รีวิวเจาะลึก 16: THE KEY ประชาชื่น คอนโด The Mall งามวงศ์วาน

คอนโด ประชาชื่น เดอะคีย์ THE KEY เดอะคีย์ประชาชื่น LH L&H

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 16 … THE KEY ประชาชื่น ฝาแฝดของ THE KEY แจ้งวัฒนะ ที่อยู่ห่างกันไม่มากเท่าใด มีแบบห้องคล้ายๆกันจนเกือบจะเหมือน เจ้าของก็คือลูกพี่ยักษ์ใหญ่อย่าง Land & Houses

THE KEY ประชาชื่นเป็นคอนโดที่เปิดตัวมาสักระยะหนึ่งแล้วครับ การก่อสร้างเรื่องโครงสร้างทั้งหมดได้เสร็จแล้วทั้ง 2 ตึก (12 ชั้น) สระว่ายน้ำ สวนและฟิตเนสกำลังเร่งดำเนินการ คาดว่าตึกจะเสร็จสมบูรณ์ประมาณไตรมาสที่หนึ่งปี 2555 ถึงตอนนั้นก็จะมีการตรวจห้องและรับโอนกันต่อไป

หลังจากที่เดอะคีย์ ประชาชื่น เปิดขายอยู่ที่สำนักงานขายที่แจ้งวัฒนะเป็นเวลาเกือบๆ 1 ปีเต็ม ยอดขายเดินไปได้ประมาณ 70% และตรงกับวันเปิดสำนักงานขายใหม่พอดี (Grand Opening) ผมจึงได้ถือโอกาสเข้าไปรีวิว โดยทาง L&H ใช้ชั้น 1 ของอาคาร B แต่งห้องจริงๆเป็นสำนักงานขาย ผมเลยได้โอกาสเก็บภาพถ่ายและความคืบหน้าของโครงการ THE KEY ประชาชื่น ว่าหลังจากเปิดตัวเมื่อตุลาคม 2553 ที่ผ่านมาในราคา 1.75 ล้านบาท จนกลายเป็นห้องแบบแต่งครบ Fully Furnished ราคา 1.89 ล้านบาท ว่าตอนนี้สถานการณ์ของคอนโด THE KEY ประชาชื่นเป็นอย่างไร

Fact @ 10 Sep 2011

  • THE KEY ประชาชื่น
  • Land & Houses Plc.
  • คอนโด 31 ตารางเมตร
  • 1 Bed
  • ราคา 1.89 ล้าน (จนถึง 30 ก.ย. 54)
  • ราคาต่อตารางเมตร 61,000 – 70,000 บาท
  • ชั้น 1-3 เป็นแบบ Fully Furnished
  • ชั้น 4 ขึ้นไปเป็นแบบลดผ่อนดาวน์ 70,000 บาท
  • www.lh.co.th/thekey
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

เดอะคีย์ ประชาชื่น THE KEY แผนที่เดอะคีย์ ประชาชื่น

แผนที่เดอะคีย์ ประชาชื่น

ถ. ประชาชื่น เป็นถนนรองที่เริ่มจากถนนพระรามหก วิ่งคู่ขนานคลองประชามาเชื่อมถนนใหญ่สามเส้น คือ ถ. รัชดาภิเษก ถ. งามวงศ์วานและ ถ. แจ้งวัฒนะ ซึ่งประชาชื่นเป็นทำเลที่เหมาะกับการขึ้นโครงการหมู่บ้านจัดสรรราคาแพง และเป็นที่นิยมของโครงการระดับบนตั้งแต่ 10 ปีก่อน

คลองประปา

คลองประปา

เนื่องจากมีคลองประปาขนานไปกับถนน ประชาชื่นจึงมีเรื่องที่ต้องกังวลอยู่เล็กน้อย นั่นก็คือกลิ่นน้ำของคลองประปาที่จะมีบางช่วงส่งกลิ่นอยู่บ้าง ในบางเวลา ในบางวัน (น้อยมาก) ส่วนใหญ่นั้นก็จะไม่มีปัญหาอะไร ทว่าคลองที่ส่งกลิ่นกลับเป็นคลองอีกฝั่งหนึ่ง ที่อยู่ด้านตรงข้ามกับคลองประปาครับ

