บ้านหลังแรก เตรียมเสริมนโยบาย บ้านและคอนโดกู้ 0% นาน 2-3 ปี ลดค่าธรรมเนียมจดจำนองและโอน

บ้านหลังแรก คอนโด บ้านเดี่ยว นโยบาย ประชาชน ภาษีคืน 5 แสน ดอกเบี้ย 0% 2-3 ปี

เพิ่มมาตรการเสริมบ้านหลังแรก – รัฐมนตรีช่วยกระทรวงการคลังเตรียมชง “บ้านหลังแรก” ที่จะเสริมนโยบาย โดยจัดให้ ธอส. ปล่อยกู้ดอกเบี้ย 0% นาน 2-3 ปี ให้กับบ้านและคอนโดที่ราคาอยู่ในช่วง 1-2 ล้านบาท และยังเปิดโอกาสให้สินทรัพย์มือ 2 ที่รอการขาย (NPA) จากสถาบันการเงินเข้าร่วมโครงการได้ด้วย ตรงนี้จัดสินเชื่อไว้รอ 10,000 ล้านบาท และรัฐบาลจะชดเชยดอกเบี้ยให้ 400 ล้านบาท รอลุ้นผลวันนี้

Update: ผลออกแล้ว ชงสำเร็จ ครม. ให้กลับไปทบทวนบ้านหลังแรกใหม่ มีลุ้นได้มาตรการดีกว่าเดิม นำเสนออาทิตย์หน้า

นายวิรุฬ เตชะไพบูลย์ รมช.คลัง เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี(ครม.) มอบหมายให้กระทรวงการคลังกลับไปทบทวนมาตรการทางภาษีเพื่อสนับสนุนให้ประชาชนมีบ้านหลังแรกเสนอให้เข้าที่ประชุมคณะรัฐมนตรี(ครม.) พิจารณาในสัปดาห์หน้า โดยกระทรวงการคลังจัดทำเป็นแพ็คเกจมาตรการด้านต่างๆ ประกอบกัน ได้แก่ การลดหย่อนภาษีที่เกี่ยวข้องต่างๆ รวมทั้งการให้สินเชื่อดอกเบี้ย 0% เป็นระยะเวลา 3 ปี ดำเนินการโดยธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) สำหรับบ้านที่มีราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท เป็นต้น

มาตรการดังกล่าวจะเป็นสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมจากเมื่อวันที่ 20 ก.ย.54 ที่ประชุม ครม.ได้เห็นชอบมาตรการทางภาษีเพื่อสนับสนุนให้ประชาชนมีบ้านหลังแรก ทั้งนี้ จะมีการปรับหลักเกณฑ์ให้ครอบคลุมไปถึงบ้านมือสองด้วย จากเดิมที่เป็นเฉพาะบ้านสร้างใหม่เท่านั้น แต่ไม่รวมไปถึงบ้านที่ปลูกสร้างเอง ขณะที่รัฐบาลจะเป็นผู้จ่ายเงินชดเชยให้กับ ธอส.จำนวน 3 ใน 4 ของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น หรือราวปีละ 300 ล้านบาท

ด้านนายบุญทรง เตริยาภิรมย์ รมช.คลัง กล่าวว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างพิจารณาออกประกาศมาตรการทางภาษีเพื่อสนับสนุนให้ประชาชนมีบ้านหลังแรก ได้แก่ การนำค่าใช้จ่ายไปลดหย่อนภาษีเงินได้ การยกเว้นค่าธรรมเนียมการจดจำนอง การยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ เพื่อเน้นการช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อย

ที่มา ไทยรัฐ , Post Today

คนรวยมาก (เสียภาษี 30%) กับคนรวยน้อย (เสียภาษี 10%) ซื้อบ้านหลังติดกัน ราคา 2 ล้านบาท ได้ประโยชน์อย่างไร?

