รีวิวเจาะลึก 17: the BASE แจ้งวัฒนะ คอนโดใกล้ รถไฟฟ้าโมโนเรล สถานีมงกุฏวัฒนะ

เดอะเบส แจ้งวัฒนะ คอนโดเดอะเบส เดอะเบสคอนโด แสนสิริ the Base รีวิว คอนโดแจ้งวัฒนะ

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 17 … เป็นครั้งแรกที่ทาง ThinkOfLiving.COM ได้มีโอกาสรีวิวคอนโดในเครือของแสนสิรินะครับ the BASE แจ้งวัฒนะ เปิดด้วยทำเลที่ชนกันตรงๆกับ THE KEY แจ้งวัฒนะ ของลูกพี่ยักษ์ใหญ่อย่าง Land & Houses ถนนใหญ่เหมือนกัน ห่างกันไม่ถึง 3 กิโลเมตร แต่หลบกันด้วยระดับราคา ที่เดอะเบสของแสนสิริจับตลาดกลุ่มล่างกว่าเดอะคีย์ มี mode การขายหลักอยู่ประมาณ​ 1.4 – 1.7 ล้าน ในขณะที่เดอะคีย์ของ L&H มี price point อยู่ที่ 1.8 – 2 ล้าน

วันนี้เป็นวันเปิดขายวันแรกอย่างเป็นทางการของ the BASE แจ้งวัฒนะ (โดยมีการจองไปบ้างแล้วเมื่อวานตอนเย็น 16 Sep 2011 เนื่องจากลูกค้าเข้ามาสำนักงานขายเยอะพอสมควร)

Fact @ 17 Sep 2011

  • the BASE แจ้งวัฒนะ
  • Sansiri Plc.
  • คอนโด 24.5- 50 ตารางเมตร
  • Studio / 1 Bed / 2 Beds 1 Bath
  • ราคา 1.4 – 3 ล้าน
  • ราคาต่อตารางเมตร 59,000 – 66,000 บาท
  • www.sansiri.com
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ศูนย์ราชการ

ศูนย์ราชการ ถ. แจ้งวัฒนะ

ถ. แจ้งวัฒนะ เป็นถนนที่เชื่อมกรุงเทพมหานครตอนบนเข้ากับจังหวัดนนทบุรี ตัดจากตะวันออกไปยังตะวันตก โดยจะเชื่อมระหว่างหลักสี่ไปจนถึงสะพานพระราม 4 ผ่านสถานที่สำคัญๆ ที่เป็นศูนย์การใช้ชีวิตของคนกรุงเทพถึง 2 จุด นั่นก็คือ ศูนย์ราชการและเมืองทองธานี ถนน 8 เลนเส้นนี้เป็นอีกเส้นหนึ่งที่เป็นเสมือนหัวใจสำคัญของกรุงเทพฯและนนทบุรี ที่จะพาคนจากอีกฝั่งของแม่น้ำเจ้าพระยาเข้าสู่ถนนวิภาวดีรังสิต มุ่งหน้าสู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร

รีวิว คอนโด รถไฟฟ้า โมโนเรล แจ้งวัฒนะ THE KEY

โมโนเรล รถไฟฟ้าสายสีชมพู

โครงการรถไฟฟ้าโมโนเรล สายสีชมพู ปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-สุวินทวงศ์ เป็นโครงการศึกษาเพื่อก่อสร้างระบบขนส่งมวลชนในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งถูกกำหนดให้ใช้ระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว หรือ รถไฟฟ้าขนาดเบา หรือเรียกอีกชื่อหนึ่งว่า โมโนเรล (monorail) ระยะทางทั้งสิ้น 27 กิโลเมตร และในภายหลังได้มีการศึกษาเพื่อต่อขยายต้นทางจากปากเกร็ดมายังแคราย เพื่อเชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้ามหานครสายสีม่วง ที่กำลังก่อสร้าง ใช้เส้นทางศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี-มีนบุรี ระยะทาง 34.5 กิโลเมตร (ข้อมูลจากวิกิพีเดีย อ่านเพิ่มเติมได้ตามนี้)

The Base แจ้งวัฒนะ คอนโด คอนโดเดอะเบส เดอะเบส แจ้งวัฒนะ เดอะ เบส เดอะเบสแจ้งวัฒนะ แสนสิริ

แผนที่ เดอะเบส แจ้งวัฒนะ

ซึ่งรถไฟฟ้าโครงการนี้จะผ่ากลางถนนแจ้งวัฒนะ ผ่านหน้าคอนโด the BASE และสถานที่ขึ้นลงที่ใกล้ที่สุดก็คือ PK10 สถานีมงกุฏวัฒนะ จากการสอบถามตำแหน่งที่ตั้งสถานีคร่าวๆ จะวัดระยะทางเดินได้ประมาณ 750 เมตรจากหน้าคอนโดเดอะเบสแจ้งวัฒนะครับ

รีวิว คอนโด รถไฟฟ้า โมโนเรล แจ้งวัฒนะ

Central แจ้งวัฒนะ

เซนทรัลแจ้งวัฒนะเป็นศูนย์การค้าและศูนย์กลางการใช้ชีวิตของคนแถวนี้ ทำเลอยู่ห่างจากเดอะเบสไปพอสมควร จะใกล้กับเดอะคีย์ของ L&H มากกว่า แต่ในขณะเดียวกันเดอะเบสก็สามารถเดินทางไปวิภาวดีรังสิตได้ใกล้กว่า

เดอะเบส แจ้งวัฒนะ จุดกลับรถจากถนนใหญ่ฝั่งวิภาวดี

เดอะเบส แจ้งวัฒนะ จุดกลับรถจากถนนใหญ่ฝั่งวิภาวดี

ถ้ามาจากทางวิภาวดี ต้องวิ่งผ่านเดอะคีย์ก่อน จึงจะสามารถกลับรถไปที่ the BASE ได้

The BASE แจ้งวัฒนะ ตรงข้ามจะเห็น Makro

The BASE แจ้งวัฒนะ ตรงข้ามจะเห็น Makro

จุดสังเกตก่อนที่จะถึงสำนักงานขาย (หรือแปลงที่ดิน) ที่จะตั้งคอนโดเดอะเบส ก็คือ makro ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม ให้วิ่งเลยซึ่งถัดไปจะเป็น Show Room Toyota ที่ตรงข้ามกับ Honda พอเห็น Showroom Mitsubishi แถวๆใต้สะพาน (เลยคอสะพานมาแล้ว) ก็จะเป็นตำแหน่งที่ตั้งของเดอะเบส

โรงงานสี

Dulux House

จะเห็น Dulux House อยู่ทางซ้ายมือ ให้วิ่งเลยไปอีก

ศูนย์บริการ Mitsubishi

ศูนย์บริการ Mitsubishi

แปลงที่ดินของทาง the BASE นั้นติดกับศูนย์บริการมิตซูบิชิเลย คือมีทางเข้าและ Strip ด้านหน้าที่คิดพอดี แปลงที่ดินจะเป็น Shape ลักษณะคล้ายปังตอ โดยด้ามปังตอจะยื่นออกมาเชื่อมกับถนนใหญ่