จากแจ้งวัฒนะไปประชาชื่น

จากแจ้งวัฒนะไปประชาชื่น

จากแจ้งวัฒนะตรงผ่านศูนย์ราชการมาจะมีแยกที่เลี้ยวไปถนนประชาชื่นกับถนนสรงประภา ก็ให้เลี้ยวซ้ายอย่าขึ้นสะพานครับ

การจราจรวันเสาร์ตอนเช้า

การจราจรวันเสาร์ตอนเช้า

วันเสาร์ช่วงเช้าที่แยกนี้ไม่ติดอะไรมาก แต่พอเลี้ยวซ้ายไปแล้วก็สาหัสเหมือนกัน กว่าจะหลุดตรงคอคอด 2 เลนที่บริเวณท้ายถนนประชาชื่นได้

แนวเสาไฟฟ้าแรงสูง

แนวเสาไฟฟ้าแรงสูง

ถนนประชาชื่น อีกฟากหนึ่งของคลองประปา เป็นแนวเสาไฟฟ้าแรงสูง พาดผ่านคู่ขนานไปกับถนน จากภาพนี้จะเห็นรถเข้าคิวกันเพื่อรอไปแจ้งวัฒนะ

ช่วงถนน 4 เลน

ช่วงถนน 4 เลน

หลังจากหลุดช่วงรถติดๆขัดๆมาแล้วก็เป็นช่วงถนน 4 เลน จะเห็นว่ารถฝั่งตรงข้ามผมยังเข้าแถวกันต่อไป เนื่องจากข้างหน้าเป็นคอขวด … ใครจะมาทางนี้ก็เตรียมไว้สัก 20 นาทีหรือครึ่งชั่วโมงครับ

Sports City ประชาชื่น

Sports City ประชาชื่น

ถนนประชาชื่นเป็นที่ตั้งของ Sports City ศูนย์การออกกำลังกายอีกแห่งหนึ่งที่ค่อนข้างจะครบวงจร เป็น Sport Hub ของคนที่อาศัยอยู่ในเมืองช่วงงามวงศ์วานและแจ้งวัฒนะ

ตึก THE KEY ประชาชื่น

ตึก THE KEY ประชาชื่น

THE KEY ประชาชื่นตั้งอยู่แถวๆประชาชื่นนนทบุรีซอย 8 เลย Sports City ไปนิดนึง เยื้องธุรกิจบัณฑิต เป็นช่วงที่ถนนประชาชื่นกว้าง 4 เลน ตัวตึกต้องข้ามสะพานข้ามคลองไป ราคา 1.79 ล้านที่เห็นข้างบนนั่นไม่มีแล้วนะครับ เป็น 1.89 ล้านหมดแล้วแต่ได้ Fully Furnished

ประชาชื่น ซอย 4

ประชาชื่น นนทุบรี ซอย 4

โชคดีที่ THE KEY ประชาชื่นอยู่ไม่ห่างจาก ซอย 4 มากนัก อันเป็นซอยที่สามารถทะลุไปขึ้นทางด่วนแถวช่วงวัดบัวขวัญได้ ปากซอยจะเห็นบริษัทรับสร้างบ้าน LANDY HOME ตั้งอยู่ข้างหน้า คอคอดเล็กๆตรงหลังรถปิ๊กอัพนี่แหละทำรถติด เข้ายากออกยาก

ทางเชื่อมไปทางด่วน

ทางเชื่อมไปทางด่วน

แต่ซอย 4 นี้ถ้ารถติดขึ้นมาทีหนึ่งก็สาหัสเช่นกัน เนื่องจากการจราจรในซอยเป็น 2 เลนสวนกัน สองข้างเป็นบ้านคน การที่จะเจอรถคันหนึ่งจอดอยู่ข้างทางก็ไม่ใช่เรื่องแปลกอะไร เพราะเป็นซอยชุมชน สามารถจอดหน้าบ้านตัวเองได้ไม่ผิดอะไร แต่ถ้าเกิดเหตุการณ์เช่นนั้น การจราจรในซอย 4 นี้จะติดขัดมากครับ สังเกตดูช่วงถนนครับ ลองคิดว่าถ้ารถปิ๊กอัพข้างหน้าผมดันจอดเพื่อเอาของลงจากท้ายรถล่ะ?