  • คนรวยมาก ลดหย่อนได้ 2 แสนบาท หาร 5 ปีได้ปีละ 40,000 บาท จากฐานภาษี 30% ก็คือจะประหยัดภาษีไปได้ปีละ 12,000 บาท
  • คนรวยน้อย ลดหย่อนได้ 2 แสนบาท หาร 5 ปีได้ปีละ 40,000 บาท จากฐานภาษี 10% ก็คือจะประหยัดภาษีไปได้ปีละ 4,000 บาท

เรามาดู 20 คำถาม-คำตอบ ที่ผมเขียนไปเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว (ประกาศนโยบาย 20 กันยายน 2554) ว่าอะไรอาจมีเปลี่ยนแปลงบ้าง

  1. คอนโด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว นับเป็นบ้านหลังแรกไหม? – นับ
  2. ที่ดินเปล่า นับเป็นบ้านหลังแรกไหม? – ไม่นับ
  3. ปลูกบ้านเอง บ้านมือสอง นับเป็นบ้านหลังแรกไหม? – ไม่นับ
  4. บ้านเกิน 5 ล้าน จะใช้สิทธิ์ได้ที่ 5 ล้านหรือไม่ได้เลย? – ไม่ได้เลย
  5. ได้บ้านมาเป็นมรดกหลังหนึ่ง แล้วไปซื้ออีกหลังหนึ่ง นับเป็นบ้านหลังแรกไหม? – ไม่ได้ ต้องไม่เคยมีชื่อในกรรมสิทธิ์
  6. ดอกเบี้ย 0% มีไหม? – มี จาก ธอส.
  7. ถ้ามี 0% แล้วมีกี่ปี มีข้อจำกัดอะไรบ้าง? – ดอกเบี้ย 0% จำกัด 2-3 ปี มีจำกัดว่าบ้านต้องราคาไม่เกินกี่บาท (รอความกระจ่าง)
  8. ถ้าขายบ้านต่อแล้วเสียสิทธิทางภาษีไหม? – ต้องเป็นเจ้าของ 5 ปี
  9. เงื่อนไขผูกมัดมีอะไรบ้าง ระยะเวลานานเท่าใด? – 5 ปี
  10. จะจ่ายเงินคืนให้อย่างไร? – หักลดหย่อนจากภาษีเงินได้ ตามฐานภาษีของแต่ละคน
  11. หักลดหย่อนสูงสุดเท่าไร? – บ้าน 5 ล้านพอดี หักจริงๆได้ 1.85 แสนบาท จากฐานภาษี 37%
  12. ไม่เสียภาษีได้ประโยชน์ไหม? – ไม่ได้
  13. เสียภาษี 10% ซื้อบ้าน 2 ล้านหักอย่างไร? – คิด 2 แสน จาก 2 ล้าน หาร 5 ปี ได้ ปีละ 40,000 เท่ากับว่าประหยัดภาษีไปปีละ 10% จาก 40,000 ก็คือ 4,000 บาทต่อปี
  14. ดูอย่างไรว่าเป็นบ้านหลังแรก – รายชื่อการผ่อนบ้าน เช็คจากสินเชื่อว่าเคยผ่อนบ้านหรือไม่
  15. นับจากวันไหนว่าซื้อบ้าน – วันโอนกรรมสิทธิ์
  16. คนที่ได้รับสิทธิ์ต้องมีรายได้เท่าไหร่ – มากกว่า 150,000 บาทต่อปี นับจากรายได้ที่ยื่นภาษีเท่านั้น
  17. คนรับสิทธิ์มีประมาณกี่คน – 2 ล้านคนเศษ นับเป็น 20 กว่า % จากประชากรผู้ยื่นแบบเสียภาษี
  18. กู้ร่วมกับแฟนได้หรือไม่ – ได้
  19. คนหนึ่งจำกัดกี่หลัง – 1 หลังเท่านั้น
  20. จำกัดธนาคารที่ยื่นขอกู้หรือไม่ – ไม่จำกัด
  21. บ้านมือ 2 ได้หรือไม่ – รอดูความกระจ่าง
  22. บ้านรอขาย NPA จากสถาบันการเงินได้หรือไม่ – ได้
  23. ค่าธรรมเนียมโอน ลดหรือไม่ เท่าไหร่? – คาดว่าจะลด (รอดูความกระจ่าง)
  24. ค่าจดจำนอง ลดหรือไม่ เท่าไหร่? – คาดว่าจะลด (รอดูความกระจ่าง)
Advertisements