ถนนหน้าโครงการ 2 เลน

ถนนหน้าโครงการ 2 เลน

จุดด้อยเรื่องทำเลของ the BASE คงจะไม่ต่างกับ THE KEY เนื่องจากแปลงที่ดินเมื่อเลี้ยวออกมาก็จะเป็นบริเวณคอคอดของถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งจุดที่แย่กว่าก็คือ แยกนี้ที่จะเลี้ยวไปถนนประชาชื่นหรือสรงประภามีการจราจรคับคั่งเป็นประจำอยู่แล้ว และจำนวนของคอนโดเดอะเบสก็มียูนิตพักอาศัยมากกว่าเดอะคีย์ (ประมาณ 1200 ยูนิต เทียบกับ 900) เกรงว่าจะทำให้เกิดความแออัดเรื่องการใช้รถในช่วงเวลาเร่งด่วนได้ เนื่องจากไม่สามารถเลี้ยวออกขึ้นสะพานข้ามแยกโดยตรง

แปลงที่ดิน

แปลงที่ดิน

มองเข้าไปจากจุดที่เป็นถนน ช่วงหลังรถเครนสีส้มๆก็คือแปลงที่ดินของคอนโดเดอะเบส ปัจจุบันยังไม่ได้ดำเนินการก่อสร้าง อยู่ระหว่างขออนุญาต EIA

the BASE ภาพถ่ายย้อนไปแจ้งวัฒนะ

the BASE ภาพถ่ายย้อนไปแจ้งวัฒนะ

มองทางเข้าออกย้อนไปยังถนนแจ้งวัฒนะ จะเห็นว่าติดคอสะพานพอดีเป๊ะ หมดสิทธิ์ลักไก่เลี้ยวขึ้นสะพาน ในช่วงเวลาปกติตรงนี้จะมีรถสะสม เลยหน้าอู่รถ Mitsubishi ไปอีก

The Base คอนโด แจ้งวัฒนะ ภาพถ่ายอากาศ เดอะเบส

ภาพถ่ายทางอากาศ

จาก Google Map จะเห็นแปลงที่ดินเป็นแปลงสีเขียวๆ ติดกับหลังคาใหญ่ๆทางซ้ายที่เป็นอู่รถมิตซู ทางขวาสุดของภาพจะเห็นคลองประปาและถนนประชาชื่น ที่จะเชื่อมขึ้นเหนือไปยังถนนสรงประภา

เจาะลึกตัวสินค้า

the BASE แจ้งวัฒนะ สำนักงานขาย เดอะเบส แจ้งวัฒนะ คอนโด

ป้ายสำนักงานขาย

the BASE เป็นแบรนด์ระดับกลาง-ล่างของแสนสิริ ที่เน้นการทำตลาดคอนโดรอบนอกเมืองมากกว่า City Condo ราคาขายอยู่ประมาณ 50,000 – 60,000 บาทต่อตารางเมตร

โมเดลจำลองหน้าตึก

โมเดลจำลองหน้าตึก

the BASE แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่บนที่ดิน 6-2-63 ไร่ (6 ไร่ 2 งาน 63 ตารางวา) สูง 24 ชั้น เป็นอาคารใหญ่แบ่งเป็น 2 Towers คล้ายกับมี 2 อาคาร ตึกรูปตัว L อยู่ด้านหน้า (ประมาณ 400 ยูนิต) และตึกรูปตัว U ตั้งอยู่ด้านหลัง (800 กว่ายูนิต) เชื่อมกันตรงกลางด้วยพื้นที่ส่วนกลางและสระว่ายน้ำที่ยาว 50 เมตร ชั้น G, 1, 2, 3 เป็นที่จอดรถ อัตราส่วน 40% (เทียบกับ THE KEY 45%) ชั้น 4 เป็นต้นไปจนถึงชั้น 24 เป็นพื้นที่อยู่อาศัย มีทั้งหมด 1,231 ห้อง

โมเดลจำลอง Lobby

โมเดลจำลอง Lobby

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • Main Lobby รวมกันทั้งอาคาร 1 และ 2 มีจุดที่เป็น Triple Volumn ดูสูงโปร่ง และอินเตอร์เน็ตไร้สาย
  • ส่วนกลางรวมสวนสาธารณะประมาณ 4,000 ตารางเมตร
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ เป็นสระสำหรับพักผ่อนและออกกำลังกาย
  • ห้องออกกำลังกาย กระจกหันหน้าออกไปด้านหน้าอาคาร
  • Jogging Track บนดาดฟ้า
  • ที่จอดรถ 45% ของจำนวนยูนิต รวมการจอดซ้อนคัน ไม่ Fix ที่จอดรถ 1 ห้องสามารถจอดรถได้ 1 คัน
  • พื้นที่ร้านค้า
สำนักงานขาย เดอะเบสคอนโด แจ้งวัฒนะ

สำนักงานขาย เดอะเบสคอนโด แจ้งวัฒนะ

บริเวณที่ดินจุดที่เป็นป้ายทางเข้าโครงการ ปัจจุบันปลูกสร้างเป็นสำนักงานขายและห้องตัวอย่าง อยู่ติดกับบริเวณถนนแจ้งวัฒนะ

ภาพจำลองสระว่ายน้ำ

ภาพจำลองสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำมีจุดที่เป็น Resting Area – Sunken Seating ที่ชั้น 4

สวนสาธารณะและ Jogging Track บนดาดฟ้า

สวนสาธารณะและ Jogging Track บนดาดฟ้า

ภาพจำลองออกมาเป็นแบบนี้ ลู่วิ่งน่าวิ่ง อากาศดี วิวดีที่ชั้น 24 แต่รับรองว่าร้อนสุดๆกันไปเลย คงจะใช้ได้แค่ช่วงเช้าก่อน 8 โมงกับช่วงเย็น 5 โมง เท่านั้นละครับ

จุดรับลูกค้า สำนักงานขาย

จุดรับลูกค้า สำนักงานขาย

โปรโมชั่นวันเปิดจองสองวันนี้ก็คือผ่อน 999 บาทต่อเดือนครับ

ผังโครงการชั้น the BASE Ground

ผังโครงการชั้น the BASE Ground

ทิศเหนือจะหันไปทางซ้ายของผังนะครับ ภาพส่วนนี้ตัดจุดที่ติดกับถนนแจ้งวัฒนะออกไป ก็คือจะอยู่ทางขวาของภาพ ต่อจากถนนออกไปถึงถนนใหญ่ มีจุดขึ้นลงเป็น Mini Lobby ทั้งหมด 3 จุด ครอบคลุมทั้ง 2 อาคาร และ Main Lobby จะอยู่ตรงกลางเป็นสีเหลืองๆในผังครับ

ผังชั้น 4

ผังชั้น 4

ดูจากผังชั้น 4 จะเห็น Tower 1 อยู่ทางซ้ายเป็นรูปตัว U และ Tower 2 อยู่ทางขวาเป็นรูปตัว L ทิศเหนืออยู่ทางซ้ายของอาคาร ทำให้ห้องส่วนใหญ่วางตัวตะวันออก-ตะวันตก ซึ่งจะร้อนกว่าการวางตัวของห้องทิศเหนือ-ใต้

