คอนโด ศุภาลัย พรีเมียร์ @อโศก ใกล้ MRT เพชรบุรี เกรด A+ [รีวิวเจาะลึก 22]

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก คอนโด

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 22 … ศุภาลัย พรีเมียร์ @อโศก เป็นโปรเจคแรกที่เราได้ทำการรีวิวเจาะลึกของ Developer ใหญ่ “ศุภาลัย” ที่คว้าเอาที่ดินแปลงสวยกลางสี่แยกอโศก-เพชรบุรี ไปสร้างเป็นโครงการใหญ่ 38 ชั้น เป็นตึกที่ 2 ในทำเลใกล้เคียงกัน ตึกเดิมคือศุภาลัย พรีเมียร์​เพลส อโศก สร้างเสร็จขายหมดไปพักใหญ่แล้ว ส่วนตึกใหม่ชื่อศุภาลัย พรีเมียร์ @อโศก อย่าสับสนนะครับ

Fact @ 24 Sep 2011

  • ศุภาลัย Premiere @Asoke
  • Supalai Plc.
  • คอนโด 33 – 113 ตารางเมตร
  • 1 Bed / 2 Beds / 3 Beds (2 Units Only)
  • ราคา 2.43 – 10 ล้าน
  • ราคาต่อตารางเมตร 73,000 – 90,000 บาท
  • www.supalai.com
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ศุภาลัย พรีเมียร์ @ อโศก แผนที่

ศุภาลัย พรีเมียร์ @ อโศก แผนที่

ที่ดินของโครงการด้านหน้าติดถนนเพชรบุรี ด้านหลังติดคลองแสนแสบ อยู่บริเวณสี่แยกอโศก-เพชรบุรี ค่อนไปทางฝั่งของถนนเพชรบุรตัดใหม่ สามารถเดินไปถึงสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เพชรบุรีและสถานี Airport Link มักกะสันได้ในระยะ 150 เมตรและ 250 เมตรตามลำดับ

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ป้ายโฆษณา

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ป้ายใน MRT เพชรบุรี

วันนี้เป็นวันเปิดงานทันทีที่ผมถึงสถานี MRT เพชรบุรีก็เจอป้ายพร้อมแผนที่ทำให้หาไม่ยาก แต่ถ้าไปหลังจากนี้ก็ให้ใช้ทางออก 2 ครับ

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก แยกอโศก-เพชรบุรี

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก แยกอโศก-เพชรบุรี

พอใช้ทางออก 2 เดินออกมาก็จะเจอสี่แยกอโศก-เพชรบุรี ต้องเดินข้ามถนนไปฝั่งตรงข้ามที่เป็นมหาวิทยาลัย มศว. จึงไม่สามารถทำทางขึ้นไปฝั่งนั้นได้ ตรงนี้อันตรายนิดนึงเหมือนกันเพราะต้องเดินข้ามถนนใหญ่ 6 เลน รถก็วิ่งเร็วไม่ยอมหยุดกันด้วย ถึงแม้จะมีไฟแดงกับทางม้าลายก็เถอะ

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก แยกอโศก-เพชรบุรี มองไปทางอโศก

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก แยกอโศก-เพชรบุรี มองไปทางอโศก

เมื่อมองกลับไปจะเห็นเป็นการจราจรจากเส้นอโศก ตรงนี้เวลาเร่งด่วนรถจะติดมาก สะสมไปถึงตึก Grammy เลยในบางเวลา ถ้ามาจากทางนี้ให้เลี้ยวขวาเข้าเพชรบุรีตัดใหม่ แล้วกลับรถเมื่อเลยสะพานข้ามแยกไป

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก สำนักงานขายติดถนนเพชรบุรีตัดใหม่

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก สำนักงานขายติดถนนเพชรบุรีตัดใหม่

สำนักงานขายแและที่ดินจริงของโครงการอยู่ติดถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ใช้เวลาเดินจากรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ประมาณ​ 5-10 นาที เพราะว่าไม่มีสะพานลอยต้องเสียเวลารอรถหยุดข้ามถนน แต่ถ้าอยากจะเดินอ้อมและปลอดภัยหน่อย ก็ให้ใช้ทางออก MRT ฝั่งตรงข้ามคอนโด แล้วเดินข้ามสะพานลอยที่เห็นในรูป ก็จะใช้เวลาประมาณ​ 10 นาที แต่ปลอดภัยกว่ากันเยอะ

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ทางเบี่ยงขึ้นสะพานข้ามแยก

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ทางเบี่ยงขึ้นสะพานข้ามแยก

สำหรับเซียนขับรถทั้งหลาย ก็อาจต้องใช้ฝีมือวัดใจกันเล็กน้อยในการเบี่ยงขวาขึ้นสะพานข้ามแยกอโศก-เพชรบุรี เพราะตรงนี้ค่อนข้างกระชั้น มีพื้นที่ในการเบี่ยงราวๆ 40 เมตร หรือถ้าจะกลับรถก็สามารถชิดขวากลับรถใต้สะพานได้ เลี้ยวซ้ายเข้าอโศก ตรงไปประตูน้ำ หรือว่าจะเลี้ยวขวาไปเซนทรัลพระราม 9 ที่กำลังเปิดใหม่ … สะดวกมากๆครับถ้ารถไม่ติด

