รีวิวเจาะลึก 8: Casa Grand เกษตร-นวมินทร์ บ้านเดี่ยว ซ. รามอินทรา 14 (มัยลาภ)

บ้าน บ้านเดี่ยว คาซ่า แกรนด์ รีวิว Casa Grand เกษตร นวมินทร์

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 8 … เราไปกันวันแรกเลยครับ สดๆร้อนๆกับโครงการใหม่ ที่พึ่งเปิดขายวันนี้ (3 กันยายน 2554) ท่ามกลางทำเลสุดฮอต เกษตร-นวมินทร์!

แบรนด์ที่อยู่ในใจของคนเลือกซื้อบ้านเดี่ยวในเมืองไทยอีกแบรนด์หนึ่ง ที่บ่งบอกถึงงานฝีมือระดับสุดหรูก็คือ Quality House (QH) ที่สร้างสรรค์ผลงานคุณภาพมากมาย ใน Segment ตลาดระดับ A จนถึง A++ ตั้งแต่ 10 ล้านไปจนถึง 100 ล้าน ด้วยโปรเจคระดับ Super Luxury อย่าง พฤกษ์ภิรมย์ Regent หรือ Q House Avenue

ในวันนี้แบรนด์ Casa Grand อันเป็นสายงานอีกสายงานหนึ่ง ที่เติบโตมาจากบ้านระดับ 3 ล้านกว่าอย่าง Casa Ville จนสามารถอัพสเปคขึ้นมาเทียบรุ่นพี่อย่างลัดดารมย์ในระดับ 10 ล้านต้นๆ ได้ถูกส่งลงมาทำตลาดแถวทำเลเกษตร-นวมินทร์ (ซอยมัยลาภ) ที่ก่อนหน้านี้ รุ่นพี่อย่างพฤกษ์ภิรมย์ Regent และลัดดารมย์ Elegance ที่เปิดในซอยเดียวกัน ขายหมดปิดตัวไปเรียบร้อยแล้วครับ

Fact

  • Casa Grand เกษตร-นวมินทร์
  • Quality House
  • บ้านเดี่ยว 52 – 87.2 ตารางวา, 190 – 260 ตารางเมตร
  • ราคา 7.9 – 15 ล้าน
  • ซอยรามอินทรา 14 (มัยลาภ) ถ.รามอินทรา
  • ซอยประเสริฐมนูกิจ 29 (มัยลาภ) ถ.ประเสริฐมนูกิจ
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

รีวิว บ้าน บ้านเดี่ยว คาซ่า แกรนด์ เกษตร นวมินทร์

ป้ายบิลบอร์ดก่อนเลี้ยวเข้าซอยมัยลาภ

ซอยมัยลาภเป็นซอยที่ใช้สัญจรระหว่าง 2 ถนนสายหลัก คือรามอินทราและประเสริฐมนูกิจ (เกษตร-นวมินทร์) จึงได้ชื่อมา 2 ชื่อคือ ซอยรามอินทรา 14 และซอยประเสริฐมนูกิจ 29

ปากซอยมัยลาภ

ปากซอยมัยลาภ

ทำเลในซอยนี้ถูกพัฒนามานานแล้ว มีหมู่บ้านราวสิบหมู่บ้านเคยมาเปิดโครงการและได้ปิดตัวไปเรียบร้อย มีการอยู่อาศัยของคนในชุมชน สภาพซอยเป็นถนน 2 เลน เต็มไปด้วยตึกแถวสองข้างทาง มีของกิน ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ตลอดจนปั้มน้ำมัน เรียกได้ว่าสามารถจับจ่ายใช้สอยอะไรง่ายๆ ได้โดยไม่ต้องออกจากซอยไปที่ถนนใหญ่

รีวิว บ้าน บ้านเดี่ยว คาซ่า แกรนด์ เกษตร นวมินทร์ มัยลาภ

แผนที่โครงการ Casa Grand เกษตร-นวมินทร์

ซอยนี้เข้าออกได้หลายทาง หลักๆคือ รามอินทรา เกษตร-นวมินทร์ และสุคนธสวัสดิ์

Nawamin City Avenue

Nawamin City Avenue

แต่ถ้าอยากจะออกไปใช้ชีวิตแบบมี Life Style ก็เพียงขับรถทะลุออกไปทางเกษตร-นวมินทร์ เพียงนิดเดียวก็จะเห็น Nawamin City Avenue ถ้ารถไม่ติดก็จะใช้เวลาอย่างมากเพียง 5-10 นาที เรียกได้ว่าเป็นห้างใกล้บ้านเลยล่ะครับ

