทางด่วนก็ได้ครับ (แต่เสียเงินหลายต่อหน่อย)
เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ทางลงวงแหวนรามอินทรา 3

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ทางลงวงแหวนรามอินทรา (หลักสี่)

พอลงจากวงแหวนให้ลงด้านที่มุ่งเข้าหลักสี่ อย่าไปมีนบุรีนะครับ ผิดทาง จากนั้นวิ่งไปเรื่อยๆเลี้ยวซ้ายก็จะถึงนวมินทร์ แต่ผมใช้เข้าซอยลัดไปออกถนนนวมินทร์แทน

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ทางลัดทะลุ นวมินทร์ 94

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ทางลัดทะลุ นวมินทร์ 94

ซอยนี้ละครับ ทะลุออกมาที่นวมินทร์ 94 ใช้เลี่ยงรถติดได้ดีนัก แต่ถ้ารถติดในซอยจะสาหัสยิ่งกว่า

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ รพ. เปาโล

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ รพ. เปาโล

ก่อนที่จะถึงโครงการมีจุดสังเกตสองจุด จุดแรกคือโรงพยาบาลเปาโล ถ้ามาจากรามอินทรานอกเมืองแปลว่ายังไม่ถึง แต่ถ้ามาจากเกษตร-นวมินทร์แปลว่าเลยแล้ว

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ TESCO LOTUS

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ TESCO LOTUS

ทางเข้าหมู่บ้านติด TESCO LOTUS เลย พอเห็นทางเข้าโลตัสก็ให้ชลอดได้

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ภาพถ่ายดาวเทียม

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ภาพถ่ายดาวเทียม

จาก Google Map จะเห็นว่านวมินทร์ 86 อยู่ติดกับทั้ง Lotus และ Paolo Memorial ที่วางเขียวๆก่อนถึงหลังคาแดงๆทางขวานั่นแหละครับเป็นแปลงที่ดินของโครงการ THE PLANT นวมินทร์

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ทางเข้าโครงการ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ทางเข้าโครงการ

วิ่งไปอีกนิดนึงจะเป็นทางเข้าโครงการ ซึ่งแต่เดิมเป็นป้ายของหมู่บ้านธนะสิน ป้อมยาม ฯลฯ ที่ถูกรื้อทิ้งไปแล้ว กลายเป็น SALES GALLERY อย่างที่เห็น

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ถนนร่วม 4 โครงการ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ถนนร่วม 5 โครงการ

แต่ทว่าซอยนี้ ไม่ได้ใช่แค่โครงการ THE PLANT นวมินทร์โครงการเดียวนะครับ ลูกบ้าน 5 โครงการในนี้สามารถใช้ทางร่วมกันได้

  1. หมู่บ้านธนะสินเดิม
  2. คอนโด Plum (พฤกษา)
  3. ทาวน์โฮม The Reno (พฤกษา)
  4. THE PLANT นวมินทร์ (พฤกษา)
  5. ทาวน์โฮม 3 ชั้น (พฤกษา)
เดอะแพลนท์ นวมินทร์ คอนโดพลัม

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ คอนโดพลัม

Condo The Plum ขายกันไปตั้งแต่ช่วงต้นปีแล้ว ที่เห็นกั้น Metal Sheet เอาไว้ก็คือไซต์ก่อสร้างของคอนโดพลัม

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ชุมชนหมู่บ้านธนะสิน

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ชุมชนหมู่บ้านธนะสิน

วิ่งต่อไปอีกหน่อยจะเห็นชุมชนหมู่บ้านธนะสินเดิม ลูกค้าโครงการพฤกษาส่วนใหญ่ก็มาจากชุมชนนี้ (และชุมชนใกล้เคียง) ที่อยู่กันมานานต้องการขยับขยายที่อยู่อาศัย ก็ดีเหมือนกันได้บ้านติดบ้านเดิม