The Mall งามวงศ์วาน

The Mall งามวงศ์วาน

เดอะมอลล์งามวงศ์วาน ไฮไลท์ของทำเลโครงการนี้ ที่อยู่ไม่ไกลจากคอนโด THE KEY ประชาชื่น ประมาณ 1.2 กิโลเมตร วิ่งไปทางงามวงศ์วาน

เดอะคีย์ ประชาชื่น ภาพถ่ายทางอากาศ

เดอะคีย์ ประชาชื่น ภาพถ่ายทางอากาศ

สุดท้ายมาดูภาพถ่ายทางอากาศ ที่เดอะคีย์ประชาชื่น เยื้องๆทางเข้ามหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต ซอยประชาชื่นนนทบุรี 8 (ซอยเพชรรัตน์)

เจาะลึกตัวสินค้า

คอนโด THE KEY

Brand Concept THE KEY

THE KEY เป็นแบรนด์ใหม่ของ Land & Houses ที่มีอายุยังไม่ครบปีดี พึ่งจะเปิดตัว 3 ทำเลแรกคือ พหลโยธิน แจ้งวัฒนะและประชาชื่น ในช่วงตุลาคม 2553 เป็นแบรนด์ระดับล่างที่รองลงมาจากคอนโดมิเนียมใจกลางกรุงเทพมหานครอย่าง The Room คอนเซปท์จะคล้ายๆกับเป็นกุญแจ ไขเข้าไปสู่ชีวิตความเป็นอยู่

THE KEY ประชาชื่น ตั้งอยู่บนที่ดิน 4 – 1 – 55 ไร่ (4 ไร่ 1 งาน 55 ตารางวา) เล็กกว่า THE KEY แจ้งวัฒนะอยู่ประมาณ​ 30% ตัวตึกสูง 12 ชั้น เป็นอาคาร A และ B ตรงกลางด้วยเป็นสาธารณะและสระว่ายน้ำ โครงการค่อนข้างเล็ก ยูนิตไม่มากเพียง 306 ยูนิต น้อยกว่าแจ้งวัฒนะเกือบ 3 เท่า ทำให้โครงการที่ตั้งอยู่บนถนนที่ค่อนข้าง Private อย่างประชาชื่น มียูนิตน้อยๆ เพิ่มความเป็นส่วนตัวได้เยอะอยู่ครับ

THE KEY ประชาชื่น สระว่ายน้ำ

THE KEY ประชาชื่น สระว่ายน้ำ

ภาพในรูปดูสวยดีนะครับ

สระว่ายน้ำ ขณะก่อสร้าง

สระว่ายน้ำ ขณะก่อสร้าง

นี่คือสภาพขณะก่อสร้าง

ฟิตเนส

ส่วนกลาง

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ล๊อปบี้ แยกแต่ละอาคาร
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 10 x 20 เมตร
  • สวนส่วนกลาง พร้อมสวนพักผ่อน กว่า 1,200 ตร.ม
  • ห้องออกกำลังกาย 56 ตร.ม.
  • อินเตอร์เน็ตไร้สายสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง
  • ที่จอดรถ 51% รวมการจอดซ้อนคัน ไม่ Fix ที่จอดรถ 1 ห้องสามารถจอดรถได้ 1 คัน
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
  • กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
  • ระบบคีย์การ์ด
  • รั้วโครงการสูง 5 เมตร (3 เมตรต่อระแนง 2 เมตร)
รีวิว คอนโด รถไฟฟ้า แจ้งวัฒนะ ทางเข้าสำนักงานขาย

สำนักงานขายเก่าที่แจ้งวัฒนะ

ก่อนนี้ THE KEY ประชาชื่นขายอยู่ที่นี่ครับ

ตึก THE KEY ประชาชื่น

ตึก THE KEY ประชาชื่น

จะเห็นว่าปัจจุบันงานโครงสร้างเสร็จแล้วทั้ง 12 ชั้นแต่ยังเก็บงานอื่นๆไม่เรียบร้อย อีกสักครึ่งปีน่าจะได้เห็นกัน