ผังชั้น 6,10,14,18,22

ผังชั้น 6,10,14,18,22

ทิศเหนือของตึก 2 จะได้ Pool View และทิศใต้จะได้วิวถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งชั้นล่างๆอาจถูกสะพานบดบังได้ หากจะซื้อทิศใต้ตึก 2 ก็ควรที่จะให้เลยชั้นกลางๆอย่าง 8 หรือ 9 เป็นต้นไป

ในขณะที่ทิศใต้ของตึก 1 จะได้ Garden / Pool View แต่ว่าจะมองไม่เห็นถนนแจ้งวัฒนะ ส่วนทิศเหนือของตึก 1 เป็น Open View มองออกไปยังถนนสรงประภา ผมว่า High Floor ของตึก 1 ทิศเหนือ วิวน่าสนใจครับ

ส่วนทิศตะวันออกหรือตะวันตกนั้นไม่แนะนำครับ

ชั้น 12,16,24

ชั้น 12,16,24

จะเห็นว่าทางซ้ายของตึก 1 ชั้น 12, 16, 24 ถูกเจาะเป็นช่อง ซึ่งทำให้อากาศไหลเข้าออก มีช่องลมรับเหนือทะลุไปใต้ ทำให้ตึก 2 ส่วนที่วางตัวเหนือใต้รับลมได้ ไม่ถูกตึก 1 บัง และบางห้องสามารถเห็นวิวทะลุช่องตึกได้เช่นกัน

  • ห้อง Type Am พื้นที่ 24.5 ตารางเมตร มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
  • ห้อง Type Cm พื้นที่ 30.5 ตารางเมตร มี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
  • ห้อง Type 2A พื้นที่ 48.5 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำ

ห้องแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ สามารถสั่ง Combine Unit ได้ซึ่งจะถูกประกอบกันขึ้นมาจากห้องนอนเดี่ยว โดยเอาห้องนั่งเล่นมาเชื่อมกันครับ

Product Walkthrough

Unit Plan The BASE แจ้งวัฒนะ 1Am

Unit Plan The BASE แจ้งวัฒนะ 1Am

ห้องที่ผมจะพาไปชมเป็นห้องขนาดเล็กที่สุดของที่นี่ครับ ห้อง 1Am ขนาด 24 ตารางเมตรที่ออกแบบมาได้น่าสนใจ คือยังคง Keep Function การใช้งานทั้งหมดจากห้องขนาด 30 ตารางเมตรเอาไว้ โดยไม่ตัดส่วนหนึ่งส่วนใดออก แต่จะย่อขนาดลงเกือบทุกส่วน

ป้ายห้อง 1Am

ป้ายห้อง 1Am

ในสำนักงานขายมีห้องขนาด 1Am และ 1Cm ให้ชมกันทั้งหมด 2 Type โดยห้องแบบ 1Am จะเป็นห้องที่แต่งด้วยวัสดุ Standard เฟอร์ทั้งหมดในห้องสามารถสั่งซื้อได้ในราคา 90,000 บาท หากต้องการครับ ส่วนห้อง 1Cm นั้นแต่ค่อนข้างจะ Over ไปหน่อย ผมเลยจะเอาของจริงที่ลูกค้าต้องการมาให้ดู

เตียง

เตียง

เปิดประตูเข้าไปปุ๊บ (ผมยืนถ่ายที่หน้าประตู) ก็จะเห็นเตียงเลย ซึ่งมีบานเลื่อน 3 ระดับกั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่น

เฟอร์และส่วนของห้องนั่งเล่น

เฟอร์และส่วนของห้องนั่งเล่น

จุดที่เป็น Living Room ก็ไม่ได้มีอะไรมากไปกว่า Sofa แบบ 2 ที่นั่งตัวนึง โต๊ะกลาง เล็กๆ ฝั่งตรงข้ามเป็นจุดวางทีวี ซึ่งต้องวางเอียงๆ เนื่องจากติดทางเดินไปห้องน้ำและครัว

ชั้นวางทีวี

ชั้นวางทีวี

ชั้นวางทีวีวางประกบกันผนังห้องน้ำ ข้อดีก็คือประหยัดพื้นที่ แต่ข้อเสียก็คือจะต้องติดตั้ง Door Stop ไม่อย่างนั้นเวลาเปิดประตูมาจะกระแทกเข้ากับชั้นวางทีวี

บานเลื่อนกระจก

บานเลื่อนกระจก

บางเลื่อนนี้กั้นระหว่าง โซฟากับโต๊ะข้างเตียง

พื้นลามิเนต

พื้นลามิเนต

พื้นเป็นลามิเนต 8 มม. กรอบบานเลื่อนเป็นอลูมิเนียมอบขาว รางเลื่อนติดตั้งอย่างที่เห็นในภาพ

โต๊ะข้างเตียง

โต๊ะข้างเตียง

ชิ้นนี้ก็รวมอยู่ใน Furniture Set 90,000 ที่ลูกค้าสามารถซื้อเพิ่มได้เอง

เตียง

เตียง

สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้พอดีเป๊ะๆ เหลือช่องว่างสำหรับผ้าม่าน แทบจะติดกับกระจกฝั่งตรงข้าม

กระจก

กระจก

ห้องนอนและห้องนั่งเล่นมีแอร์ให้ 2 เครื่องของ Panasonic กระจกภายนอกเป็นเขียวตัดแสง

ส่วนโต๊ะอาหาร

ส่วนโต๊ะอาหาร

เมื่อพื้นที่ถูกจำกัดเหลือเพียง 24 ตารางเมตร ทำให้โต๊ะอาหารไม่สามารถตั้งแยกได้ ที่เห็นคือการสร้าง Counter ติดผนังที่อยู่อีกฝั่งหนึ่งของห้องนอน มาใช้เป็นส่วนรับประทานอาหาร โดยที่ผนังนั้นเป็นฉาบเรียบไม่มี Wall Paper และกระจกปิดทับอย่างที่เห็นในภาพ

ครัว - ตู้บน

ครัว - ตู้บน

ข้อดีของที่นี่คือครัว ที่ให้ Hob Hood ของ Hafele ติดตั้งมาให้ พร้อมตู้ด้านบน

ครัว - ด้านล่าง

ครัว - ด้านล่าง

ครัวด้านล่างมีการติดตั้งเตาและ Sink ก๊อกให้แล้ว แต่ไม่มีตู้อบด้านล่าง

ประตูห้องน้ำ

ประตูห้องน้ำ

ถัดจากครัวก็จะเห้นห้องน้ำดังภาพ พื้นจะเปลี่ยนจากลามิเนตเป็นกระเบื้อง 12×12 ผนังติดตั้งกระเบื้องเซรามิคไม่ได้เล่นลวดลาย

สุขภัณฑ์ American Standard

สุขภัณฑ์ American Standard

รูปแบบสุขภัณฑ์ธรรมดาๆไม่มีความหวือหวาอะไร น่าเสียดายที่ทางแสนสิริไม่ยอมเล่นลวดลายกระเบื้องเลย ทำให้ห้องน้ำดูธรรมดาเกินไป เหลี่ยมๆเหมือนกันหมดทั้งพื้นและผนัง ขาดเสน่ห์ทางด้านการดีไซน์ที่เป็นจุดขายของแบรนด์แสนสิริ แต่ก็ใช้งานได้ครับ