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ The Reno

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ The Reno

มันจะมีอยู่ช่วงหนึ่งที่หมู่บ้านธนะสินขายไม่ได้ ติดปัญหาบางประการ พฤกษาเลยเอามาปรับใหม่ บูรณะแล้วใช้ชื่อว่า The Reno ที่มาจาก Renovation ขายกันไปตั้งแต่ช่วงต้นปีเช่นกัน แต่สำนักงานขายออกไปตั้งอยู่ข้างนอกหมู่บ้าน

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ทางเข้าเขต THE PLANT

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ทางเข้าเขต THE PLANT

วิ่งตรงมาอีกหน่อยจะเห็นเป็นพื้นที่เปิดโล่ง คราวนี้ก็ถึงแปลงที่ดินของโครงการเดอะแพลนท์ นวมินทร์แล้วครับ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ Townhome 3 ชั้น

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ Townhome 3 ชั้น

ก่อนที่จะถึงแปลงบ้านเดี่ยวจะมีทาวน์โฮม 3 ชั้นอีก 1 โครงการ ป้ายใช้ชื่อว่า THE CONNECT แต่จากการสอบถามสายข่าว พบว่าอาจจะไม่ได้ใช้โครงการชื่อนี้ทำตลาดครับ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ หน้าโครงการบ้านเดี่ยว

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ หน้าโครงการบ้านเดี่ยว

โครงการ THE PLANT นวมินทร์หน้าโครงการเปิดโล่ง ดีไซน์โมเดิร์น สามารถมองเห็นหน้า facade บ้านได้แต่ไกล ได้อารมณ์ของบ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น ที่ออกจะ Resort หน่อยๆ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ รั้วประดับ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ รั้วประดับ

รั้วประดับทำสวยครับ ดีไซน์ดี ตอนเปิดใหม่ๆก็แบบนี้ ต้องรอไปสัก 2-3 ปีกลับมาดูอีกรอบ ถ้าสวยแบบนี้ถึงจะเรียกว่าสวยจริงครับ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ เวิ้งบ้านตัวอย่าง

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ เวิ้งบ้านตัวอย่าง

เวิ้งบ้านตัวอย่างมีการดีไซน์ได้ดี เหมือนกับเดินอยู่ในรีสอร์ทเล็กๆ บ้านหลังคาแดงๆที่เห็นก็คือโครงการข้างเคียง หากย้อนกลับไปดูภาพถ่ายทางอากาศจะเห็นว่าแปลงติดๆกันเป็นชุมชนบ้านเดี่ยว ดังนั้นก็ไม่มีอะไรต้องน่ากลัวหรือเป็นมลภาวะครับ คนพื้นที่อยู่มาได้เป็นสิบปีแล้ว จะกลัวอะไร

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ มองจากชั้น 2 ของสำนักงานขาย

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ มองจากชั้น 2 ของสำนักงานขาย

มองจากชั้นสองของสำนักงานขาย Bird Eye วิว จะเห็นที่ดินสองแปลง ตั้งแต่จุดที่มีแนวโมกกั้นลงมาเป็นพื้นที่ของ THE PLANT นวมินทร์ เลยแนวโมกไปก็จะเป็นพื้นที่ของทาวน์โฮม 3 ชั้น

THE PLANT นวมินทร์ตั้งอยู่บนพื้นที่ดิน 28 ไร่ มีทั้งหมด 197 หลังคาเรือน ส่วนกลางก็คือสวนสาธารณะ 1 สวน … เท่านั้นละครับ ไม่มีสระว่ายน้ำ, Club House, Fitness, etc …

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ สภาพโครงการ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ สภาพโครงการ

ให้ดูบรรยากาศกันอีก 2-3 รูป วันนี้เป็นวัน Pre-sales ทำให้มีบรรยากาศที่ค่อนข้างดี พอช่วงแดดร่มลมตกแล้วจะยิ่งสบาย (เพราะตอนนี้ที่ดินยังไม่ได้ก่อสร้าง ทำให้ Flow ของอากาศไหลดี ลมเลยพัดตลอด)

