คอนโดแบบ Fully Furnished กับห้องเปล่า ถ้าตัดสินใจซื้อจะเทียบกันอย่างไร? [ถาม-ตอบกับทางบ้าน]

 

คอนโด แต่งครบ Fully Furnished ห้องเปล่า ซื้อคอนโด เลือกคอนโด ต่างกันอย่างไร เทียบกันอย่างไร

 

 

 

วันก่อนตอบคำถามของคุณ Bancham ใน Comment ของโครงการที่ไปรีวิว วันนี้จึงหยิบยกมาเพิ่มเติมรายละเอียดแล้วเผื่อแผ่ทุกคนด้วยครับ

Bancham: เรียนคุณ Beam ครับ (สำหรับคอนโดที่ไม่มีแถมเฟอร์นิเจอร์) ในส่วนเรื่องของเฟอร์นิเจอร์ ทั้งหลาย เราควรจะนำมารวมคำนวณ หรือคิดเพิ่ม เข้าไปด้วยจะสมควรไหมครับ ในแนวคิดนี้ ถ้าสมมุตินะครับ ไปเปรียบเทียบคอนโดที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์กับ Life รัชดาฯ ที่มีเฟอร์มาให้ด้วย ช่วยชี้แนะให้ด้วย ขอบคุณครับ

Beam: เรียนอย่างนี้ครับ ราคาเฟอร์นิเจอร์แบ่งเป็น 2 ส่วน คือ Built-in และ ลอยตัว ซึ่งโดยมากประมาณ​ 80% ของเฟอร์นิเจอร์ที่ “แถม” มากับโครงการ จะเป็นของเกรด B / C+ ที่ใช้กันอยู่ในอุตสาหกรรมนี้ (ที่ผมตอบอย่างนี้ได้เพราะว่าเคยทำมาเองแล้ว) เช่นการใช้เฟอร์ของ SB, Index, ฯลฯ มาผลิต OEM ให้โครงการ โดย SB / Index ออกแบบสั่งผลิตให้เป็นแบบที่โครงการอยากได้ แล้วลดราคาลงมา 35-45% จากราคาเต็มเพื่อการสั่งของ Lot ใหญ่ๆ เช่น 400-500 ห้องในออเดอร์เดียว ตรงนี้จึงสามารถทำราคาเฟอร์ได้ แต่ได้เฟอร์ในเกรดที่ “พอใช้ได้” หรือ “ดีกว่ามาตรฐาน” ไม่ใช่เฟอร์ดีมากๆๆ (่มีเหมือนกันกับโครงการที่ให้ของดีมากแต่หายากต้องดูเป็นโครงการไป) เฟอร์เหล่านี้ถ้าเป็น Built-in เฉยๆ ราคาจะตกประมาณ​ 100,000 – 120,000 บาท ถ้ามีลอยตัวด้วยอย่างมากก็จะอยู่แถวๆ 200,000 – 250,000 บาท ถ้าเอา Factor นี้หารเข้าไปในราคาห้อง 50 ตารางเมตร ก็จะเพิ่มอีกประมาณตารางเมตรละ 2,000 – 5,000 บาท ลองคำนวณดูครับว่าคุ้มไหมเวลาจะเปรียบเทียบกัน เช่นถ้า 70,000 ห้องเปล่า+ครัว+แอร์ ก็ลองคิดที่ 72,000-75,000 ถ้าเป็น Fully Furnished เมื่อเทียบกับอีกโครงการนึงครับ (นี่คิดเฟอร์เกรดค่อนข้างดีแล้วนะครับ เฟอร์เกรด C บางชุด ราคาแค่ 90,000 บาทเท่านั้นเอง สำหรับห้อง 30 ตารางเมตร)

แต่ตรงนี้มีข้อเสียอยู่และเป็นข้อเสียใหญ่สำหรับคนที่ชอบแต่งห้องเอง ถ้าจะเปลี่ยนหรือคืนหรือไม่เอาเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใดชิ้นหนึ่ง โดยส่วนมากจะไม่สามารถทำได้ เพราะทางโครงการได้คุมจำนวนออเดอร์ไปแล้วในการต่อรองเจรจาเรื่องราคา และ/หรือ เป็นความยุ่งยากของช่างที่ไม่ต้องการทำ “พิเศษ” ให้ห้องๆหนึ่ง นั่นก็คือ ต้องทำใจกับเฟอร์ที่ได้ บางครั้งอาจได้ไม่ตรงกับใจ หรือบางครั้งอาจต้องเสียเงินค่าซื้อเฟอร์ มาแทนเฟอร์ที่ไม่ต้องการเป็นชิ้นๆไป

ข้อดีของโครงการที่มีเฟอร์มาให้

  • ราคาเฟอร์จะรวมไปกับห้องที่จะซื้อ ทำให้สามารถขอกู้ Bank ได้ทั้งก้อนรวมกับราคาห้องชุด ไม่ต้องออกเงินสดซื้อเฟอร์เอง
  • เฟอร์ที่ได้จะได้เหมือนกับซื้อด้วยส่วนลดเทียบเท่าโครงการ
  • เฟอร์ที่ได้ส่วนใหญ่จะผ่านการออกแบบโดยมัณฑนากรมารอบหนึ่งแล้ว ทำให้ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการออกแบบ หรือไม่ต้องปวดหัวนั่งออกแบบ

ข้อเสียของโครงการที่มีเฟอร์มาให้

  • ไม่สามารถเลือกสี เลือกเฟอร์ชิ้นที่ชอบหรือไม่ชอบได้ ส่วนใหญ่ต้องรับที่โครงการให้ทั้งหมด
  • เฟอร์ที่เรามีอยู่แล้วก็ไม่สามารถนำมาใช้ต่อได้ เช่นโซฟาที่มีอยู่ที่บ้านเก่าอยู่แล้ว แต่โครงการให้มาอีก 1 ตัว หากไม่มีพื้นที่วางเหลือก็ไม่สามารถใส่ลงไปในห้องได้
  • ไม่สามารถเลือกเกรดเฟอร์นิเจอร์ แบบเฟอร์นิเจอร์ หรือรุ่นเฟอร์นิเจอร์ตามต้องการได้
  • บางครั้งเฟอร์นิเจอร์เหล่านี้อาจต้องรอหลังโอน ทำให้การได้เฟอร์นิเจอร์ล่าช้าออกไป สำหรับโครงการที่แถมเฟอร์นิเจอร์เป็น “โปรโมชั่น” เพราะโครงการจะต้องรอลูกค้าโอนกรรมสิทธิ์ก่อนจึงจะสามารถสั่งเฟอร์นิเจอร์ได้ และต้องเสียเวลาผลิตอีก 30-90 วัน
Advertisements

One response to “คอนโดแบบ Fully Furnished กับห้องเปล่า ถ้าตัดสินใจซื้อจะเทียบกันอย่างไร? [ถาม-ตอบกับทางบ้าน]

  1. เฟอที่ให้มาในประสบการณ์ของผมเป็นโครงการเกรด A++ บางส่วนเช่นครัวเเละห้องน้ำคงทนเเข็งเเรงดูมีราคามาก เเต่ตู้เสื้อผ้ากลับดูคล้ายว่าเป็นนอกดาวน์ครับ ผมเถียงกับช่างเฟอที่มาทำงานผนังเเละเพดานว่าเป็นBuilt-in ครับ เค้าให้เกณฑ์ในการจำเเนกอย่างไร

ส่งข้อความ

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s