Grade และการให้คะแนนรีวิวโครงการ

ขออธิบายว่าคะแนนที่ทาง ThinkOfLiving.COM ให้แต่ละโครงการไม่ได้หมายความว่าโครงการนี้เกรดลูกค้าเป็นเกรดอะไรนะครับ เช่นแพงน้อยแพงมาก รวยน้อยรวยมาก หรือใช้ของดีน้อยดีมาก

เกรดที่ทาง ThinkOfLiving หมายถึงคือ “ความคุ้มค่าในการซื้ออสังหาริมทรัพย์” โดยจะประเมิน 6 มิติ คือ

1. ทำเล (อาคารพาณิชย์ 60%, คอนโด 40%, แนวราบ 30%)
2. คุณภาพวัสดุ (อาคารพาณิชย์ 5%, คอนโด 10%, แนวราบ 15%)
3. การออกแบบ (อาคารพาณิชย์ 5%, คอนโด 10%, แนวราบ 15%)
4. สาธารณูปโภค (อาคารพาณิชย์ 5%, คอนโด 10%, แนวราบ 10%)
5. ชื่อเสียงผู้ประกอบการ (อาคารพาณิชย์ 10%, คอนโด 15%, แนวราบ 15%)
6. ความคุ้มราคา (อาคารพาณิชย์ 15%, คอนโด 15%, แนวราบ 15%)

9.00 ขึ้นไป A+
เกรดนี้มีน้อย ทำมาทั้งเดือนเจออันเดียว เป็นของหายากนานๆโผล่มาที

8.75 – 8.99 A
8.50 – 8.74 A-
สองเกรดนี้เป็นเกรดที่จัดว่าดีมากครับ คุ้มค่าได้ของสมราคา

8.25 – 8.49 B+
8.00 – 8.24 B
7.75 – 7.99 B-
สามเกรดนี้คือคอนโดมาตรฐานทั่วไป ที่หาได้ตามท้องตลาด ซื้อได้ แต่อาจมี Trade Off บ้าง ได้อย่างเสียอย่าง คละเคล้ากันไป

7.50 – 7.74 C+
7.25 – 7.49 C
สองเกรดล่างนี้ถือว่าเป็นล่างสุดที่พอรับไหว ถ้าหากไม่จำเป็นจริงๆก็จะไม่ซื้อ แต่ก็ยังพอซื้อลง

ส่วนถ้าได้เกรดต่ำกว่านี้อย่ามาทำอสังหาเลยครับ ทำไปเหมือนหลอกต้มชาวบ้านกิน อสังหาริมทรัพย์แต่ละที่ ควรที่จะมีเอกลักษณ์เพื่อให้ได้คะแนนจาก 1 ใน 6 อย่างเป็นจุดขาย ถ้าได้ต่ำกว่า 7.25 ก็คือ ไม่มีจุดขาย ไม่คุ้มราคา ทำเลงั้นๆ ก็ไม่น่าจะมาทำสินค้าจัดสรรขายครับ ต้องไปปรับปรุงสินค้าใหม่ เช่น “ลดราคา” “เปลี่ยนแบบ” หรือ “เพิ่มของแถม” ให้คะแนนที่ได้สูงขึ้น จึงจะมีคนสนใจครับ