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ งานเปิดตัวโครงการ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ งานเปิดตัวโครงการ

พื้นที่ๆเต้นเหล่านี้ตั้งอยู่ทั้งหมดจะกลายเป็นบ้านเพื่อเอาไว้ขายนะครับ ไม่ได้มีสนามหญ้าใหญ่ๆอยู่หน้าโครงการแบบนี้

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ มุมรับลูกค้า

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ มุมรับลูกค้า

มุมรับลูกค้าต้องชมว่าแต่ได้ดีครับ เอาพื้นที่โรงจอดรถของบ้านหลังข้างๆ มาปรับเป็นร้านกาแฟเล็กๆ (คนชงคือแม่บ้าน ไม่ต้องเสียเงิน) ทำให้เราสามารถนั่งคุยกับ Sales ได้ดี ข้อเสียก็คือหันเข้าทิศตะวันตก รับแดดเต็มๆ ต้องหนีเข้าบ้านอยู่ดี 555

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ วงดนตรี

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ วงดนตรี

รูปนี้แถมครับ พอดีเห็นวงดนตรีนี้เล่นแล้วเคลิ้ม เป็นกีตาร์ ไวโอลิน จะเห็นว่ามีลูกค้าเข้ามานั่งกินขนม ฟังเพลงอยู่ที่เต้นอีกตัวหนึ่ง

ผังโครงการ THE PLANT นวมินทร์

ผังโครงการ THE PLANT นวมินทร์

ดูแผนที่ใหญ่มุมขวาล่าง จะเห็นว่าพื้นที่สีเหลืองคือ The Reno, สีฟ้าคือ Townhome 3 ชั้น และสีเขียวส่วนปลายสุดเป็นบ้านเดี่ยว The Plant นวมินทร์ ซึ่งเป็นโครงการพฤกษาแนวราบทั้ง 3 โครงการ

จากผังโครงการจะพบว่าสวนสาธารณะถูกจัดไว้หน้าโครงการเลย (ฝั่งซ้ายจากสำนักงานขาย เวลามองออกไปหน้าประตูโครงการ) บ้านเดี่ยวโซนถนนเมนเป็นโซนที่ดูดีที่สุด โดยเฉพาะแปลงมุมที่ติดทิศใต้และตะวันออก หรือแปลงที่หันทิศเหนือไม่ติดทางสามแพร่งเป็นแปลงดีอันดับต้นๆของโครงการ ส่วนแปลงในถนนซอยก็ดูสวยไม่ต่างกัน ขอให้เป็นทิศเหนือ-ใต้ ก็โอเคหมด เพราะโครงการไม่ใหญ่ ซอยเลยไม่ลึก เข้าไปนิดเดียวก็ถึงบ้านแล้วแถมยังไม่ต้องทนฝุ่นทนเสียงรถยนต์จากถนนเมนอีก ส่วนแปลงทิศตะวันออก-ตะวันตกที่อยู่ข้างบนนั่นเป็นทางเลือกรองครับ

แบบบ้านที่เข้าชม

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ บ้าน iPlus

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ บ้าน iPlus

iPlus – 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ (+1 เมื่อมีพื้นที่เหลือ)  พื้นที่ใช้สอย 126 ตารางเมตร ที่ดิน 53 ตารางวา ราคา 4,820,000 บาท

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ น้ำตกหน้าบ้านตัวอย่าง

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ น้ำตกหน้าบ้านตัวอย่าง

Product Walkthrough

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ หน้าบ้าน iPlus

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ หน้าบ้าน iPlus

iPlus เป็นแบบบ้านที่เล็กที่สุดในโครงการ เป็นระดับราคาเริ่มต้น ที่อยู่ประมาณ 4.8 ล้านบาท ในโถงรถสามารถจอดได้ 1 คัน และข้างบ้านๆ (บ้านตัวอย่างเป็นทางเดิน) จะมีการเทคอนกรีตให้จอดรถได้อีก 1 คัน