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก บรรยากาศการเปิดโครงการวันแรก

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก บรรยากาศการเปิดโครงการวันแรก

บรรยากาศในการเปิดตัวโครงการวันแรกก็คึกคักสมกับเป็นศุภาลัย

Supalai Premier Asoke ภาพถ่ายทางอากาศ

Supalai Premier Asoke ภาพถ่ายทางอากาศ

เรามาดูพล็อตที่ดินคร่าวๆของโครงการศุภาลัย คือทางตัวตึกจะร่นจากหน้าที่ดิน 60 เมตร เข้ามาปลูกอยู่ในแนวกว้างด้านท้ายที่ติดกับคลองแสนแสบ ข้ามคลองไปก็จะเป็นมศว. ที่วิวเปิดโล่งเห็นพื้นที่สีเขียวเยอะ ทำให้มีผลกับการตัดสินใจจองพอสมควร ส่วนทิศเหนือเป็นถนนเพชรบุรี แล้วก็แนวทางด่วน กับตึกอีกหลายแท่งที่ข้ามทางด่วนไปแล้ว วิวอาจถูกบังบ้าง แต่เป็นการบังระยะไกล ที่ไม่ค่อยมีปัญหาอะไร

เจาะลึกตัวสินค้า

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก สำนักงานขายภายใน

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก สำนักงานขายภายใน

สำนักงานขายศุภาลัยตั้งอยู่ส่วนหน้าสุดของแปลงที่ดิน ดูในรูปข้างล่างก็จะเห็นเป็นจุดที่ตั้งป้ายโครงการและสถานที่จอดรถบนผิวดิน

โครงการศุภาลัย พรีเมียร์ @อโศกนี้ตั้งอยู่บนที่ดิน 4-2-85 ไร่ (4 ไร่ 2 งาน 85 ตารางวา) เป็นคอนโดมิเนียมสูง 38 ชั้น 1 อาคาร ห้องชุดจะวางตัวเหนือใต้ ไม่มีห้องใดเป็นทิศตะวันตกหรือตะวันออกล้วนๆ นอกเสียจากเป็นห้องมุมเท่านั้น

มีทั้งหมด 645 ยูนิต พักอาศัยและ 8 ยูนิตร้านค้า แต่ละยูนิตไม่ได้ Fix ที่จอดรถ แต่จะมีให้ 1 คัน รวมที่จอดแล้ว 65% ของจำนวนยูนิต

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก โมเดลตึก

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก โมเดลตึก

จะเห็นว่ามีระยะร่นจากตัวตึกออกไปอีก 60 เมตรกว่าจะถึงถนน ส่วนเตี้ยๆ 7 ชั้นที่ยื่นออกมาเป็นอาคารจอดรถและ Shop สำหรับบริการลูกค้าภายใน ส่วนที่เป็นวงโค้งๆเป็นที่จอดรถรวมกับข้างในตึกแล้วได้ประมาณ 65%

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก Master Plan

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก Master Plan

เมื่อดูตาม Master Plan จะเห็นว่าด้านหลังสุดเป็นคลองแสนแสบ ที่ปัจจุบันทาง กทม. พัฒนาเรื่องความใสหรือมลภาวะให้น้อยลงไปกว่าแต่ก่อนมาก ส่วนเรื่องกลิ่นก็อาจพอมีบ้าง ถ้าอยู่ชั้น 10 ขึ้นไปผมว่าน่าจะปลอดภัย

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก Floor Plan ชั้น 8

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก Floor Plan ชั้น 8

ที่ชั้น 8 มีฟิตเนส สระว่ายน้ำและสวนขนาดใหญ่ ดูจาก Size แล้วเพียงพอกับความต้องการของลูกค้าประมาณ 600 กว่ายูนิต

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ชั้น 8

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ชั้น 8 Pool

สระว่ายน้ำเป็นขนาด 8 x 24 ขาดอีก 1 เมตรก็จะได้ความยาวของสระมาตรฐาน แต่เท่านี้ก็คิดว่าเพียงพอในระดับหนึ่ง

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก สวน

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก สวน

บริเวณชั้น 8 และดาดฟ้าจะมีสวน หากนับพื้นที่สีเขียวรวมกันทั้งอาคารแล้วจะมีประมาณ 3,000 ตารางเมตร ก็นับว่าเยอะครับสำหรับคอนโดที่มียูนิต 600 กว่ายูนิต เพราะบางแห่ง 1,000 ยูนิตเศษพึ่งจะมีพื้นที่สีเขียว 4,000 ตารางเมตรเท่านั้น

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก Fitness

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก Fitness

Fitness ที่นี่เห็น Plan แล้วสบายใจ มีพื้นที่กว่า 170 ตารางเมตร เป็นพื้นที่ฟิตเนสที่ใช้งานได้จริง ไม่เหมือนห้อง 30-50 ตารางเมตร แล้วมีเครื่องออกกำลังกาย 3-4 เครื่อง เดินเข้าไปไม่ค่อยน่าใช้