อ่างล้างหน้า

อ่างล้างหน้า

อ่างล้างหน้าของ American Standard แต่เป็นรุ่นที่ไม่มีการ Built ตู้ด้านล่างมาให้ครับ

ตู้อาบน้ำในห้องน้ำ

ตู้อาบน้ำในห้องน้ำ

ไม่น่าเชื่อว่าห้องขนาด 24 ตารางเมตรสามารถติดตั้งตู้อาบน้ำแยกส่วนแห้งส่วนเปียก เรียกว่าไม่ยอมลด Function ไปเลยจริงๆ

Price & Performance

ราคา ความคุ้มค่า

ราคา ความคุ้มค่า

ความคุ้มค่าของราคาต่อผลิตภัณฑ์

ราคา ณ วันที่ 17 กันยายน 2554 – ห้องเปล่า + ครัว + แอร์

Type Am (1 Bed) อาคาร 1 ชั้น 9 ห้อง 1B/1B
24.5 ตร.ม. = 1,512,400 บาท หรือ 61,731 บาท ต่อ ตารางเมตร

Type Cm (1 Bed) อาคาร 1 ชั้น 14 ห้อง 1B/1B
30.5 ตร.ม. = 1,999,100 บาท หรือ 65,544 บาท ต่อ ตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด

เดอะเบส แจ้งวัฒนะ

เดอะเบส แจ้งวัฒนะ

ราคาที่ผมเห็นต่ำสุดอยู่ประมาณ 1.45 ล้านบาทที่ 24 ตารางเมตร ถามว่าราคาโดนไหม ก็ถือว่าโดนพอสมควรครับ สำหรับ Package Price แต่ราคาต่อตารางเมตรนั้นไม่ได้ ได้เปรียบทาง THE KEY ของ L&H เลย เพราะห้อง 30 ตารางเมตร ทำเลดีหน่อยนั้นราคาอาจพุ่งไปถึง 65,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งพอคูณพื้นที่ออกมาแล้วอยู่ประมาณ 1.9 ล้านบาท ซึ่งราคาตรงนี้เทียบเท่า THE KEY แจ้งวัฒนะ หรืออาจสูงกว่านิดหน่อยด้วยซ้ำ

สำหรับคอนโดติดถนนใหญ่ที่ยังไม่มีรถไฟฟ้าผ่านในระยะเวลาอันใกล้ กว่าโมโนเรลสีชมพูจะสร้างเสร็จก็ประมาณปี 2559-2560 อีกอย่างน้อย 8-9 ปี ไม่รู้จะยืดออกไปเป็น 10 ปีหรือเปล่า เพราะการเมืองอะไรต่างๆของไทยก็ไม่ค่อยจะแน่นอนเสียด้วย ดังนั้นเราคงจะคิดตัดปัจจัยรถไฟฟ้าไปก่อนเลยล่ะครับ

the BASE แจ้งวัฒนะ

the BASE แจ้งวัฒนะ

วิเคราะห์ทำเลระหว่าง the BASE กับ THE KEY ทั้งสองเจ้านั้นก็มีข้อดีข้อด้อยในตัว ถ้าเป็นเดอะเบสอาจจะเจอรถติดมากกว่า ส่วนเดอะคีย์นั้นอยู่ไกลกว่า การเดินทางขึ้นทางด่วนก็ทำได้ค่อนข้าง OK ทั้งสองโครงการ คือกลับรถหน้าโครงการแล้วก็สามารถขึ้นทางด่วนได้เลย the BASE อาจใช้ระยะทางไกลกว่านิดหน่อย ไม่ได้สำคัญมากยกเว้นช่วงรถติด

ตัวตึกของ the BASE ยังไม่ได้ถูกสร้าง กำลังอยู่ระหว่างการขออนุญาต EIA (สิ่งแวดล้อม) คาดว่าจะสร้างเสร็จประมาณ Q2 ปี 2557

คนที่จะตัดสินใจเลือก the BASE น่าจะเป็นคนที่อยู่อาศัยที่อื่น แต่ต้องทำงานไกลๆ เช่นศูนย์ราชการที่ถูกย้ายมาโดยไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ งบประมาณค่อนข้างจำกัด ไม่ต้องการที่จะผ่อนส่งคอนโดหรือบ้านแพงเกินความจำเป็น ไม่ได้ต้องการบ้านหลักที่เอาไว้อยู่ถาวร แต่ต้องการห้องขนาดเล็กๆที่พอจะอยู่ได้ในเวลาทำงาน หากต้องกลับดึก หรือไม่สามารถกลับบ้านหลักได้ในวันธรรมดา และเป็นการซื้อเผื่ออนาคตรอรถไฟฟ้าโมโนเรลเปิดทำการ

คอนโด Local Brand บางตัวก็น่าจะเป็นทางเลือกเหมือนกัน เพราะได้ Package Price ที่ต่ำกว่า แต่ต้องเข้าไปอยู่ในซอย อย่างเช่น ADDERA ที่ Package อยู่ราวๆ 50,000 กว่าบาทต่อตารางเมตร

ถามว่ามีตัวเลือกไหมสำหรับแจ้งวัฒนะนอกจากคอนโด? ก็ยังพอมีโครงการแนวราบต่างๆ เช่น THE PLANT แจ้งวัฒนะ ที่ผมเคยรีวิวไปแล้ว, ภัทร MO TOWN ที่อยู่ตรงข้ามเซนทรัลแจ้งวัฒนะ หรือ Luxe ทาวน์โฮมโลคัลแบรนด์แถวซอย 14 สินค้าพวกนี้ถือว่าเป็นสินค้าทางเลือกที่น่าสนใจ แต่เรื่องของ Price Point ที่อยู่ประมาณ 4-6 ล้าน ทำให้กำลังซื้อและกลุ่มลูกค้าหลุดจากตลาดคอนโดมิเนียม ถ้าใครมีงบประมาณเกิน 4 ล้าน ผมก็เชียร์ให้เลือกตัวเลือกในแนวราบดีกว่าครับ

Judgement

คอนโดมิเนียม  
40% ทำเล 15% ที่ชื่อเสียงและความคุ้มราคา 10% วัสดุ แบบห้องและสาธารณูปโภครวมเป็น 100% ครับ

  • ทำเล 8/10 – ติดถนนใหญ่แจ้งวัฒนะ ไม่ไกลจากโมโนเรล ระยะเดิน 750 เมตรจากสถานีมงกุฏวัฒนะ ใกล้ที่กลับรถ แต่โมโนเรลกว่าจะสร้างเสร็จใช้เวลาอีก 8-10 ปี และมี Concern เรื่องทางเข้าออกที่การจราจรคับคั่ง
  • คุณภาพวัสดุ 7/10 – มาตรฐาน เกิดการ Trade Off กันระหว่างวัสดุกับ Function บางอย่าง เช่นสเปคห้องน้ำที่ดีไซน์ลดคุณภาพลงไป แต่ครัวที่ได้ Function เตา Hob Hood ทำให้ใช้งานได้ดีขึ้น
  • แบบห้อง 9/10 – ฟังก์ชั่นใช้สอยดี เมื่อเทียบกับห้อง 24.5 ตารางเมตรทั่วๆไป มีฟังก์ชั่นการใช้แบบ 30 ตารางเมตรแต่ย่อส่วนลงหมด
  • สาธารณูปโภค 9.5/10 – สระว่ายน้ำ 50 เมตร แบ่งเป็นโซนพักผ่อนที่เป็น Sunken Seat และสระว่ายน้ำสำหรับออกกำลังกาย ที่จอดรถ 40% ของจำนวนยูนิต ฟิตเนสขนาดใหญ่ สวนสาธาณะบนดาดฟ้า
  • ชื่อเสียง 8.5/10 – Sansiri, the BASE
  • ความคุ้มราคา 7/10 – ราคาเมื่อเทียบกับทำเลและคู่แข่งรอบด้านก็ไม่ได้แตกต่างไปจากตลาด ไม่ได้แพงกว่าหรือถูกกว่าจนมีนัยสำคัญ
  • Final Score : 8.08/10 
  • Grade B (8.00 – 8.24)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