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ Living Room

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ Living Room

ดูจากภายนอกนึกว่าเล็ก พอเดินเข้ามาก็รู้สึกได้ถึง Space โล่งกว้าง ที่ได้ผลพลอยได้มาจากการประกอบบ้านด้วยเทคโนโลยี Pre-cast ทำให้ไม่มีเสากลางบ้าน ไม่มีจุดที่มาปิดกั้นสายตา ภาพที่เห็นจึงกว้างโล่ง มองไปถึงประตูครัวหลังบ้านที่ออกไปยังลานซักล้างได้เลย

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ Dining Area

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ Dining Area

มุมโต๊ะอาหารวางโต๊ะวงรีหรือโต๊ะขนาด 2 เมตรกว่า นั่งรับประทานได้ 4 คนสบายๆ ไม่เบียดเสียด ซึ่งมีประตูกระจกสามารถมองทะลุไปยังสวน กินไปชมสวนไปได้

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ Pantry

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ Pantry

ตรงนี้ถูก Built เป็นแพนทรี่โปร่ง เสีย Function เรื่องตู้เก็บของไป แต่ในทางกลับกันก็ได้เรื่องความโปร่งโล่ง ทำให้บ้านดูกว้างขึ้นมาก

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ครัวชัดๆ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ครัว

ไม่มีครัวให้นะครับ ทั้งหมดนี่เป็นการตกแต่งทั้งสิ้น ดูจากพื้นที่และ Space ก็พบว่าไม่ใหญ่มาก แต่ก็ไม่เล็กจนใช้ไม่ได้จริง

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ พื้นชั้นล่าง

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ พื้นชั้นล่าง

กระเบื้องครัวปูพื้น 12″ x 12″ ส่วนกระเบื้องห้องโถงเป็น แกรนิตโต้ 60 x 60

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ กรอบวงกบ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ กรอบวงกบ

กรอบวงกบอลูมิเนียมอบขาว กระจกเขียวตัดแสง

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ บันได

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ บันได

บันไดเป็นบันไดสำเร็จรูป ออกแบบเข้าผนัง

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ห้องน้ำล่าง

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ห้องน้ำล่าง

ห้องน้ำล่างที่นี่อาบได้ด้วย แต่เป็นฝักบัวแบบธรรมดา ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ กระเบื้องผนัง 8×12 ดีไซน์เรียบๆไม่มีอะไร

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ สุขภัณฑ์

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ สุขภัณฑ์

สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto รุ่นมาตรฐานที่ใช้กับ The Plant ทุกโครงการ นั่นก็คือมีกดน้ำ 2 ระดับและสายฉีดชำระล้าง

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ อ่างล้างหน้า

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ อ่างล้างหน้า

อ่างล้างหน้าก็ใช้ของ Cotto มีดีไซน์ Counter ที่ดูดี แต่ไม่มีการ Built ตู้ให้ด้านล่าง ลดประโยชน์ลงไปทั้งๆที่เป็นห้องน้ำที่มีที่อาบน้ำ จำเป็นต้องมีตู้ใต้ Sink

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ พื้นลามิเนต

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ พื้นลามิเนต

พื้นลามิเนตเป็นแบบ 8 มม.