อาคารฟิตเนส

อาคารฟิตเนส

อาคารฟิตเนสขนาด 56 ตารางเมตร ตั้งเป็นโครงอยู่หลังแพลนท์ตราเสือนั่นครับ

มองย้อนไปทางด้านหน้าตึก เดอะคีย์ ประชาชื่น

มองย้อนไปทางด้านหน้าตึก เดอะคีย์ ประชาชื่น

ภาพนี้ถ่ายจากห้องตัวอย่างครับ อยู่ที่ชั้น 1 ของอาคาร B ชั้นนี้ยกจากพื้นมา 1.5 หรือ 1.2 เมตรนี่แหละผมจำตัวเลขเป๊ะๆ ไม่ได้ต้องขออภัย ทำให้พื้นยกสูงขึ้นมาเลยระดับไม้พุ่ม มองเห็นสวนและสระว่ายน้ำได้ชัดเจน ไม่มีต้นไม้เตี้ยๆมาบังวิวครับ

ผังโครงการ เดอะคีย์ ประชาชื่น

ผังโครงการ เดอะคีย์ ประชาชื่น

ตัวห้องของทั้งสองอาคารวางหันเหนือใต้กันหมด จุดที่เป็น Defect ของทิศแบบตรงๆจึงไม่มี จะมีก็ห้องที่อยู่มุมซ้ายสุดของตึกที่อาจจะร้อนหน่อยเพราะว่าเป็นทิศตะวันตก ส่วนห้องที่ดีที่สุดของตึกก็ไม่ต้องคิดเลยว่าอยู่หน้าตึก หันไปทางมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต ได้วิวมหาวิทยาลัยที่ค่อนข้างจะเขียวและเป็นธรรมชาติ ต่อไปในอนาคตก็ไม่ต้องกังวลว่าจะมีแท่งสูงๆอะไรโผล่ขึ้นมาทำให้เราปวดใจ

คลองหน้าโครงการ

คลองหน้าโครงการ

คลองหน้าโครงการที่มีพืชน้ำขึ้นเต็มไปหมดนี่แหละตัวปัญหา ที่อาจส่งกลิ่นได้ แต่วันที่ผมไปไม่มีกลิ่นนะครับ ผมพยายามยืนดมๆอยู่ประมาณ 3-5 นาที ทั้งตอนเดินไปและเดินกลับ (ต้องเดินจากจุดจอดรถไปยังบ้านตัวอย่าง) ก็ไม่มีกลิ่น แต่ถ้าจะซื้อที่นี่ ต้องมาหลายๆเที่ยวครับ ดมด้วยจมูกตัวเอง ต่างวันต่างเวลา ก็จะรู้ว่าเป็นอย่างไร

THE KEY ประชาชื่น ผังอาคาร B

THE KEY ประชาชื่น ผังอาคาร B

อาคาร B เป็นอาคารที่ทาง L&H เปิดให้ชมห้องตัวอย่างครับ

Product Walkthrough

จากคราวก่อนที่ผมรีวิวห้อง THE KEY แจ้งวัฒนะ ไป เป็นห้องประเภทเดียวกันกับ THE KEY ประชาชื่นนะครับ ถ้าใครอยากอ่านรีวิวของ 2 Bedrooms ให้ไปอ่านที่โครงการ THE KEY แจ้งวัฒนะ หัวข้อ Product Walkthrough

วันนี้เราจะมาดูห้องแบบ Fully Furnished 1 Bedroom กันดีกว่าครับ

ประตูห้อง

ประตูห้อง

ประตูห้องฝั่งตรงข้ามถูกห่อไว้อย่างดี บานประตูถึงแม้ว่าจะไม่ได้ใช้วัสดุที่ดีกว่าโครงการอื่น แต่ก็ใช้การออกแบบมาทำให้ดูดีภูมิฐานขึ้นครับ

ชั้นวางของหน้าประตู

ชั้นวางของหน้าประตู

Built-in ชุดนี้ออกแบบมาได้ดี มีจุดแขวนกุญแจ มีจุดปลั๊ก แต่ลวดลายด้านล่างยังบกพร่องเล็กน้อย

ครัว

ครัว

ส่วนของครัวไม่ใหญ่มาก ออกแบบมาเล็กกระทัดรัด มีช่องวางไมโครเวฟอยู่ด้านบน ตู้เก็บอะไรได้ไม่มากเท่าไหร่ เป็นปกติของห้องขนาด 30 ตารางเมตร