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก Floor Plan ชั้น 9-36

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก Floor Plan ชั้น 9-36

Floor Plan ดูเหมือนจะออกแบมาได้ลงตัวมากๆ เพราะความที่โชคดีได้ Shape คอนโดที่เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าเป๊ะๆ การออกแบบเลยง่าย สี่มุมเป็นห้อง 2 Beds Corner ฝั่งทางทิศเหนือเป็นห้องใหญ่ ฝั่งทางทิศใต้เป็นห้องเล็กหน่อย

ทิศเหนือได้วิวเมือง City, รัชดา, Central Rama 9, ทางด่วนและสระว่ายน้ำบนชั้น 8 อาจมีตึกไกลๆบังอยู่บ้างแต่นั่นก็ 100-150 เมตรห่างออกไปจากตัวคอนโด

ทิศใต้ได้ว่ามศว. พื้นที่มหาวิทยาลัย สีเขียวและคลองแสนแสบ ไม่น่าจะมีตึกสูงมากๆขึ้นมาบังวิวซึ่งกันและกัน

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก Roof Floor

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก Roof Floor

บนหลังคามีสิ่งที่เรียกว่า Sky Lounge และ Meeting Room รองรับลูกบ้านที่ต้องการขึ้นมาพักผ่อน ใช้เป็นพื้นที่ส่วนกลางในการนัดพบเพื่อนฝูง โดยมีวิวตึกชั้น 39 และพื้นที่สีเขียวให้มอง

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก EIA

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก EIA

สุดท้ายก็คือโครงการนี้ขอ EIA อนุมัติผ่านแล้วเรื่องสิ่งแวดล้อมแล้วค่อยขาย จะไม่มีเหตุการณ์เรื่องการคืนเงินแบบ Supalai River อีก ทำให้มั่นใจได้ว่าสร้างได้ชัวร์ครับ

Product Walkthrough

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก แปลนห้องตัวอย่าง

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก แปลนห้องตัวอย่าง

แปลนห้องตัวอย่างที่แปะเอาไว้ในสำนักงานขาย เรามาดูแบบลงสีข้างล่างจะสวยงามและดูง่ายกว่า

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก Executive Suite 1 Bed

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก Executive Suite 1 Bed

เท่าที่สัมผัสมาด้วยตัวเอง การอยู่ห้องแบบ 1 Bedroom ถ้าได้พื้นที่ต่ำกว่า 50 ตารางเมตรแล้วจะรู้สึกเหมือนต้องตัดทอนอะไรออกไปบางอย่าง ที่นี่เลยทำขนาด 50 ตารางเมตร อยู่อาศัยได้จริง 2 คนแบบไม่แออัด ไม่ใช่ห้องที่เล็งเอาไว้ปล่อยเช่า รองรับ Real Demand ได้ดี

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ตู้ครัวบน

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ตู้ครัวบนศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ครัว

บานตู้ข้างบนครัวทั้งหมดนี้มีให้ เป็นส่วนหนึ่งของ Spec ห้อง แต่จะไม่มี Hob Hood ทางขวาสุด

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ครัว

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ครัว

ครัวด้านล่างนี้ได้ครบ ยกเว้นเตาไฟฟ้าทางขวาสุด Sink อาจดูไม่ค่อยมี Design ไปหน่อยแต่ก็ให้อภัยได้

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ห้องรับแขก

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ห้องรับแขก

ห้องรับแขกของศุภาลัย Premier Asoke นี้มี Space พอสมควร เฟอร์นิเจอร์ด้านหลังที่เห็นและวอลเปเปอร์ทั้งหมดไม่ได้มีให้นะครับ จะได้เป็นห้องเปล่า

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ระเบียง

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ระเบียง

ระเบียงของที่นี่เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ผมชอบ คือการใช้ทรายล้างทั้งหมดทำให้ดูเนี๊ยบๆ ไม่มีลายกระเบื้องมาปน และขนาดเพียงพอที่จะตั้งเก้าอี้ออกไปนั่งรับลมได้ ถ้างานจริงออกมาเป็นแบบนี้ก็จะโอเคมากเลย

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก โต๊ะอาหาร

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก โต๊ะอาหาร

ห้อง 50 ตารางเมตรอย่างที่บอกคือไม่ต้องเสียสละโต๊ะอาหาร ไปเป็น Counter Pantry หรือโต๊ะกลมเล็กๆ หรืออะไรทำนองนั้น โต๊ะตัวนี้พอให้นั่งได้ 4 คน วางกับข้าว จานข้าวได้พอดีๆ แต่ถ้าอยากจะกว้างกว่านี้อีกนิด ผมสำรวจจาก Space ดูแล้ว เห็นว่าก็ไม่มีปัญหา