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ห้องน้ำบน

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ห้องน้ำบน

ห้องน้ำบนมีห้องเดียว แบ่งกันใช้ 3 ห้องนอน ถ้าใช้ไม่พอก็ให้ลงไปใช้ห้องน้ำล่าง ตรงนี้มีการดีไซน์ออกแบบที่ดีกว่าห้องน้ำล่างอยู่อีกระดับ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ฉากกั้นอาบน้ำ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ฉากกั้นอาบน้ำ

มีการติดฉากกั้นอาบน้ำให้ ดูแล้วเป็นของ VRH Tempered Glass ดีไซน์สวย โดยเฉพาะมือจับ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ อ่างล้างหน้าบน

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ อ่างล้างหน้าบน

อ่างล้างหน้ามีการ  Built ชั้นประกบเข้าไปแทนที่จะเป็นตู้ ดูแล้วแปลกตาแต่สวยดี

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ Walk in Closet

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ Walk in Closet

จุดนี้เชื่อมห้องน้ำเข้ากับ Master Bedroom ที่เหลือพื้นที่พอทำ Walk in Closet

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ระเบียง

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ระเบียง

ระเบียงของ iPlus เล็กมาก เพราะเป็นบ้านหน้าแคบ ขนาดพอๆกับระเบียงคอนโดทั่วไป ทำอะไรแทบไม่ค่อยได้

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ห้องนอน

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ห้องนอน

iPlus ให้ความสำคัญกับห้องนอนใหญ่มาก จะเห็นว่ากว้างและมีพื้นที่เหลือเฟอ ทั้งๆที่ผมถ่ายจากจุดที่เป็น Walk in Closet

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ห้องนอน 2 ทำเป็นห้องดนตรี

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ห้องนอน 2 ทำเป็นห้องดนตรี

ด้วยความที่เป็นบ้านหลังเล็ก Interior Designer เลยจับแต่งเป็นห้องดนตรีซะ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ห้องนอน 2 โต๊ะทำงาน

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ห้องนอน 2 โต๊ะทำงาน

มีการวางโต๊ะทำงานไว้ในห้องดนตรีด้วย … ไม่รู้คิดยังไงเหมือนกัน อาจเอาไว้แต่งเพลงมั้ง

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ห้องนอน 3 ห้องตัดเย็บ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ห้องนอน 3 ห้องตัดเย็บ

ห้องตัดเย็บที่ดัดแปลงมาจากห้องนอน 3 ที่มีพื้นที่ไม่มาก วางเตียงเด็กกับตู้อีก 1 ใบก็เต็มแล้ว

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ห้องนอน 3 ห้องตัดเย็บ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ห้องนอน 3 ห้องตัดเย็บ

พอกลายสภาพเป็นห้องตัดเย็บ แต่งด้วย Fashion เข้าไปเลยสวยเลย

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ มองจากบนลงล่าง

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ มองจากบนลงล่าง

ยืนถ่ายจากบันได มองลงมาข้างล่าง จะเห็นว่ากว้าง ทั้งๆที่เป็นบ้านขนาด 126 ตารางเมตร

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ โรงจอดรถ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ โรงจอดรถ

สุดท้ายโรงจอดรถที่จอดได้ 1 คัน

เจาะลึกรวบยอด

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ มุมกาแฟ

เดอะแพลนท์ นวมินทร์ มุมกาแฟ

โครงการ THE PLANT นวมินทร์เป็นโครงการที่พึ่งเปิดมาได้เพียง 1 สัปดาห์ ซึ่งในวันที่ผมไปถ่ายทำก็พึ่งจะเปิดไปได้วันเดียว แต่บังเอิญเขียนนาน กว่าจะเสร็จเลยดีเลย์มาเกือบสัปดาห์ ยอดจองก็อย่างที่เห็น “เยอะมาก” ไหลไปไกลมากสำหรับโครงการบ้านเดี่ยว ปกติบ้านเดี่ยวถ้าขายได้ 30 หลังต่อเดือน ต้องเรียกว่าปิดไซต์ฉลองยกใหญ่ แตกต่างจากการขายคอนโด ที่ต้องทำยอด 50%-80% ของโครงการทั้งหมด สำหรับที่นี่ถ้าลองนับๆจากผัง Master Plan ของโครงการข้างบนดูจะเห็นว่ายอดไปไกลกว่า 40 หลังแล้ว (ถ้าไม่มีการแปะผังหลอกนะ เพราะนั่นเป็นอีกทริคที่เซลล์นิยมใช้ในการ “สร้างยอดขาย” ลวงตา)