27 responses to “รีวิวเจาะลึก 17: the BASE แจ้งวัฒนะ คอนโดใกล้ รถไฟฟ้าโมโนเรล สถานีมงกุฏวัฒนะ

  1. วันนี้ตอนกลางวันเดินทางจากวิภาวดีไปเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะน้ำท่วมเลยฟุตบาทบริเวณจุดขึ้นลงทางด่วนจนเกือบถึงเซ็นทรัลทั้งสองฝั่งถนน ผลจากฝนที่ตกหนักมาเมื่อคืนครับ. บริเวณนี้น้ำ้ท่วมทุกครั้งเวลาฝนตกหนัก

  2. Jo_ke. ไปซื้อมาอยู่ห้องไหนค่ะ เพื่อมาเป็นเพื่อนบ้านกันค่ะ เราอยู่ชั้น. 7 ค่ะห้องมุม ไปจองกันตั้งแต่วันไหนค่ะ แต่กำลังคิดอยู่ว่าจะปล่อยเช่าหรือเก็บไว้เอง ไม่แน่ใจเลย ปล่อยก้อกลัวโทรม แล้วไม่รู้ว่าจะปล่อยราคาเท่าไรที่ผู้เช่ารับได้ รวมถึงตัวเราด้วย หน้าคอนโดน้ำท่วมมากมั้ยค่ะเส้นนั้น ปกติตอนนี้อยู่แถวธุรกิจบัณฑิตค่ะ ไม่เคยไปช่วงเร่งด่วนค่ะ เพราะไปส่งลูกย่านเกษตรทางโน้นมากกว่า ขอบคุณค่ะ

    • ผมจอง ชั้น12 ครับห้อง 01 1212
      เป็นห้องฝั่งตะวันตก ตั้งใจจะอยู่เองครับ
      พอดีไม่ซีเรียสเรื่องแดดส่อง เพราะว่า ช่วงบ่าย-เย็น ไม่ค่อยได้อยู่ครับ
      วันธรรมดา กว่าจะถึงห้องก็ 6โมงเย็นเป็นอย่างเร็ว
      วันเสาร์ ช่วงเย็นผมก็ไปตีแบดฯครับ ส่วนอาทิตย์อยุ่บ้างไม่อยู่บ้าง เลยเลือกห้องฝั่งนี้ครับ
      ยังไงฝากเนื้อฝากตัวด้วยนะครับถ้ามีโอกาสได้เป็นเพื่อนบ้านกัน

  3. ยินดีด้วยครับคุณ Joke

    ส่วนตัวผมก็กำลังตัดสินใจอยู่ครับ เพราะแถวที่ผมอยู่มีทาวโฮม 2 ชั้นกำลังขึ้น และที่ในซอยแจ้งวัฒนะ 10 นี่เห็นล้อมรั้วสีเขียวกันหลายที่เลย ไม่รู้จะสร้างอะไรอีก บางคนก็แนะนำให้ซื้อพวกทาวโฮม ผมก็ไม่ค่อยชอบเพราะอยู่ตัวคนเดียว กลับบ้านทีก็มืดค่ำ เสาร์อาทิตก็ไม่ค่อยได้อยู่สักเท่าไร

    http://www.facebook.com/pages/Sinnsuk-Properties/218668818162655

    ล่าสุดเข้าไปถาม ขายไปหมดแล้วครับ ผมชอบโซนนี้จะแย่ เพราะเห็นสร้างเร็วมาก ผมก็อยากได้จะได้ทันนโยบายรัฐ ครับ T_T

    ตัวผมก็อยากอยู่คนโด The base นี่ อยากได้มากเลย
    คิดว่ามาทำงานตื่นสบายๆ หน่อย ก็เข้างานที่ศูนย์ราชการทัน แต่ก็มีพี่ทำงานบอก เอาทาวโฮมดีกว่า
    ไอ้เราก็ตัวคนเดียวไม่รู้ว่าถ้าซื้อทาวโฮมจะส่งไหวหรือเปล่าครับ เงินเดือนก็ สองหมื่นถ้วนๆ

    รบกวนพี่ๆ พอจะวิเคราะให่หน่อยได้ไหมครับ หากผมซื้อคอนโด The base ห้องสัก 26 ตรม
    แล้วอีกสัก 10 ปีหากผมต้องย้ายงาน จะพอทำอะไรกับคอนโดได้บ้าง แนวโน้มราคาจะเป็นยังไงครับ
    ผมไม่ค่อยรู้เรื่องพวกนี้จริงๆ ครับ เพราะไม่มีประสบการซื้อขาย อะไรยังงี้

    ขอบคุณครับ

    • ผมก็มีคนทักท้วงครับ ว่าทำไมไม่เอาบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม
      แต่ใจผมมันไม่ชอบนิครับ บ้านหรือทาวน์โฮม มีเนื้อที่ประโยชน์ใช้สอยมากกว่า ก็จริง
      แต่ถ้าเราไม่ชอบ เราจะมีความสุขกับการพักผ่อนอยู่บ้านได้อย่างไร
      เวลาอยู่คนเดียว มันจะรู้สึกเวิ้งว้าง ผมเคยเป็นแบบนั้นมาตอนเด็กๆ ตอนรอคุณพ่อคุณแม่กลับจากทำงาน
      หรือเวลาออกต่างจังหวัดหลายๆวัน จะเที่ยวแบบคอยพะวงเป็นห่วงบ้าน
      ส่วนคอนโดถึงแม้มันจะเล็ก แต่เพียงพอกับความต้องการของเรา
      แค่นี้ผมก็มีความสุขกับการใช้ชีวิตอยู่บ้านละครับ

      ส่วนให้แสดงความเห็นเรื่อง อีก 10ปีย้ายงานจะทำอย่างไรกับตรงนี้ คงต้องรอผู้เชี่ยวชาญมาตอบนะครับ อิอิ
      แต่ผมว่าทำงานราชการ ก็มั่นคงดีนะครับ อนาคตก็อย่างว่า อาจต้องมีการเปลี่ยนแปลงครับผม