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ฝ้าเพดาน

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ฝ้าเพดาน

ฝ้าเพดานที่นี่แบ่งออกเป็น 2 Step ถ้าเป็นห้องรับแขกและห้องนอนจะอยู่ที่ 2.7m ส่วนห้องครัวจะอยู่ที่ 2.4m

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ห้องนั่งเล่น

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ห้องนั่งเล่น

พื้นที่จากห้องนั่งเล่นมองออกไปจะเห็นเป็นระเบียงที่หักเข้าไปนิดนึง เพิ่มมิติในการมอง

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก พื้น

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก พื้น

พื้นแยกเป็นสองส่วนห้องรับแขกและห้องนอน เหมือนกับคอนโดเกรด 80,000 – 100,000 บาทต่อตารางเมตร ที่จะให้แกรนิตโต้ 60×60 คู่กับพื้นลามิเนต

กรอบกระจกระเบียง อลูมิเนียม

กรอบกระจกระเบียง อลูมิเนียม

กรอบกระจกที่ระเบียงเป็นอลูมิเนียมรมดำ

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ระเบียงใหญ่

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ระเบียงใหญ่

ข้อดีอีกอย่างคือระเบียงนั้นกว้างเชื่อมตั้งแต่ห้องรับแขกไปจนถึงห้องนอน เดินจากห้องนึงมาเปิดประตูเข้าอีกห้องนึงจากข้างนอกก็ทำได้ นานแล้วครับที่ไม่ได้เห็นตึกดีไซน์แบบนี้ ส่วนใหญ่ระเบียงจะกลายเป็นสถานที่ที่ไม่ได้ใช้งานนอกจากการเก็บ Compressor เฉยๆ

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ห้องนอนมองตรงไปห้องน้ำ

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ห้องนอนมองตรงไปห้องน้ำ

ตรงนี้ต้องเรียกว่าแปลกใจผมเหมือนกัน สมัยก่อนดีไซน์ของศุภาลัยจะไม่ทำอะไรแบบนี้ การที่หั่นมุมห้องน้ำออกมาเป็นกระจกให้ดู sexy เล็กน้อย ช่วยเพิ่มความเป็น Modern ให้กับศุภาลัยที่ติดภาพลักษณ์ Conventional มากๆ

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ห้องนอนมุมกลับ

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ห้องนอนมุมกลับ

ห้องนอนสามารถวางเตียง 5 ฟุตได้เต็ม แต่ความกว้างก็ยังไม่เพียงพอที่จะติด Sideboard วางทีวี

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก กระจกห้องน้ำโมเดิร์น

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก กระจกห้องน้ำโมเดิร์น

ให้ดูกันอีกทีกับกระจกห้องน้ำ

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก สุขภัณฑ์ KOHLER

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก สุขภัณฑ์ KOHLER

สุขภัณฑ์ใช้ของดี KOHLER ดีไซน์เรียบๆแต่ทันสมัย มีการติดตู้ให้เรียบร้อย

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก สุขภัณฑ์ KOHLER

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก สุขภัณฑ์ KOHLER

หัวก๊อกกับชื่อยี่ห้อ

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ชั้นวางของในห้องน้ำ

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ชั้นวางของในห้องน้ำ

ชั้นวางส่วนนี้ก็มีทำให้ แต่ไม่มี Prop ประดับทั้งหลาย กระเบื้องผนังกับกระเบื้องพื้นใช้ลายเรียบๆ ไม่ได้หวือหวาอะไร แต่สีที่ใช้จะตัดกับสีขาวและดำของสุขภัณฑ์และพวก Counter ที่ก่อออกมาได้สวยเลย

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก กระจก Tempered Glass

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก กระจก Tempered Glass

กระจกเป็น Tempered Glass มีติดตั้งให้แล้ว

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ฝักบัวสองแบบ

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ฝักบัวสองแบบ

ลายกระเบื้องในห้องอาบน้ำยังทำออกมาได้ไม่ดีนัก แต่สิ่งที่ดีก็คือ Rainshower แบบ Size ที่ใช้งานได้จริง ไม่เล็กจนเกินไป

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ส่วนอาบน้ำมีทำที่นั่งเอาไว้ให้

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ส่วนอาบน้ำมีทำที่นั่งเอาไว้ให้

ตรงนี้ผมถือว่ามี Value มากสำหรับคนที่ชอบวางของในห้องน้ำและชอบนั่งอาบน้ำ โดยเฉพาะผู้ใหญ่ที่เคยชินกับการนั่งอาบน้ำ หรือผู้สูงอายุที่ยืนนานๆไม่ไหว ดีมากครับ

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก กรอบหน้าต่างห้องน้ำอลูมิเนียมอบขาว

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก กรอบหน้าต่างห้องน้ำอลูมิเนียมอบขาว

กรอบหน้าต่างห้องน้ำเมื่อครู่เป็นอลูมิเนียมอบขาว

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก วงกบไม้ ผิวประตูปลิดลามิเนต

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก วงกบไม้ ผิวประตูปลิดลามิเนต