พฤกษ์ภิรมย์ที่ขายหมดไปแล้ว

พฤกษ์ภิรมย์ที่ขายหมดไปแล้ว

สำหรับคนที่ไม่ชอบใช้ชีวิตตามห้าง ถนนเส้นนี้มีร้านอาหารมากมาย อร่อยๆทั้งนั้น เลือกสรรได้เป็นสิบๆร้าน เป็นแหล่งของอร่อยแห่งหนึ่งเลยล่ะครับ

เจาะลึกตัวสินค้า 

ซุ้ม Casa Grand

Casa Grand

Casa Grand เป็นแบรนด์ระดับบนของ Casa Ville รองจากตัวท๊อปก็คือ Casa Legend ที่พระราม 2 ซึ่งแบรนด์นี้วางตลาดตั้งแต่ 7-15 ล้าน เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Modern/Contemporary ที่มีพื้นที่ใช้สอยอยู่ประมาณ 50-80 ตารางวา ในจุดนี้ทาง Casa จะเน้นหนักไปทาง Contemporary มากกว่า Modern ให้ความรู้สึกอบอุ่นมากกว่า Modern สมัยใหม่ที่ดูกระด้างมากเกินไป

Gate ซุ้ม Casa Grand

ประตูหลักของโครงการ Casa Grand

ผ่านประตูหลักเข้าไปก็จะเจอบ้านเรียงรายสองแถว บ้านหลังขวาสุดหลังแรกเป็น Sales Office ของ Casa Grand ส่วนบ้านทางซ้าย 2 หลังเป็นบ้านตัวอย่างแต่งเสร็จแล้ว สำหรับแบบกลางและแบบเล็ก ส่วนบ้านทางขวาหลังที่ 2 เป็นบ้านเปล่าของบ้านแบบกลาง (Bella) ซึ่งเป็นแบบที่เราจะพาไปชม

ยามรีบวิ่งมากางร่ม

รปภ. รีบวิ่งมากางร่ม

การบริการของที่นี่ดีอย่างหนึ่ง คือมีการเอาใจใส่ที่สูง ทันทีที่รถเราเลี้ยวเข้าไปในโครงการ หน่วยต้อนรับลูกค้าจะประสานกันอย่างแข็งขัน รปภ. จะรีบวิ่งมาโบกรถให้จอด จากนั้นก็กางร่มรับลูกค้าลงจากรถ

พนักงานขายเดินไปส่งลูกค้า

พนักงานขายเดินไปส่งลูกค้า

พนักงานขายกางร่มพาลูกค้าไปส่งถึงรถ ในขณะที่แดดเปรี้ยงๆ อันนี้ต้องยกนิ้วให้ครับ เพราะพนักงานขายบางที่ พอเจอแดดจัดๆแบบนี้ ก็สวัสดีตั้งแต่หน้าสำนักงานขาย ปล่อยลูกค้าเดินกลับไปที่รถเอง

รถกอล์ฟมาจอดรับถึงประตู

รถกอล์ฟมาจอดรับถึงประตู

ทันทีที่รถจอด รถกอล์ฟจะมารับถึงประตูรถ พาลูกค้าที่ออกจากรถไปยังสำนักงานขายโดยให้ระยะเดินน้อยที่สุด ซึ่งในวันนี้สำนักงานขายไม่ค่อยเรียบร้อยเพราะพึ่งเปิดทำการวันแรก เค้าเลยพาผมไปส่งที่บ้านตัวอย่างแทน

ผังโครงการ

ผังโครงการ

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีทั้งหมด 31 ยูนิต โครงการมีเพียงเฟสเดียว มีสวนสาธารณะ 1 แห่ง ไม่มี Club House ซึ่งน่าผิดหวังอยู่เหมือนกัน แต่สำหรับโครงการขนาดเล็กที่มีเพียง 31 หลัง การใส่ Club House ลงไปจะทำให้ราคาขายสูงขึ้นอีกมาก เพราะต้องกันพื้นที่ขายส่วนหนึ่งไปเป็น Club House และต้องเสียค่าก่อสร้างอีกหลายล้านอยู่

ใน Master Plan บ้านวางเหนือใต้เกือบทั้งหมด (ออกเฉียงๆนิดนึงแต่ไม่เป็นไร) จุดที่เป็นทาง 3 แพร่งเต็มๆถูกเอาไปทำที่นิติบุคคลเรียบร้อย ส่วนแปลง A2, A3 ก็โดน 3 แพร่งนิดหน่อยไม่เป็นไรมาก บ้านหลังอื่นๆได้ทำเลสวยกันเกือบหมด จิ้มเอาได้ตามใจชอบครับ