  4. คุณฺBeam ผมก็ไม่ได้แฟนพันธุ์แท้แถวนี้หรอกครับ อยู่มาได้แค่ 3ปีกับอีก1เดือนเองครับ อิอิ
    พอดีช่วงนี้มีแนวคิดอยากอยู่คอนโดฯที่ แบ่งสัดส่วนเป็นห้องนอน ห้องนั่งเล่น ครัว อะไรประมาณนี้ ครับ
    เนื่องจากที่สายลมคอนโด ที่ผมอยู่เป็นห้องสตูฯ 26.xx ตรม. ลิฟท์ ก็เก่าเข้าไปได้ 5คน แถมเสียบ่ออีกต่างหาก
    ก็เลยเริ่มๆดูคอนโดฯแถวๆนี้เพราะแฟนผมทำงานอยู่ศูนย์ราชการ(ให้แฟนเป็นที่ตั้งตัวเองยอมลำบาก T_T ๕๕ล้อเล่นครับ๗
    ส่วนผมทำงานอยู่แถวๆศูนย์ประชุมสิริกิติ์(เห็นมีป้ายงานบ้านและคอนโด ติดแล้วนะครับ ไม่แน่ใจว่าเมื่อไหร่ พอมีตู้โทรศัพท์บังวันที่)

    เริ่มดูจาก The Cube ก็อย่างบอกครับ 5 อาคารอาคารละ 5 ชั้น เต็มหมดแล้ว 28ตรม. ราคา 0.99M – 1.1 M เต็มหมด ที่นี่ จอดรถกลางแจ้งครับ มีห้องออกกำลังกาย ค่าส่วนกลาง 30บ./ตรม. ผมชอบที่นี่นะครับ แต่ละชั้นมี 10ห้อง ไม่แออัดดี ใกล้ตลาดนัดด้วย หาอะไรรับประทานสะดวก แล้วก็เดินจากถนนใหญ่เข้ามาได้ ปกติผมจะเดินเข้าสายลมอยู่แล้ว ประมาณ 700-800เมตรครับ แต่ที่นี่เดินใกล้กว่า

    จากนั้นก็ไปดู Den Vibhavadee เป็นตึก 8 ชั้น 3อาคาร ยังมีเหลือครับ(ดูเมื่อเดือนที่แล้ว) ขนาดห้อง 29 ตรม 1.1M ขึ้นไป
    ผมดูชั้น 7 ประมาณ 1.3M ที่จอดรถกลางแจ้งเหมือน The Cube จอดได้ประมาณ 30% ใกล้แนวเครื่องบินขึ้น ที่สายลม บางเที่ยวบินเสียงยับรบกวนเลยครับ ขนาดอยุ่ฝั่งตะวันตกของถนนวิภาฯ ค่าส่วนกลาง 25บ./ตรม. มีสระว่ายน้ำ และห้องออกกำลัง(เสียค่าใช้จ่ายเพิ่ม) ทีนี่ก็เดินทางสะดวกสำหรับผู้มีรถนะครับ ใกล้จุดกลับรถถ้ามาจากแยกหลักสี่ กลับรถแล้วจะถึงโครงการ

    อีกที่ผมไปดู M Soceity ที่นี่ผมก็ชอบครับ ดูห้อง 30ตรม. ไว้ที่ ชั้น 17 จาก30-32 ชั้น ราคา 1.5M ที่ไปดูเพราะว่าเห็นไม่แพงราคาเริ่มต้น 1.09M ห้อง 28 ตรม. แล้วแฟนผมก็ชอบตรงที่ มีที่จอดรถในอาคารครับ แต่พอไปดูจริง ห้อง 28 ตรม. ไม่มีระเบียงเลยขยับไปดูห้อง 30 ตรม. แทนที่นี่จะมีเครื่องใช้ไฟฟ้าให้ครบ ขาดก็แต่เครื่องซักผ้า มีสวน มีสระว่ายน้ำ มีห้องออกกำลังกาย ค่าส่วนกลาง 30บ/ตรม. แต่ติดที่ ต้องเข้าไปในเมืองทองนี่หล่ะครับถ้ามีงานี่เมืองทองไม่อยากจะคิด แล้วพอดีวันที่ไปดูฝนเพิ่งหยุดตกใหม่ๆ มีน้ำท่วมขังบริเวณ The Key ซึ่งทำให้รถติดบริเวณทางด่วน/เชิงสะพานข้ามแยกเมืองทอง รถจากทางด่วนตัดขึ้นสะพานกัน(ซึ่งปกติตอนไม่ท่วมผู้ที่ลงจากทางด่วนเขาก็ตัดขึ้นสะพานกันทำไมก็ไม่รู้ ข้างล่างก็ไม่ได้ติดอะไรสักหน่อย) แล้วทางเข้าเมืองทองน้ำก็ท่วมยาวไปจนถึงบ่อพักน้ำเลยครับ เป็นอันว่าต้องตัดทิ้ง ทั้งๆที่ชอบที่จอดรถ และห้องที่อยู่สูง

    Astro นี่ผมตกข่าวจริงๆ หรือว่าตอนที่เปิดตัว ผมยังไม่ได้สนใจมั้ง แต่ก็อีกหล่ะครับ ผมไม่ชอบทำเลแถวนั้น ใกล้เซ็นทรัลก็จริงแต่คงไม่ได้ไปเดินบ่อยๆ นานๆจะเอาไม้แบดฯไปขึ้นเอ็นที เรื่องดูหนังช่วงหลังๆผมก็ดูที่เมเจอร์ ตรงอเวนิวซะมากกว่า เพราะขับรถจากที่ผมอยู่ปัจจุบันไม่ไกล แถมมีทางไปแบบไม่ต้องออกถนนใหญ่ด้วยครับ

    The Key ที่นี่ชอบมากเพราะเป็นของ L&H แต่ติดที่ ราคาเริ่มที่ล้านปลายๆ ซึ่งถ้าเพิ่มเงินอีก 1-2แสน ซื้อทาวน์เฮาส์ได้เลย ซึ่งก็ทำใจลำบาก อิอิ แต่ส่วนตัว ไม่ชอบอยู่บ้านหรือทาวน์เฮาส์ครับ เพราะต้องมีเวลาดูแลมากกว่าคอนโด ที่สำคัญอยู่กันแค่ 1-2คน กว่าจะกลับถึงบ้านก็เย็นค่ำ วันเสาร์ก็อยู่แค่ช่วงเช้ากลางวัน ตกเย็นก็ไปตีแบดฯ วันอาทิตย์ก็พักผ่อน แล้วผมไปเที่ยวต่างจังหวัดค่อนข้างบ่อย จึงเป็นห่วงและไม่ค่อยมีเวลาดูแลมากนักสำหรับบ้านและทาวเฮ้าส์