ในขณะที่กรอบประตูเป็นกรอบไม้ทางสี มีการเล่นมุมเล็กน้อยให้สวยงาม ประตูมีผิวลามิเนตดังภาพ

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ซิงก์น้ำ

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ซิงก์น้ำ

จบกันที่ซิงก์น้ำที่ดูเพลนๆ และดีไซน์ไม่ค่อยสวยเท่าไหร่ แต่หัวก๊อกกลับดู Modern แฮะ

Price & Performance

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก โมเดลตึก

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก โมเดลตึก

จะเห็นว่าห้องฝั่งทิศใต้ที่เป็นวิวมศว. ถูกจองเต็มไปแล้ว แถบนึง ซึ่งก็คือห้องเล็กหรือ Studio 33 ตารางเมตร ที่ออกแบบมาได้ค่อนข้างดี แต่เมื่อเต็มไปแล้วผมเลยไม่เอาลงมาใส่ในรีวิวชุดนี้

ห้อง Executive ชั้น 10 พื้นที่ 50.5 ตารางเมตร
ราคาสุทธิ 3,712,000 บาท
ราคาต่อตารางเมตร 73,504 บาทต่อตารางเมตร

ห้อง Penthouse ชั้น 37 พื้นที่ 76 ตารางเมตร
ราคาสุทธิ 6,931,000 บาท
ราคาต่อตารางเมตร 91,197 บาทต่อตารางเมตร

จอง 50,000 บาท
ทำสัญญา 5%
รวม จอง สัญญา Down 20 กว่า % ผ่อน 32 งวด เสร็จภายใน 2 ปีครึ่ง

ส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
กองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
เปลี่ยนมือ 40,000 บาท

เจาะลึกรวบยอด

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก Counter เซลล์

ศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก Counter เซลล์

Supalai Premier Asoke เป็นโครงการที่น่าสนใจมาก ทั้งทำเล ระดับราคา คุณภาพวัสดุ ชื่อเสียงและการออกแบบ หลายๆอย่างลงตัวจนเรียกว่าแทบจะดีมากไปเสียทุกด้าน โดยเฉพาะ 2 ปัจจัยหลัก นั่นก็คือ “ทำเลและระดับราคา”

ทำเลในเส้นเพชรบุรี สี่แยกอโศกเพชรตรงนี้เป็นทำเลที่ดีมาก เรียกได้ว่าเทียบเท่าหรือเหนือกว่าคู่แข่งในระดับราคาเท่าๆกันทั้งหมด วิวไม่ถูกบังทั้งสองด้าน ไม่มีห้อง Unit ทิศตะวันออกตะวันตก ที่ค่อนข้างร้อนทำให้ขายยาก ทิศใต้ที่ร้อนกว่าทิศเหนือได้วิวมหาวิทยาลัย ทิศเหนือค่อนข้างดีอยู่แล้ว ถ้าจะมีติก็คงจะมีอยู่สองจุด ก็คือการที่อยู่ใกล้สี่แยกมากเกินไปจะทำให้รถติดพันมาบล็อคหน้าโครงการได้ และการที่อยู่ใกล้คอสะพานมากเกินไปจะทำให้เบี่ยงขึ้นสะพานยาก

ปัจจัยรถไฟฟ้า หากมองผิวเผินระยะทาง 150 เมตรจากสถานที MRT เพชรบุรีเป็นระยะทางที่โอเค ไม่ได้ลำบาก ไกล หรือเดินไม่ไหวแต่อย่างใด แต่ต้องเทียบกับคู่แข่งในระยะใกล้กันด้วย ที่บางจุดสามารถขึ้นลง MRT ได้สะดวกกว่าโครงการ Supalai Premier Asoke นั่นก็คือ ไม่ต้องข้ามถนนหรือเดินข้ามสะพานลอย ซึ่งเป็นจุดด้อยเล็กๆน้อยๆของโครงการนี้ ไม่ใช่ประเด็นใหญ่อะไรครับ

การออกแบบห้องตัวอย่างของศุภาลัยในโครงการนี้ มีการพัฒนาจากเดิมพอสมควร คือเป็น Modern มากขึ้น แต่ยังคงความเป็น Conventional ที่เป็นเอกลักษณ์และจุดขายของศุภาลัยอยู่มาก นั่นก็คือพื้นที่ใช้สอยของยูนิตแต่ละห้อง ที่ไม่ยอมทำแบบ Compact หรือเป็น Small Functions เยอะๆ แต่ยังใช้วิธี Large & Comfortable อยู่ ซึ่งตรงกับลูกค้าที่เลือกและชอบแบรนด์ศุภาลัยอยู่มาก

การออกแบบห้องน้ำทำได้ดีกว่าที่คาด โดยเฉพาะที่นั่งอาบน้ำ เรื่องเล็กๆน้อยๆบางอย่างอาจมีมูลค่ามากกว่าที่นักออกแบบคิดเอาไว้ ว่าบางอย่างตัดได้ให้ตัด แต่ Lifestyle ของผู้สูงอายุบางคน ไม่สามารถเปลี่ยนได้ การที่จะ Keep Conventional บางอย่างก็สมเหตุสมผล ในขณะที่สไตล์และดีไซน์ของห้องน้ำถูกปรับปรุงใหม่ให้ Look Modern มากขึ้น ทันสมัยขึ้นและใหม่ขึ้น เพิ่มความพึงพอใจให้กับกลุ่มคนวัยทำงาน ที่ต้องการคอนโดราคาไม่แพง