เปิดบ้านตู้ออกมา

บานตู้ครัว

ตู้ครัวมีช่องเก็บจานเอาไว้ให้แล้ว ออกแบบมาดีกว่าตู้ครัวทั่วไปที่ให้ในห้องขนาด 24-30 ตารางเมตรของโครงการอื่น ที่มักจะเป็นบานปิดล้วนๆ ข้างในเป็น Shelf ธรรมดาไม่มีฟังก์ชั่นพิเศษ

โต๊ะอาหาร

โต๊ะทำงาน

โต๊ะทำงานตั้งไว้ข้างๆโซฟา

วงกบ

วงกบ

วงกบประตูหน้าต่างที่นี่ใช้เป็น UPVC วัสดุเกรดดีกว่า THE KEY แจ้งวัฒนะ ที่เป็นอลูมิเนียมอบขาว

ห้องนอน

ห้องนอน

ห้องนอนคอนโด 30 ตารางเมตรก็ไม่มีอะไรมากอยู่แล้ว พื้นที่ใช้เป็นพื้นลามิเนต ระดับพื้นถึงฝ้าสูง 2.5 เมตร ห้องนอนหนึ่งๆวางเตียง 5 ฟุตได้ก็เต็มที่แล้ว อยู่ 1 คนสบาย 2 คนพอไหว 3 คนคงอยู่ไม่ได้แล้วละ

ห้องน้ำ

ห้องน้ำ

สุขภัณฑ์เลือกมาแบบเนี้ยบๆ เรียบๆ กลางๆ ไม่มีการเล่นลวดลายอะไร กระเบื้องขาว 12×12 ผนังเลือกสีน้ำเงิน เหมือนกับโทนสีขาวน้ำเงินของแบรนด์ L&H

อ่างล้างหน้า

อ่างล้างหน้า

อ่างล้างหน้า ก๊อกน้ำใช้ของ American Standard การออกแบบพูดตรงๆก็สู้ The Room ที่เป็นแบรนด์ระดับบนของ L&H ไม่ได้เลย แต่ถ้าเทียบกับแบรนด์คู่แข่งที่อยู่ราวๆ 60,000 บาทต่อตารางเมตร ก็ต้องเรียกว่าด้อยกว่าเล็กน้อย

ฉากกั้นอาบน้ำ

ฉากกั้นอาบน้ำ

ฉากกั้นอาบน้ำใช้ของคริสติน่า ฝักบัวเป็นอย่างในภาพครับ

ตู้เสื้อผ้า

ตู้เสื้อผ้า

แอร์ ผ้าม่าน

แอร์ ผ้าม่าน

ระเบียง

ระเบียง

ที่ระเบียงเดินท่อเอาไว้ให้หมดแล้ว มีก๊อกน้ำ 1 อัน

คอมเพรสเซอร์แอร์

คอมเพรสเซอร์แอร์

วางคอมเพรสเซอร์แอร์ซ้อนกันไว้ข้างนอก ตัวนึงเป็นของห้องรับแขก อีกตัวนึงเป็นของห้องนอน

ดาวน์ไลท์ข้างนอกระเบียง

ดาวน์ไลท์ข้างนอกระเบียง

มีท่อยื่นลงมาแปลกๆ เพื่อติดตั้งดาวน์ไลท์

Side Board วางทีวี

Side Board วางทีวี

ขนาดพอดีเป๊ะ แทบขยับไม่ได้ หันหลังวางเข้าหาห้องนอน

Corridor

Corridor

ทางเดินห้องมีขนาดประมาณ​ 3 แผ่นกระเบื้อง มีการเล่นลวดลายที่พื้นคาดแถบดำแปลกตาดีครับ

บานกระจก

บานกระจก

บางกระจกเป็นบานกระทุ้งเปิดออกไปได้ถึงจุดหนึ่งแล้วจะมีตัว Lock สามารถเปิดค้างไว้ได้

ช่องสำหรับเดินท่อแอร์

ช่องสำหรับเดินท่อแอร์

ห้องเปล่ามีการเจาะช่องสำหรับเดินท่อแอร์เอาไว้ให้ล่วงหน้า ถ้าลูกค้าที่ไม่ได้รับโปรโมชั่นแอร์ ก็จะสามารถใช้ท่อนี้สำหรับเดินแอร์มาที่คอมเพรสเซอร์ได้ครับ