รั่วโครงการ

รั่วโครงการ

รั้วโครงการสูง 3 เมตร เหล็กแหลม On Top อีก 1 เมตร เป็น 4 เมตร ที่ดินรอบๆที่ติดบ้านคนก็แทบจะสูงเกือบชั้น 2 ของบ้านตรงข้ามไปแล้ว เห็นอย่างนี้ก็โล่งใจพอสมควร

ถนนซอยกว้าง 9 เมตร

ถนนกว้าง 9 เมตร

ถนนทั้งเมนและซอยกว้างเพียง 9 เมตร ซึ่งถือว่าเล็กมาก Barely Minimum สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวทั่วๆไป และยิ่งน้อยจนน่าตกใจสำหรับโครงการระดับ 7-15 ล้าน ถือเป็นข้อด้อยของโครงการเมื่อเทียบกับถนนเมนของโครงการอื่นที่มีขนาด 16-18 เมตร

สวนสาธารณะ 1 แห่ง

สวนสาธารณะ 1 แห่ง

สวนในรูปยังดูโล้นๆอยู่บ้าง แต่ก็เข้าใจว่าพึ่งลงต้นไม้ ผมไม่เป็นห่วงโครงการของ Q.House ว่าจะไม่เขียวฉอุ่ม เพราะบางโครงการหลังจากที่เปิดตัวไป 2-3 ปี พอขับรถเข้าไปอีกครั้ง เขียวทะลักแทบจะเป็นสวนอุทยาน ไม่ต้องกลัวครับที่นี่ดูแลดี (ถ้าใช้มาตรฐานการดูแลเดียวกันกับสมัยก่อนอะนะ)

หม้อแปลงไฟฟ้า

หม้อแปลงไฟฟ้า

หม้อแปลงลูกใหญ่วางอยู่ในพื้นที่สวน ไม่ต้องกลัวนะครับเวลาที่ฝนตกแล้วบอกว่าหม้อแปลงระเบิด จริงๆแล้วมันไม่ได้ตู้มต้ามอะไรออกมาขนาดนั้น อย่างมากที่เคยเห็นก็แค่มันควันขาวๆนิดหน่อย แล้วก็ไฟดับ

เปลี่ยนรองเท้าก่อนเดินเข้าบ้านตัวอย่าง

เปลี่ยนรองเท้าก่อนเดินเข้าบ้านตัวอย่าง

พนักงานขายที่นี่ต้อนรับดีมากครับ บริการผมดีทุกอย่าง พูดจาดี ถามอะไรตอบได้ ไม่มีอึกอัก วันนี้เป็นวันเปิดโครงการ ลูกค้าเข้ามาเยอะ เซลล์คนนึงต้องรับหลายราย ทุกครั้งที่เห็นลูกค้าไม่มีเซลล์ประกบ ก็จะเข้ามาถามตลอด ว่ามีใครต้อนรับหรือยัง เทรนมาได้เยี่ยมครับ

แบบบ้าน Bella

แบบบ้าน Bella

แบบบ้านที่เข้าชม

Bella – 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องอเนกประสงค์ชั้นบน 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว พื้นที่ใช้สอย 227 ตารางเมตร ที่ดิน 58.5 ตารางวา ราคา 9,900,000 บาท

ถ้าเป็นตัวเล็กราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 7,900,000 แต่ไม่มีห้องอเนกประสงค์ชั้นบนและห้องแม่บ้านครับ

ที่ผมเลือกจะดู Bella นั้นเป็นเพราะว่าผมเห็นว่าคุ้มกว่ากันพอสมควร การที่ซื้อบ้านในราคา 9.9 ไม่ถึง 10 ล้านนั้น ไม่จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ถึง 20% ตามที่กฎหมายกำหนด ผู้ซื้อสามารถกู้ได้ 95% ดาวน์เพียง 5% ทำให้ค่อนข้างคุ้มเรื่องการเงิน อีกทั้งมีฟังก์ชั่นจำเป็นๆอย่าง ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว ห้องพักผ่อนชั้นบน (เกือบๆ 40 ตารางเมตร) และตารางวาที่เพิ่มมาอีก 6 ตารางวา

Product Walkthrough

ประตู

ประตูบ้าน

มือจับประตูและวัสดุ  UPVC ทำวงกบประตูที่ใช้เป็นของคุณภาพพรีเมี่ยม ยกระดับมาจากโครงการ 5-7 ล้านทั่วๆไป กระจกให้เป็นเขียวตัดแสงทั้งหลัง