คุณภาพวัสดุจัดว่าดีกว่ามาตรฐานเล็กน้อย ดีกว่าคอนโดตารางเมตรละ 70,000 บาททั่วไปในทำเลใกล้เคียง เทียบเท่าคอนโดตารางเมตรละ 80,000 – 90,000 บาท

สาธารณูปโภคของที่นี่ครบครัน และใหญ่ใช้งานได้จริง ห้องฟิตเนสใหญ่ 170 ตารางเมตร แทบไม่มีให้เห็นในโครงการ 600 กว่ายูนิต หรือสวน 3000 ตารางเมตร Sky Lounge ที่ชั้นดาดฟ้าและห้องซาวน่า อาจมีที่เล็กไปหน่อยคงจะเป็น Pool ที่ขนาด 8 x 24 ตารางเมตรที่ต้องแบ่งเป็นส่วนลึกส่วนตื้น ส่วน Relax ส่วนออกกำลังกาย ตรงนี้อาจไม่ถูกใจคนชอบว่ายน้ำสระมาตรฐานยาว 25 เมตร

Judgement

Weight ทำเล 40%, ราคา 15% ชื่อเสียง 15% วัสดุ 10%แบบห้อง 10% สาธารณูปโภค 10%
  • ทำเล 9/10 – ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แยกอโศก ตัวตึกได้ Clear View ทั้งสองด้าน ห้องวางทิศเหนือใต้ การเดินต้องข้ามถนนจาก MRT นิดหน่อย ด้านใต้ติดคลองแสนแสบ ชั้นล่างๆอาจมีปัญหาเรื่องคลองเล็กน้อย
  • คุณภาพวัสดุ 8.5/10 – ดีกว่าคอนโดตารางเมตรละ 70,000 บาททั่วไปในทำเลใกล้เคียง เทียบเท่าคอนโดตารางเมตรละ 80,000 – 90,000 บาท
  • แบบห้อง 9.5/10 – แบบห้องผมให้ดีมากเลย เนื่องจากโครงการนี้ออกแบบมาได้สวย ผัง Floor Plan ก็สวย ติดตรงที่ห้องหน้าแคบไปหน่อย แต่พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดลงตัวมากๆ
  • สาธารณูปโภค 9/10 – หักไป 1 คะแนนตรงที่ที่จอดรถอาจไม่เพียงพอกับปริมาณรถ เพราะมีเพียง 65% แล้วยังมี Shop Unit อีก แปลว่าอาจมีขาจรมาแจมจอดด้วย แต่ทุกอย่างที่เหลือดีหมด
  • ชื่อเสียง 8.5/10 – ศุภาลัย อาจมีเรื่องลูกค้าร้องเรียนให้ได้ยินกันเข้าหูบ้าง แต่ไม่บ่อยนัก เป็นแบรนด์ที่เชื่อถือได้ ขนาดใหญ่รองจากเพียง LH และ PS
  • ความคุ้มราคา 10/10 – ตรงนี้ต้องยอมครับ ศุภาลัยทำความคุ้มค่าออกมาได้โดดเด่นมากๆสำหรับคอนโดแยกอโศก-เพชรบุรี ได้ Perfect Score ครับ
  • Final Score : 9.08/10
  • Grade A+ เป็นโครงการแรกใน 22 โครงการที่ ThinkOfLiving.COM ได้รีวิวมา ที่ได้คะแนนสูงเกิน 9 และได้เกรด A+ ปรบมือให้หน่อยครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

15 responses to “คอนโด ศุภาลัย พรีเมียร์ @อโศก ใกล้ MRT เพชรบุรี เกรด A+ [รีวิวเจาะลึก 22]

  1. เรื่องการเดินทาง ผมว่าถ้ามาจากทางฟอร์จูน กว่าจะกลับรถได้ก็นานพอสมควร เพราะต้องไปกลับตรงพร้อมพงศ์ Parkland grand ของ Narai ดูเหมือนจะเดินทางง่ายกว่า (ถ้าใช้รถ)

  2. พี่ครับ อยากรบกวนพี่ช่วยทำ รีวิวของ The Tree Interchange ได้มั้ยหรอครับ ขอบคุณครับ

  3. ราชเทวีวันก่อนไปถามรู้สึกจะหมดไปแล้ว แต่เป็นเกรดเดียวกันครับ

  4. อยากรู้เหมือนท่านด้านบนครับ ว่า2ที่นั้นเกรดเดียวกันเปล่า

  5. ขอบคุณครับ ขอมูลมีประโยชน์มาก ไม่ทราบพอจะมีข้อมูล ศุภาลัยพรีเมียร์ราชเทวีไหมครับ พอดีสนใจทำเลแถวนั้น