    สุดท้าย ผมมาสะดุดที่ The Base จากครั้งแรก เห็นแค่ป้ายโฆษณา บนถนนแจ้งวัฒนะ ทั้งฝั่งขาเข้าและขาออกยังคุยกับแฟนเล่นๆ ตกลงอยู่ไหนนี่ มีป้ายบอกทั้ง2ฝั่งเลย เห็นป้ายวันที่ไปดูM Soceity แหล่ะครับ กลับมาถึงห้อง ก็เปิดเว็บดูมีให้ลงทะเบียน จากนั้น วันรุ่งขึ้นเจ้าหน้าที่ติดต่อมา ตอนแรกก็งงThe base อะไรว่า จนกระทั้งเขาบอกว่าของแสนสิริเลยนึกออก
    ก็ถามรายละเอียดทั่วไป พอทราบราคาก็อึ้ง ห้อง24.5 ตรม เริ่มต้นที่ 1.39M -_-” ราคานี้ ที่อื่นได้ห้องเกือบ30 ตรม แล้วก็ไม่ได้สนใจอีก จนกระทั้งวันก่อน pre sale ลองเปิดเว็บดูอีกครั้ง สวยแหะแต่ก็ติดที่ราคานี่หล่ะครับถามว่าราคารับได้ไหม รับได้นะครับแต่ห้องมันเล็กไปกับราคานี้เมื่อเทียบกับที่อื่น พอดีแฟนทำงานอยู่ศูนย์ราชการ ที่นั้นมีเปิดบูธ ต่างคนก็ต่างดูในเว็บ แล้วก็สรุปโครงการติดถนนใหญ่ ราคานี้ไม่แพง มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เราต้องการครบ เดินไปดูหนัง หรือจะหาอะไรรับประทานก็พอเดินได้ไม่เหนื่อย โดยไม่ต้องขับรถไป ทั้งโลตัส อเวนิว และบิ๊กซี ซึ่งระยะทางประมาณนี้ ผมเดินประจำอยู่แล้ว วันเสาร์ที่ 17 ขับรถไปเซ็นทรัล เอาไม้แบดฯไปขึ้นเอ็น บองไปตรงโครงการ รถติดอ่ะ พอขากลับ ว่าจะแวะดูห้องตัวอย่าง ตอนนั้นหน้าโครงการรถโล่งแล้วครับ แต่ว่า ขี้เกียจซะแล้วเห็นคนเยอะ แล้วต้องไปตีแบดฯต่อตอน5โมงเย็น
    พอวันอาทิตย์ที่ 18 ตั้งใจว่าจะไปดูแน่นอน แค่ไปดูห้องตัวอย่างและขอเอกสารมาดูๆ นัดเพื่อนไว้อีกคนว่าจะไปดูด้วย สุดท้ายเพื่อนเบี้ยวเนื่องจากติดธุระผมก็ไปดูกับแฟน2คน คนเยอะมาก แฟนผมส่ายหน้าเลยแล้วบ่นว่าไม่เข้าได้ไหม แต่สุดท้ายผมก็ดึงเข้าไป ลงทะเบียนด้านหน้าแต่ผมไม่ลงทะเบียนรับสิทธิ์ส่วนลด 10000บาท เพราะไม่ได้คิดจะจอง
    แต่งตัวไปกันแบบธรรมดาๆเหมือนอยู่บ้านเลย ก็ไม่นึกว่าเซลล์ที่นี่จะทำให้ประทับใจมากนะครับ ที่อื่นก็ประทับใจธรรมดาตามประสาเซลล์ที่ต้องเทคแคร์เรา แต่ที่นี่รู้สึกดีมาก
    พอเข้าไปดูห้องตัวอย่างแบบ 1A แรกเข้าไป รู้สึกแคบมากในแต่ละห้อง คนก็เยอะ สุดท้ายเลยออกมานั่งคุยกับเซลล์ด้านนอก คุยไปคุยมา สรุป จองห้องแบบ1A 26ตรม. ไป ผมเลยต้องออกไปลงเทียนรับส่วนลดหน้าทางเข้า ตอนนั้นรู้สึกทำไมแฟนผมตัดสินใจง่ายจัง หุหุ

    พอสายวันจันทร์ที่ 19 เพื่อนคนนั้นที่เบี้ยวไม่ได้ไปดูThe base โทรมาคุย ว่าจะไปดู M Soceity ผมก็บอกไปดิลองดู แต่ผมก็บอกไปว่าเมืองทองปากทางน้ำมันท่วมนะเวลาฝนตกแล้ว ก็ให้เบอร์เซลล์ The Base ไป ให้ลองคุย ถ้าจะไปดูเดี๋ยวเลิกงานแล้วจะไปด้วย พอตกบ่าย เซลโทรมาขอบคุณผมที่แนะนำเพื่อนให้ ผมก็ถามว่า คุณฟิกห้องและขอโปรแบบผมให้เพื่อนผมได้หรอ เซลบอกว่ “คะ คุณ…..โอนเงินจองมาให้แล้ว” -_-‘
    ห้องตัวอย่างก็ยังไม่เคยเห็น ดันทะลึ่งจอง แถวโอนเงินให้เขาเรียบร้อย สรุปวันนั้นก็ยังไม่ได้เข้าไปกันครับ
    วันอังคารที่ 20 เข้าไปดูกัน เพื่อนผมเข้าไปเซ็นเอกสารด้วย คราวนี้ได้ดูห้องตัวอย่างได้เต็มที่เลย ก็อืม ห้องก็ไม่ได้เล็กอะไรมากมาย อยุ่ 1-2 คนสบายๆ แถมเพื่อนผมดันถูกใจซะอีก กลายเป็นว่า ได้คนมาแย่งที่จอดรถอีกคัน หุหุุ

    ปล. อันนี้ ผมเขียนจากความรู้สึกส่วนตัวนะครับ ต้องออกตัวก่อน ผมไม่มีความรู้ด้านนี้มากนัก ทั้งเรื่องชื่อเสียงโครงการ ทำเลที่ตั้ง ผมแค่รู้สึกว่า The Base ตอบโจทย์”ความต้องการของผม”ได้ครบเท่านั้นครับผม….

  5. ขออภัยทุกท่าน ผมให้ข้อมูลผิดไปนะครับ
    ผมนับผิด ขาดที่ชั้น 2 ไปเยอะ -_-!
    รีบนับไปหน่อยครั้งนี้ น่าจะถูกแล้ว
    1. ที่จอดรถด้านนอกอาคาร (ที่โครงการตีช่องรวมซ้อนคัน นับไปถึงทางเข้าด้านหน้าโครงการเลย) จอดได้ 91 คัน
    2. ที่จอดรถชั้น G (ที่โครงการตีช่องรวมซ้อนคัน) จอดได้ 150 คัน
    3. ที่จอดรถชั้น 2 (ที่โครงการตีช่องรวมซ้อนคัน) จอดได้ 163 คัน
    4. ที่จอดรถชั้น 3 (ที่โครงการตีช่องรวมซ้อนคัน) จอดได้ 41 คัน
    ที่จอดรถ รวมนับซ้อนคัน จอดได้ 445 คัน คิดเป็น 36.1%

  6. อ้าว คุณ Joke ผมก็อยู่แจ้งวัฒนะ10 ครับ แต่เข้าซอยไปลึกหน่อย อยู่แถวๆ ปั้ม ปตท

    รถไม่ถึงกับติดมากครับ ตามไฟแดง แต่ช่วงเวลาเร่งด่วนจะใช้เวลาพอสมควรครับ เพราะติดตั้งแต่ทางเข้าเมืองทองมาถึงแยกเลยครับ เพราะทางบีบมาเเข้าไฟแดงเหลือสองเลน

    วันนี้ไปดู The Base มาแล้วครับ กำลังตัดสินใจ เพราะเช่าห้องอยู่ตอนนี้ก็เดือนละเกือบ 5000 ครับ ปีนึงก็ 6 หมื่นพอดี
    จะผ่อนบ้านดีกว่า