สาเหตุของการขายดีก็มีมูลอยู่สูง ที่ผมเดินๆถามอาม๊าอาป๊าอาเจ้อาตี๋ในวันงาน ก็ไม่แปลกใจเลยว่าคนซื้อเป็นคนมีสตางค์ที่อาศัยอยู่แถวนี้อยู่แล้ว คนหมู่บ้านธนะสินเก่าที่อยากจะขยับขยายครอบครัว คนจากเส้นเกษตร-นวมินทร์ รามอินทรา นวมินทร์ ที่ไม่รู้จะไปหาบ้านเดี่ยวระดับ 4 ล้านกว่าในทำเลนี้ได้จากไหนอีก ก็็ไหลๆกันมาจองที่นี่ หากเทียบราคาตลาด แถวนี้มีโครงการ Casa Grand 8 ล้าน Up, Bangkok Boulevard 10 ล้าน Up … ถ้าไกลออกไปแถว Fashion Island ก็ต้องจ่าย 4-5 ล้าน ราคาพอๆกันกับที่ THE PLANT นวมินทร์ ทำให้ “ราคา” และ “ทำเล” เป็นสิ่งดึงดูดกลุ่มคนกลุ่มนี้มาซื้อ

ยอมรับว่าวัสดุบ้าน 4 ล้านเอาไปเทียบกับบ้าน 8 ล้านไม่ได้ แต่ถามตรงๆคนก็ไม่ได้ต้องการจ่ายเงิน 8 ล้านเพื่อที่ดิน 50 ตารางวา ในขณะที่ 4 ล้านก็ได้ที่ดินเท่ากัน เอา 4 ล้านที่เหลือทุบบ้านทิ้งปลูกคฤหาสน์ลงไปยังได้

ทำเลของที่นี่มีดีอีกอย่างหนึ่ง คือการที่มี Lotus นวมินทร์อยู่ข้างๆ เป็นห้างใกล้บ้าน ระดับที่ “เดิน” ไปได้ คล้ายๆกับพวกโครงการหลังเซนทรัลพระราม 2 เพิ่มความสะดวกสบายในการจับจ่ายใช้สอย ลดต้นทุนในการเดินทางไปห้างสรรพสินค้าเนื่องเพราะเป็นทางผ่าน ของหมดก็สามารถไปซื้อมาได้เลยเป็นต้น

ข้อเสียของที่นี่คงจะไม่พ้นเรื่องความแออัด โครงการเล็กๆอย่าง THE PLANT นวมินทร์โครงการเดียวก็ไม่ใช่อะไรมาก แต่นี่ที่ซอย 86 เดียวรองรับ 5 โครงการ มันชักจะยังไงยังไงอยู่ ผมว่ารวมๆแล้วน่าจะ 1,000 กว่าครัวเรือนขึ้นไป ในขณะที่ทางเข้าออกมีทางเดียว ไม่มี Facility ใหญ่ๆ เหมือนกับโครงการขนาดยักษ์เช่น Perfect Place หรือชลลดาที่มี Lake มหึมา เอาไว้เป็นที่พักผ่อนหย่อนใจ

ลองใส่หมวกอีกใบ มองโลกในมุมความเป็นจริงกันบ้าง ถนนธรรมดาๆที่มี 4 เลน มีเกาะกลางคั่น 2 เลนไป 2 เลนกลับ มันก็มีครัวเรือนเกิน 1,000 อยู่แล้วล่ะครับ บางทีอาจเป็นหมื่นด้วยซ้ำ