  6. ขอบคุณบีมมากครับ ชอบรีวิวอันนี้มาก ตอบชัดเจนดี เป็นประโยชน์กับผู้บริโภค

    สำหรับทุกท่านที่รอคอย คอนโดที่มีคะแนนหลากหลาย อดใจรอนิดนะครับ
    ตอนนี้ผมกับบีม กำลังเจาะสุขุมวิทอยู่ เดี๋ยวจะจัดให้เทียบกันเป็นแต่ละพื้นที่เลย ดีมากบ้างดีน้อยบ้าง ก็ลองติดตามดูนะครับ
    แต่ คอนโดแต่ละแห่งก็เหมือนผู้หญิงนะครับ ทุกคนต่างมีเสน่ห์ที่ผู้ชายแต่ละคนชอบต่างกัน
    บ้างคนชอบอั้ม บางคนชอบคิมเบอรี่ บางคนดันชอบกาละแม
    เค้าก็มีดีของเค้านะครับ

    จะนำเสนอจุดดีจุดด้อยให้พิจารณากันเองตามความชอบครับ
    แล้วอย่าลืม กด like และบอกต่อนะครับ เรา thinkofliving ทำงาน อยู่ได้ด้วยกำลังใจจากทุกคนครับ

  7. วิเคราะห์ได้ละเอียดยิบจริงๆ

    ขอบคุณมากคับ

  8. ช่วงคะแนนผมแบ่งอย่างนี้ครับ

    9.00 ขึ้นไป A+
    เกรดนี้มีน้อย ทำมาทั้งเดือนเจออันเดียว

    8.75 – 8.99 A
    8.50 – 8.74 A-
    สองเกรดนี้เป็นเกรดที่จัดว่าดีมากครับ

    8.25 – 8.49 B+
    8.00 – 8.24 B
    7.75 – 7.99 B-
    สามเกรดนี้คือคอนโดมาตรฐานทั่วไป ที่หาได้ตามท้องตลาด

    7.50 – 7.74 C+
    7.25 – 7.49 C
    สองเกรดล่างนี้ถือว่าเป็นล่างสุดที่พอรับไหว

    ต่ำกว่านี้อย่ามาทำอสังหาเลยครับ ทำไปเหมือนหลอกต้มชาวบ้านกิน

  9. ที่อยากเห็นคือคอนโดที่ได้คะแนนน้อยๆบ้างครับ
    ผมชอบรีวิวอันนี้มากเพราะจะได้เห็นว่าคะแนนที่ให้มีประโยชน์อย่างไร
    ขอบคุณสำหรับรีวิวครับ ตามอ่านมาทุกตอน

  10. อ๋อ ควรครับ พอดีผมไม่เห็นคอมเม้นท์ข้างบน โทษทีตอบช้าไปหน่อย ผมจะอธิบายแบบนี้

    ราคาเฟอร์นิเจอร์แบ่งเป็น 2 ส่วน คือ Built-in และ ลอยตัว ซึ่งโดยมากประมาณ​ 80% ของเฟอร์นิเจอร์ที่ “แถม” มากับโครงการ จะเป็นของเกรด B / C+ ที่ใช้กันอยู่ในอุตสาหกรรมนี้ (ที่ผมตอบอย่างนี้ได้เพราะว่าเคยทำมาเองแล้ว) เช่นการใช้เฟอร์ของ SB, Index, ฯลฯ มาผลิต OEM ให้โครงการ โดย SB / Index ออกแบบสั่งผลิตให้เป็นแบบที่โครงการอยากได้ แล้วลดราคาลงมา 35-45% จากราคาเต็มเพื่อการสั่งของ Lot ใหญ่ๆ เช่น 400-500 ห้องในออเดอร์เดียว ตรงนี้จึงสามารถทำราคาเฟอร์ได้ แต่ได้เฟอร์ในเกรดที่ “พอใช้ได้” หรือ “ดีกว่ามาตรฐาน” ไม่ใช่เฟอร์ดีมากๆๆ (่มีเหมือนกันกับโครงการที่ให้ของดีมากแต่หายากต้องดูเป็นโครงการไป) เฟอร์เหล่านี้ถ้าเป็น Built-in เฉยๆ ราคาจะตกประมาณ​ 100,000 – 120,000 บาท ถ้ามีลอยตัวด้วยอย่างมากก็จะอยู่แถวๆ 200,000 – 250,000 บาท ถ้าเอา Factor นี้หารเข้าไปในราคาห้อง 50 ตารางเมตร ก็จะเพิ่มอีกประมาณตารางเมตรละ 2,000 – 5,000 บาท ลองคำนวณดูครับว่าคุ้มไหมเวลาจะเปรียบเทียบกัน เช่นถ้า 70,000 ห้องเปล่า+ครัว+แอร์ ก็ลองคิดที่ 72,000-75,000 ถ้าเป็น Fully Furnished เมื่อเทียบกับอีกโครงการนึงครับ

    นี่คิดเฟอร์เกรดค่อนข้างดีแล้วนะครับ เฟอร์เกรด C บางชุด ราคาแค่ 90,000 บาทเท่านั้นเอง สำหรับห้อง 30 ตารางเมตร