    จริงๆ ผมชอบนะแถวที่คุณ Joke อยู่ เพราะผมทำงานที่ศูนย์ราชการ ออกจากหอ ขับรถโผล่ตรงสะพานลอย แลวกลับรถวิ่งเข้า ซอย 5 ใช้เวลาแปบเดียวเองครับ 20 นาที เสียดายที่ไปจอง The Cube ไม่ทัน เพราะผมอยู่แถวนี้มาสองปีแล้ว น้ำไม่ท่วมครับ ถ้าเป็นทำเลซอยบิ๊กซี (จำซอยไม่ได้) ฝนตกหนักๆ น้ำจะท่วม แบบว่า ท่วมวีิออสผมจนไฟแบตเตอรรี่เตือนครับ

    ผมอยากบอกว่า The Base ถนนช่วง 4 แยกไฟแดงนั้น ตรงหน้าโลตัส ท่วมเท่าระดับฟุตบาททางเดินนะครับ เคยขับผ่านตอนฝนตกหนัก น้ำท่วมนะครับ

    • อ้าวคุณ Adisak คนบ้านใกล้เรือนเคียงกันหรอนี่ครับ
      ถ.แจ้งวัฒนะ แถวซอย10 ก็ไม่ใช่เล่นเหมือนกันครับ เวลาฝนตก ลองดูตามลิงค์ข้างล่างก็ได้ครับ อิอิ

      แฟนผมก็ทำงานที่ศูนย์ราชการครับ แถวซอย10นีjจริงๆก็สะดวก เข้าออกได้หลายทางครับ
      The Cube ผมก็จองไม่ทันครับ เห็นว่าแค่นี้ ก็เลยชะล่าใจ พอเข้าไปดูเขาบอกหมดแล้ว มีแต่ที่คนจองฝากขายแพงกว่าราคาโครงการ 4-6หมื่น ครับ

  7. แถวนั้น รถติดแบบหยุดนิ่งนานไหมครับ หรือว่า เคลือนได้ตามจังหวะสัญญาณไฟเขียว
    พอดีผมอยู่แจ้งวัฒนะซอย10 เข้าออกได้หลายทาง แถวนี้รถก็ไม่หยุดนิ่งนานครับ
    แต่แถวนั้นไม่ทราบจริงๆว่าเป็นอย่างไรบ้าง
    อยากย้ายจากคอนโดเก่า สายลมคอนโด เทล อยากเปลี่ยนสังคม ดูบ้างอ่ะครับ

    ปล. เมื่อวานผมลองนั่งนับช่องจอดรถ ที่จอดด้านนอกอาคารได้มากกว่าคุณจืดหน่อยนึง หน่อยเดียวจริงๆครับ ไงก็ไม่ถึง
    คิดเป็นร้อยละ 32 เอง หุหุหุ

  8. รีวิวเยี่ยมมากเลยครับ
    ผมกำลังหาคอนโดอยู่เหมือนกันครับ แต่ตัวคนเดียว เงินเดือนก็สองหมื่นนิดๆ
    กำลังหาข้อมูลอยูครับ เพราะผมทำงานที่ศูนย์ราชการ

    จะบอกว่า ที่ตรงนั้น ปกติรถก็ติดอยู่แล้วครับ บางที่ติดมาถึงทางเข้าเมืองทองเลยครับ
    เวลาเร่งรีบ ผมว่าคงต้องใจเย็นกันหน่อยล่ะครับ

  9. คุณ Jo_ke ครับ เพื่อความชัดเจน เลยกลับไปนับใหม่ให้นะคับ
    ผมนับที่เขาตีช่องไว้ให้ และผมนับรวมที่ซ้อนคันให้ด้วยนะครับ มีรายละเอียดดังนี้
    1. ที่จอดรถด้านนอกอาคาร (ที่โครงการตีช่องรวมซ้อนคัน นับไปถึงทางเข้าด้านหน้าโครงการเลย) จอดได้ 87 คัน
    2. ที่จอดรถชั้น G (ที่โครงการตีช่องรวมซ้อนคัน) จอดได้ 146 คัน
    3. ที่จอดรถชั้น 2 (ที่โครงการตีช่องรวมซ้อนคัน) จอดได้ 106 คัน
    4. ที่จอดรถชั้น 3 (ที่โครงการตีช่องรวมซ้อนคัน) จอดได้ 41 คัน
    ที่จอดรถ รวมนับซ้อนคัน จอดได้ 380 คัน คิดเป็น 30.8%
    แต่ไม่ต้องเชื่อผมก็ได้ ลองนับดูเลยครับ

    ปล. ผมว่า Sale (บางคน) ที่นี่ต้องฟังหูไว้หูนะครับ วันที่ไป เขาปล่อยให้เด็กใหม่มารับ
    ให้ข้อมูลผิดๆ ถูกๆ เช่นสวล. ผ่านยัง? บอกผ่านแล้ว มั่วบอกมาซะงั้น ???
    แถมให้ใบเสนอราคามาผิดอีก เลยลองโทรกลับไปเช็ค ปรากฎข้อมูลผิดจริง
    เลยหมดความมั่นใจกันเลยทีเดียว ระดับแสนสิริ-_-!

    • ขอบคุณมากครับ กับข้อมูลแน่นปึ๊ก!

      ความผิดจากพนักงานมีกันได้ครับ ให้อภัยไปเถอะ 🙂 เดี๋ยวเขาก็ปรับปรุง (แต่อย่ามีเยอะ เดี๋ยวจะเข้าใจผิดกันหมด)

  10. ผมนับรวมที่จอดรถ ด้านนอกอาคารแล้วนะครับ
    ที่ได้ 29.8 % อะ

    • อืมครับ เมื่อวานเพื่อนเข้าไปจองมา คุยกับเซลล์ ก็ลองถามเรื่องที่จอดรถดูครับ
      ทางเซลล์แจ้งว่า ประมาณ 38% สำหรับที่จอดในช่อง รวมทั้ง3ชั้น และรอบอาคาร
      แต่ถ้าจอดซ้อนคัน จะได้เกือบ 50% ไม่แน่ใจว่าจะตามนั้นหรือเปล่า
      แต่ถ้าตามที่คุณจืดว่าไปไว้ แล้วจอดซ้อนคันรวมเป็น 38-39% มีแย่งกันจอดแน่เลยครับ เฮ่อ….

  11. ที่จอดรถ มีรอบๆอาคาร อีกอ่ะครับ แบบจอดกลางแจ้ง
    The Key แถวหน้าโครงการ ฝนตกมักมีน้ำขังอ่ะครับ เคยจะเข้าไปดู M Soceity ในเมืองทอง ต้องลุยน้ำตรงหน้า The Key กับในเมืองทองเข้าไป

  12. ใช่ครับ

  13. ลองนั่งนับที่จอดรถเล่นๆ จอดตามที่ตีช่องไว้ ได้ 367 คัน 29.8%(น้อยจัง)
    อีก10% ที่เกินขึ้นมา เป็นแบบซ้อนคัน???

  14. ถ้าจะเลือก เลือกอันไหนดีครับ ระหว่าง the key กับ the base

  15. เก็งกำไรไม่แนะนำครับ คอนโดแจ้งวัฒนะ Supply เหลือเพียบเลย ปล่อยเช่าถ้ามีคนเช่าอยู่แล้ว คุ้มครับ

  16. ถ้าซื้อเก็งกำไรหรือให้คนเช่าจะคุ้มค่าไหมครับ

ส่งข้อความ

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s