ห้องรับแขก

พื้นที่ชั้นล่าง

พื้นที่หลักของชั้นล่างแยกออกเป็น 3 Function ทางซ้ายเป็นส่วนรับรองวางโซฟาอะไรได้ ลึกๆเข้าไปสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารและแพนทรี่ ตรงกระจกทางซ้ายบนนั้นเป็นจุดรับแสง ชมวิวคล้ายๆ Green Room

Living Room

Living Area

จุดแรกตรงนี้สามารถวางโซฟาและทีวีได้ ระยะ Floor to Ceiling สูงเกือบ 3 เมตร ทำให้ดูโปร่งโล่งสบาย กระจกบานใหญ่ทางซ้ายที่กดลงไปแทบจะถึงบัวพื้นทำให้ห้องดูโล่งขึ้นอีก แต่จริงๆแล้วการที่กดลงไปถึงระดับนั้นจะทำให้ความร้อนเข้าบ้านมากไปโดยไม่จำเป็น ข้อดีจริงๆคือการใช้แทนประตูเปิดออกไปชมสวนได้ต่างหาก

จุดรับแสง

จุดรับแสง

จุดรับแสงนี้เท่ สวย เก๋ ออกแบบมาได้ดี แต่ร้อนนะครับ แสงที่เข้าทำมุมจากด้านบนจะร้อนกว่าแสงที่ส่องผ่านทะลุหน้าต่างมากๆ (เคยเห็นไหมครับโรงงานอุตสาหกรรมสมัยก่อนมีหลังคาเป็นเฉียงๆทำมุม 45 องศากับท้องฟ้า เพื่อต้องการดักแสงให้ส่องลงมากระทบพื้นมากที่สุด) แนะนำว่าให้ติดตั้งผ้าม่านสองชั้น เอาแบบกันแดดไปเลย โดยเฉพาะยิ่งถ้ารับทิศตะวันตกแบบหลังนี้

มุมแพนทรี่

มุมแพนทรี่

ถัดจากจุดวางโต๊ะอาหารก็เป็นมุมแพนทรี่ พื้นห้องข้างล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ที่เป็นมาตรฐานของบ้านระดับ 3 ล้านขึ้นไป

ชั้นล่างส่วนที่ 2

ชั้นล่างส่วนที่ 2

หันไปทางขวาจะเป็นช่องโถงบันได ทางออกไปครัว ห้องน้ำและโรงจอดรถ ช่องว่างที่เห็นนั้นทำมาเชื่อมกับเสากลางบ้าน ไม่สามารถทุบออกได้นะครับ ส่วนคนที่ถือเรื่องฮวงจุ้ยไม่อยากให้เห็นบันได ก็ติดกระจกชาหรือกระจกเงาปิดทึบไปได้เลย

บันได

บันได

ไม้บันไดทำจากไม้แดง โครงเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ดีกว่าไม้เทียมชนิดอื่นๆ

โรงรถ

โรงรถ

เปิดออกไปเป็นโรงรถ มีการทำทรายล้างเอาไว้ให้สวยงามแล้ว สามารถจอดได้ 2 คันครับ

ห้องน้ำล่าง

ห้องน้ำล่าง

ห้องน้ำล่างสามารถอาบได้ สุขภัณฑ์ ก๊อกใช้ของ American Standard คุณภาพ ok ครับ

ตู้ Built-in ในห้องน้ำ

ตู้ Built-in ในห้องน้ำ

ที่มุมห้องน้ำมีการทำตู้ Built-in ใส่เข้าไปด้วย เก๋ไปอีกแบบ

สวนรอบบ้าน

สวนรอบบ้าน

รอบบ้านมีการจัดสวนให้ พนักงานขายบอกว่าสวนที่ได้จะคล้ายๆกับบ้านหลังนี้ ซึ่งก็ดูอิ่มในระดับนึง ถึงแม้จะไม่ได้ครึ่งของบ้านตัวอย่างก็เถอะ

โถงบันได

โถงบันได

โถงบันไดเวลามองลงไปข้างล่าง จะเห็นว่าลูกค้ามากันมากมาย บ้าน Casa Grand นี่มีช่องแสงมากเหลือเกิน ดูโปร่งก็จริงแต่เปลืองผ้าม่านนะครับ

ห้องพักผ่อนชั้น 2

ห้องพักผ่อนชั้น 2

ขึ้นบันไดมาปุ๊บก็เจอห้องพักผ่อนชั้นบนเลย ดูจากขนาดห้องสามารถใช้ได้จริง วางได้ทั้งโซฟา โต๊ะกลาง ชุดวางทีวี แล้วยังเหลือพื้นที่เดินอีก ถ้าเป็นโครงการอื่นอาจกั้นแล้วบอกว่าเป็นห้องนอน 4 ด้วยซ้ำ ถือว่าออกแบบมาลงตัวครับ