เดอะคีย์ประชาชื่น ผังห้อง

เดอะคีย์ประชาชื่น ผังห้อง

สุดท้ายมาดูกันที่ผังห้อง ก็จะพบว่าห้องขนาด 30 ตารางเมตรนี้ไม่มีอะไรมากเลย ทำได้อย่างมากก็แค่ใส่ฟังก์ชั่นทุกอย่างให้ครบ แต่ถ้ามองอีกมุมหนึ่งจะพบว่า พื้นที่แต่ละส่วนมีขนาดเหมาะสมสามารถใช้งานได้ดี ไม่เหมือนกับห้อง Studio ขนาด 24-26 ตารางเมตร ที่ต้องตัดฟังก์ชั่นจำเป็นออกเช่น ห้องน้ำที่แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง

Price & Performance

THE KEY ประชาชื่น

THE KEY ประชาชื่น

ความคุ้มค่าของราคาต่อผลิตภัณฑ์

ราคา ณ วันที่ 10 กันยายน 2554 – ห้องพร้อมเฟอร์

Type A (1 Bed) ชั้น 2-8
31 ตร.ม. = 1,890,000 บาท หรือ 60,967 บาท ต่อ ตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด

โมเดลจำลองตึก เดอะคีย์ ประชาชื่น

โมเดลจำลองตึก เดอะคีย์ ประชาชื่น

THE KEY ประชาชื่นตั้งอยู่บนถนนสายรอง ไม่พลุกพล่าน มีความเป็นส่วนตัวสูง ต่างจากถนนสายหลักอย่างแจ้งวัฒนะ แต่ตั้งราคาเท่ากันกับ THE KEY แจ้งวัฒนะที่อยู่ติดถนนใหญ่ 8 เลน มีรถไฟฟ้าโมโนเรลมาถึงในอนาคต

สำหรับผมคิดว่าทำเลของ THE KEY ประชาชื่นเป็นทำเลของคนอีกกลุ่มหนึ่ง ซึ่งการใช้ชีวิตต่างกันกับ THE KEY แจ้งวัฒนะไปเลย คนกลุ่มนี้คือพวกที่ติดทำเลงามวงศ์วาน ใช้ชีวิตอยู่แถวๆแคราย เดอะมอลล์งามวงศ์วาน หรือคนที่ซื้อบ้านเดิมอยู่แถวประชาชื่น แล้วปัจจุบันไม่สามารถหาบ้านเดี่ยวราคาไม่แพงได้อีก เนื่องจากบ้านเดี่ยวมือหนึ่งแถวประชาชื่นนั้นราคาขายขึ้นไปกว่า 5-6 ล้านเป็นขั้นต่ำ

หากวัดกันเรื่องคุณภาพและการบริการ ชื่อชั้นของ L&H ก็บ่งบอกแล้วว่าเป็นแบรนด์คุณภาพที่เชื่อถือได้ อยู่กับตลาดไทยมานาน การการันตีคุณภาพก็สูงในระดับหนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องคุณภาพการก่อสร้าง หรือการเก็บงานก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ซึ่งดูจากงานก่อสร้างในวัน Grand Opening ก็เห็นว่าทำได้ค่อนข้างดี บางจุดมี Defect แต่ก็แปะเทปกาวเขียนเอาไว้แล้ว จึงทราบได้ว่าจะมาเก็บงานให้เรียบร้อยในอนาคต

ข้อเสียของทำเลมีอยู่สองอย่างก็คือ 1) การจราจรที่ติดขัด ที่มักจะลามมาจากแยกพงษ์เพชรหรือแจ้งวัฒนะเป็นประจำในช่วงเวลาเร่งด่วน และ 2) คลองที่อยู่หน้าโครงการ หากไม่มีอะไรก็ดีไป แต่ถ้าส่งกลิ่นขึ้นมาก็จะเวียนหัวไปตามๆกัน ในอนาคตไม่มีใครรับรองได้ว่าคลองนี้จะดีตลอดไป