Facility ของ THE PLANT เองก็มีแค่สวนสาธารณะเพียงอย่างเดียว ทั้งๆที่เป็นโครงการที่แพงที่สุดของพฤกษาในซอยนวมินทร์ 86 ไม่มี Club House, Fitness, สระว่ายน้ำ แถมยังไปใช้กับโครงการอื่นเขาไม่ได้ด้วย เพราะว่าขอยื่นจัดสรรคนละครั้ง แบ่งนิติ ไม่ใช่โครงการเดียวกัน

Judgement

  • ทำเล 9.5/10 – ทำเลดีมากในราคานี้คงหาแบบนี้ไม่ได้อีกแล้ว หักไป 0.5 ตรงที่มีโครงการเยอะเหลือเกิน “ถ้าไม่มีรถจอดขวางที่ถนนเมนของ 5 โครงการ” ก็จะไม่มีปัญหาเรื่องการเข้าออก
  • คุณภาพวัสดุ 7/10 – พื้นบนลามิเนต กรอบอลูมิเนียมอบขาว กระจกเขียวตัดแสง พื้นล่างแกรนิตโต้ ไม่มีครัว มีกระจกกั้นอาบน้ำ บันไดสำเร็จรูป ผนัง Pre-cast หลังคากับรั้ว CPAC ก็ไม่ได้ดีเด่นอะไรสำหรับบ้าน 4-5 ล้านบาท
  • แบบบ้าน 8.5/10 – iPlus ใช้ประโยชน์จาก Pre-cast ได้เต็มที่ในบ้านหลังเล็กๆ แทนที่จะออกแบบมาให้ดูแคบ กลับกว้างกว่าสิ่งที่ควรจะเป็น
  • สาธารณูปโภค 6/10 – 1 สวนสาธารณะ นอกนั้นยังไม่มีข้อมูลแน่ชัด
  • ชื่อเสียง 6.5/10 – Pruksa Real Estate, ชื่อเสียงเรื่องคุณภาพยังไม่ดีเท่าเจ้าอื่นที่มีขนาดใหญ่พอๆกัน
  • ความคุ้มราคา 10/10 – เรื่องราคากับความคุ้มต่อตารางวา ต้องยกให้ PS ราคานี้โดนมาก ถูกกว่าเจ้าอื่นอยู่เป็นล้าน ในทำเลใกล้เคียง
  • Final Score : 8.25/10
  • Grade B+ (8.25 – 8.49)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

6 responses to “THE PLANT นวมินทร์ บ้านเดี่ยวติด Lotus นวมินทร์ 86 เกรด B+ [รีวิวเจาะลึก 26]

  1. เพิ่งจองของโครงการนี้ไปค่ะเพราะเท่าที่ถามคนรู้จักที่ซื้อที่วงแหวนดูเค้าก็โอเคแฮ้ปปี้ดีแต่พอไปอ่านกระทู้ต่างๆของบริษัทนี้แต่เปนโครงการอื่นประกอบกับหลายคนบอกว่าต้องทำใจนะถ้าซื้อบ้านของพฤกษาเรยกังวลค่ะ ส่วนตัวแล้วชอบทำเลค่ะเพราะบ้านเก่าอยู่แถวนั้นแล้วก็ห้องนอนไม่เล็กมากจนเกินไปเมื่อเทียบกับมัณฑณาซึ่งเสียอย่างเดียวคือห้องนอนเล็กมากๆก็เรยกังวลค่ะว่าถ้าซื้อไปแล้วจะโอเคมั้ย