    แต่ตรงนี้มีข้อเสียอยู่และเป็นข้อเสียใหญ่สำหรับคนที่ชอบแต่งห้องเอง ถ้าจะเปลี่ยนหรือคืนหรือไม่เอาเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใดชิ้นหนึ่ง โดยส่วนมากจะไม่สามารถทำได้ เพราะทางโครงการได้คุมจำนวนออเดอร์ไปแล้วในการต่อรองเจรจาเรื่องราคา และ/หรือ เป็นความยุ่งยากของช่างที่ไม่ต้องการทำ “พิเศษ” ให้ห้องๆหนึ่ง นั่นก็คือ ต้องทำใจกับเฟอร์ที่ได้ บางครั้งอาจได้ไม่ตรงกับใจ หรือบางครั้งอาจต้องเสียเงินค่าซื้อเฟอร์ มาแทนเฟอร์ที่ไม่ต้องการเป็นชิ้นๆไป …

  11. เรียนคุณ Beam ครับ แล้วในส่วนเรื่องของเฟอร์นิเจอร์ ทั้งหลาย เราควรจะนำมารวมคำนวณ หรือคิดเพิ่ม เข้าไปด้วยจะสมควรไหมครับ ในแนวคิดนี้ ถ้าสมมุตินะครับ ไปเปรียบเทียบกับ Life รัชดาฯ ที่มีเฟอร์มาให้ด้วย ช่วยชี้แนะให้ด้วย ขอบคุณครับ

  12. ทีละประเด็นนะครับ เรื่องกระจกห้องนํ้าทําให้ถูกลงนี่คงไม่ใช่นะครับ งานไม่ได้ถูกลงแต่ยุ่งยากขึ้นทําให้ต้นทุนสูงขึ้น

    การมีแขกมาเข้าห้องนํ้าในห้องนอนเป็นข้อเสียครับ แต่การทําแบบนี้ผมว่าเป็นเรื่องปกติของ 1 Bedroom Unit เพราะจะได้พื้นที่ใช้สอยที่ลงตัวกว่า สําหรับห้องหน้าแคบครับ

  13. แล้วแต่คนชอบนะครับเรื่องห้องน้ำ ผมว่าทำเป็นกระจกดีกว่าดูดีกว่า โรงแรมเดี๋ยวนี้ก็ทำแบบนี้เป็นส่วนใหญ่
    ส่วนเรื่องห้องน้ำในห้องนอนก็เหมือนกันครับ เคยไปดูโครงการห้อง 50 ตรม.ที่มีห้องน้ำ 2 ห้องนี้ผมว่ายิ่งตลกใหญ่ เสียดายพื้นที่ แต่ถ้าเอาไว้ข้างนอกแล้วเปิดได้ 2 ทางนี่ก็อาจดีกว่าครับ
    ส่วนผมว่าถ้าเป็นตัวผมคอนโดแบบนี้เล็กเกิน ไม่เชิญแขกมาครับ ( ถึงงั้นก็ไม่มีตั้งซื้อ 1 bed ได้ซื้อแค่ห้องสตู )
    ข้อเสียสำหรับที่นี่ผมว่า…. ห้องหน้าแคบไปครับสำหรับสตู และด้านทิศใต้ มีตึกมศว.บังบางส่วน และถ้าเลือกชั้นสูงห้องสตูนี่ราคาแพงครับ 8 กว่าๆ กลางๆเลย ( ข้อนี้ก็คงทุกโครงการแหละ T T )

  14. อืมมีอีกข้อหนึ่งคือ ราคา เริ่มต้น เจ็ดหมื่นต้่นๆ ก็จริงนะ แต่ไม่มีเฟอร์ฯอะไรเลยจะมีแต่ แอร์ กับ ซิงชุดครัวที่ไม่มี ฮุก กะเตาที่ต้องไปทำเพิ่มเองอีก ถ้าลองนำเอาค่าใช้จ่ายตรงจุดนี้คิดเพิ่มไปในค่าห้องอีก ราคามันน่าจะขยับเพิ่มไปได้อีก ใช้ป่าวครับ ไม่รุ้ทางผู้เขียนได้นำแนวคิดนี้มาหักคะแนนออกด้วยป่าวครับ แชร์ๆความคิดกันนะครับ ขอบคุณครับ

  15. บ้างค่ายที่วิเคราะห์เรื่อง ที่ทำ กระจก แทน กำแพงห้องน้ำ เค้าว่าเป็นการลดต้นทุน และ การมีห้องน้ำไว้ในห้องนอน จะมีปัญหาเรื่องแขกที่มาพบเราแล้วจะเข้าห้องน้ำต้องเดินผ่านห้องนอน ตรงจุดนี้ ผมอยากทราบมุมมองของทางทีมงานว่า เป็นเช่นไรบ้าง ว่าสมควรหรือไม่ครับ ขอบคุณครับ แต่เรื่องทำเลเค้าโอเลย

ส่งข้อความ

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s