สำหรับสินค้าทดแทนนั้นมีด้วยกันสองอย่างคือบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ตัวเลือกบ้านเดี่ยวที่อยู่ข้างเคียงคือบุราสิริ ประชาชื่นและเศรษฐสิริ ประชาชื่น  สำหรับโครงการแรกบุราสิริ งามวงศ์วาน-ประชาชื่นต้องขับรถเข้าลึกไปในซอยสามัคคี ทำเลโครงการจริงๆอยู่เลียบทางด่วน ราคาเริ่มต้นอยู่ราวๆ 6 ล้านบาท หากเทียบกับคอนโด บ้านเดี่ยวได้ของใหญ่กว่า ได้ที่ดินรอบบ้านและได้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า ในขณะที่เศรษฐสิริ ประชาชื่นราคาเหยียบ 10 ล้านเข้าไปแล้วเนื่องจากบ้านใหญ่กว่าบุราสิริ แต่ได้ทำเลที่ใกล้เคียง THE KEY ประชาชื่น

ทาวน์โฮมของ The Trust City เป็น Townhouse 3 ชั้นอยู่ในซอยงามวงศ์วาน 25  ของบริษัทลูกพี่ลูกน้อง The Confidence ภายใต้การบริหารจัดการของ Q.House เป็นโครงการใหม่ที่พึ่งเปิดตัวได้ไม่นาน ดูจากยอดขายพบว่าขายดี ราคาประมาณ 3.5 – 4 ล้าน แต่ได้บ้านแนวราบ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร เรียกว่าคุ้มกว่ามากหากเทียบเป็นราคาต่อตารางเมตร ซอยที่ตั้งของโครงการนี้ก็สามารถวิ่งลัดเลาะทะลุออกถนนประชาชื่นได้เหมือนกัน คือจะมาโผล่แถวๆซอยเปรมฤทัย จัดว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆอีกตัวเลือกหนึ่ง

คอนโด Resale ที่พอจะหาได้ก็คือลุมพินีวิลล์ ประชาชื่น พงษ์เพชร ของ LPN โปรเจคตั้งแต่ปี 2008 ซึ่งตรงนี้ราคาถูกกว่า ห้องพอๆกันจะอยู่แถวๆ 1.6 – 1.7 ล้านบาท เพราะเป็นคอนโดเก่า

หากผมจะเลือกโครงการ THE KEY ประชาชื่นก็คงเป็นเพราะทำเลที่คุ้นเคย ติดถนนประชาชื่นไม่ต้องเข้าไปในซอย ความสงบความเป็นส่วนตัวที่หาได้ยากจากโครงการคอนโดระดับไม่ถึง 2 ล้าน

Judgement

  • ทำเล 7.5/10 – ติดถนนรองประชาชื่น มีความเป็นส่วนตัว แต่การจราจรอาจติดขัดได้ มีคลองหน้าโครงการ
  • คุณภาพวัสดุ 7.5/10 – มาตรฐาน ในระดับราคาตารางเมตรละ 50,000 – 60,000 บาท เหมือน THE KEY แจ้งวัฒนะ แต่ได้ Fully Furnished + ครัว
  • แบบห้อง 8.5/10 – ฟังก์ชั่นใช้สอยครบถ้วนสำหรับคอนโด 30 ตารางเมตร
  • สาธารณูปโภค 9/10 – สระว่ายน้ำ 10×20 เมตร ที่จอดรถ 51% ของจำนวนยูนิต ฟิตเนสแยกส่วน ล็อบบี้ สวนสาธารณะใหญ่ที่ชั้น G
  • ชื่อเสียง 10/10 – Land & Houses, THE KEY
  • ความคุ้มราคา 7/10 – ราคาออกจะแพงไปหน่อยเมื่อเทียบกับแนวราบหรือคอนโด Resale
  • Final Score : 8.05/10
  • Grade “B” (8.01 – 8.25)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

3 responses to “รีวิวเจาะลึก 16: THE KEY ประชาชื่น คอนโด The Mall งามวงศ์วาน

  1. ไหน ๆ The key ก็มี Review สองที่แล้ว อยากเห็นที่สุดท้ายอีกที่ด้วยครับ

  2. ชอบรีวิวนี้ค่ะ เพราะทำให้ได้ข้อมูลกว้างขึ้น หากต่อไปโครงการใกล้เสร็จรบกวน Update อีกทีก้อดีค่ะ ปัจจุบันเดินทางผ่านเส้นทางเลียบคลองไปงามวงศ์วานประจำ ช่วงเช้าก่อน 7 โมงไม่มีปัญหารถติด แต่หลังจากนั้นน่าจะติดเพราะมีรถมาจากแจ้งวัฒนะ

ส่งข้อความ

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s