  2. The Plant นวมินทร์ ได้เปรียบตรงทำเลที่ใกล้โลตัส แม้จะเข้าไปลึกจากถนนนวมินทร์มากก็ตาม อีกทั้งราคาขายในบริเวณถนนนวมินทร์อยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสม ถูกกว่าโครงการบ้านเดี่ยวในบริเวณเดียวกัน อย่างที่ผู้เขียนให้ความเห็น ผมเองก็ได้เข้าไปดูตั้งแต่โครงการขึ้นบิลบอร์ดยังไม่เปิด Presale แต่ยังไม่ตัดสินใจซื้อแม้ว่าราคาจะน่าสนใจกว่าโครงการอื่นๆที่ได้ไปดูมาทั้งถนนนวมินทร์ ถนนตัดใหม่รัชดา-รามอินทรา
    ถนนรามอินทรา เป็นเพราะ
    1. อยากได้พื้นที่ใช้สอยในบ้านมากกว่าเพราะบ้านทั้งสามแบบที่ขาย มีพื้นที่ใช้สอยอยู่ระหว่าง 126-204 ตร.ม.เท่านั้น
    2. ทั้งโครงการเกือบ 200 หลัง แต่ไม่มี facility อะไร นอกจากสวนสาธารณะ รวมทั้งทางเข้าออกใช้ร่วมกันหลายโครงการ อีกทั้งช่วงที่คนมาใช้บริการโลตัสมากๆตอนเย็นๆค่ำๆและเสาร์อาทิตย์ ขับรถเข้าออกหมู่บ้านน่าลำบากแน่ ยิ่งมีคอนโดหน้าหมู่บ้านด้วยแล้ว
    3. ไม่แน่ใจว่าพื้นที่โครงการที่เป็นด้านหลังของหมู่บ้านธนะสิน9 จะมีปัญหาเรื่องระบายน้ำหรือไม่ ห่วงเรื่องน้ำท่วมขังเวลาฝนตกหนักๆ

    สรุปแล้วข้อเด่นของโครงการนี้คือทำเลแต่เข้าไปลึกหน่อย ไม่ได้อยู่ติดถนน ที่ติดถนนคือคอนโด ราคาต่อตัวบ้านและพื้นที่จัดว่าโอเค สำหรับครอบครัวที่อยู่กัน 3-4 คน ข้อด้อยคือคงจะแออัดมากในอนาคต เพราะมีทั้งคอนโด ทาวน์เฮ้าส์(ทั้งเเก่า-ใหม่) และบ้านเดี่ยว 197 หลัง แต่ใช้ถนนเข้าออกร่วมกัน อาจเข้าออกหมู่บ้านไม่สะดวกนัก ถ้าคอนโดสร้างเสร็จ เพราะเท่าที่ดูคอนโดน่าจะมีที่จอดรถไม่พอแน่ และกังวลเรื่องน้ำท่วมขัง
    เนื่องจากไม่แน่ใจเรื่องระบบระบายน้ำ แม้จะมีคลองเล็กขนานไปกับซอย 86 ก็ตาม

    ทั้งหมดเป็นความเห็นส่วนตัวนะครับ ปัจจุบันผมยังอยู่หมู่บ้านเดี่ยวบนถนนนวจันทร์ และกำลังขยับขยายหาโครงการบ้านเดี่ยวในละแวกนั้นอยู่….

    • ต้องยกนิ้วให้คุณ Vinij เลย ข้อมูลปึ้ก ในอีกมุมมองหนึ่ง ขอบคุณแทนเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านอยู่ในละแวกเดียวกันด้วยครับ

  3. คราวหน้าอยากให้ช่วยไป review โครงการ วรารมณ พรีเมี่ยม กับ กับลัดดารมณ์ รัตนโกสินทร์ บ้างนะเพื่อน ได้ข่าวว่าสวย และขายดีมาก

  4. โครงการบ้านเดี่ยวตัว TOP ของ PS ไม่ใช่ภัสสรเหรอครับ?

    • สมัยก่อนใช่ครับ ภัสสร 10 ล้าน
      แต่พฤกษาในช่วง 2-3 ปีมานี้ โครงการภัสสรถูก Rebranding ใหม่ ขายไม่เกิน 2-5 ล้านครับ
      ส่วน THE PLANT มีหลุดๆไป 5-7 ล้านบ้าง แถวบางแค แจ้งวัฒนะ นวมินทร์

ส่งข้อความ

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s