13 responses to “บ้านหลังแรก เตรียมเสริมนโยบาย บ้านและคอนโดกู้ 0% นาน 2-3 ปี ลดค่าธรรมเนียมจดจำนองและโอน

  1. อยากสอบถามหน่อยครับคือ อ่านดูแล้วงง อ่าครับ
    คือผมไปดูบ้านที่โครงการมา ผมถามเค้าว่าผมได้เป็นกรรมสิทธิ์บ้านที่ได้รับโอนจากมรดก
    มาเมื่อปีที่แล้วแต่ไม่เคยผ่อนบ้านที่ไหนเลย ไม่เคยเป็นเจ้าบ้านด้วยครับ เค้าบอกว่าสามารถรับสิทธิ์บ้านหลังแรกได้ครับ เห็นบอกว่าเค้าเช็คกับประวัติ เครดิต เอา เลยอยากถามว่าผมจะได้สิทธ์ทางภาษีไหมครับ
    อยากทราบว่า ทางสรรพการเค้าจะตรวจสอบจากตรงไหนว่าเป็นบ้านหลังแรกกันแน่
    เพราะผมอยากได้ไปลดหย่อนภาษีนะครับ

  2. เคยผ่อนอยู่ ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ ขายไปแล้ว ใช้สิทธิ์ได้หรือไม่

  3. เคยผ่อนอยู่แต่ยังไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน ขายไป1 ปีแล้ว ใช้สิทธิ์ได้หรือไม่

  4. ถ้าเคยมีชื่อกรรมสิทธิ์ในบ้าน แต่ขายไปนานแล้ว
    ปัจจุบันไม่มีกรรมสิทธิ์ใดๆ จะมีสามารถใช้สิทธิได้หรือไม่

  5. 13. เสียภาษี 10% ซื้อบ้าน 2 ล้านหักอย่างไร? – คิด 2 แสน จาก 2 ล้าน หาร 5 ปี ได้ ปีละ 40,000 เท่ากับว่าประหยัดภาษีไปปีละ 10% จาก 40,000 ก็คือ 4,000 บาทต่อปี

    สรุปว่ามันหักยังไงอ่าครับ
    มันหักภาษีได้สูงสุดปีละ 40000 หรือ 4000(ลดหย่อน 40000) กันแน่ครับ

  6. บ้านมือสองได้หรือไม่

  7. 3.ปลูกบ้านเอง บ้านมือสอง นับเป็นบ้านหลังแรกไหม? – ไม่นับ

    กรณีที่ผมมีที่ดิน แต่ว่าจ้างให้ผู้รับเหมาสร้างบ้านให้ ถือว่าสร้างเองหรือเปล่า
    เพราะบางคนก็มีที่ดินหรือซื้อที่ดินเปล่าไว้แล้ว จะให้ไปซื้อแต่บ้านจัดสรรมันคงไม่ไหวมั่ง
    สร้างเองน่าจะใช้เฉพาะกรณี ดำเนินการปลูกสร้างเองไม่ผ่านผู้รับเหมาหรือเปล่า

    • การจ้างผู้รับเหมาสร้างคือการสร้างบ้านเองน่ะครับ ไม่นับครับ (ตามมติ ครม. เก่า วันที่ 20 กันยายน 2554

ส่งข้อความ

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s