ห้องนอน Master

ห้องนอน Master

ห้องนอนใหญ่กว้างขวางสมกับคำว่า Master วางตัวอยู่หน้าบ้านมีกระจกบานใหญ่ทำให้ระเบียงดูแกรนด์ ในห้องรองรับฟังก์ชั่น Walk-in Closet และมีห้องน้ำต่อเชื่อมในตัว

ห้องน้ำ Master

ห้องน้ำ Master

ห้องน้ำหลักเช่นเดียวกันใช้สุขภัณฑ์ของ American Standard จะติดเพียงอย่างเดียวก็คือกระเบื้องพื้นห้องน้ำ ที่เป็นสีน้ำตาล 12×12 ซึ่งดูเก่าและล้าสมัย โครงการระดับนี้ควรจะใช้ 60×60 ที่พื้นผิวสากๆ เวลาเดินจะรู้สึกดีกว่าเยอะครับ

ฉากกั้นห้องอาบน้ำ

ฉากกั้นห้องอาบน้ำ

ฉากกั้นห้องอาบน้ำเป็นของ Cristina แบบบานเลื่อนที่ทำออกมาดูแล้ว OK

มือจับประตูห้องนอนใหญ่

มือจับประตูห้องนอนใหญ่

มือจับประตูทำออกมาพรีเมี่ยมดี ดีกว่าลูกบิดกลมๆเยอะ ข้างล่างประตูมี Door Stop อีก 1 ตัว กันไม่ให้เปิดมาแล้วกระแทกผนังห้อง

ระบบกันขโมย

ระบบกันขโมย+wallpaper

มีการติดตั้งระบบ Security ของ Honeywell เรียบร้อย แล้วก็มีวอลเปเปอร์ติดผนังให้ ลายเป็นประมาณนี้ครับ

พื้นปาร์เก้

พื้นปาร์เก้

พื้นชั้นบนใช้เป็นปาร์เก้ไม้มะค่า ซึ่งเป็นวัสดุที่ดีกว่าพื้นลามิเนต เกรดดีกว่า เป็นธรรมชาติ เวลาเดินให้ความรู้สึกนุ่มกว่า แต่สำหรับความคงทนลามิเนตจะดีกว่านะครับ

ห้องนอน 2

ห้องนอน 2

ห้องนอน 2 ก็วางไว้หน้าบ้านเหมือนกัน

ห้องน้ำ 3

ห้องน้ำ 3

ทุกห้องนอนมีห้องน้ำในตัว เว้นแต่ห้องน้ำ 2 และ 3 จะไม่มีฉากกั้นห้องอาบน้ำให้เหมือนห้องน้ำ Master

วงกบประตูหน้าต่าง

วงกบประตูหน้าต่าง

ตามสไตล์ของ Casa ที่ชอบใช้ UPVC เป็นวัสดุทำวงกบ นุ่ม จับแล้วลื่นๆหยุ่นๆ ดูพรีเมี่ยม สวย

ห้องครัว

ห้องครัว

ห้องครัวที่นี่แปลกและใช้ยาก ปกติครัวจะวางเป็นตัว L แต่คราวนี้เนื่องจากพื้นที่จำกัด ต้องเบียดด้านข้างไปทำห้อง Maid ทำให้ครัวส่วนนี้กลายเป็น Counter สองฟาก ถ้ามีคนทำอาหารหรือล้างจานอยู่ตรงกลาง จะเดินผ่านลำบาก

ห้องแม่บ้าน

ห้องแม่บ้าน

ออกจากห้องครัวไปเป็นลานซักล้าง ที่จะเดินไปยังห้องแม่บ้าน ที่มีห้องน้ำในตัว สามารถอาบน้ำได้

ถังน้ำ

ถังน้ำ

ถังน้ำมีให้ หน้าตาแบบนี้เลย

ถังขยะ

ถังขยะ

ถังขยะเป็นช่อง ฝังกับรั้วบ้าน ใช้วิธีเปิดแล้วหย่อนลงไป ส่วนการเก็บขยะสามารถทำจากภายนอก เพราะมีบานเปิดอีกบานหนึ่ง

กล่องจดหมาย

กล่องจดหมาย

กล่องจดหมายเช่นกัน Built เข้ากับรั้วบ้าน แต่ตั้งไว้บนถังขยะ -_-; เวลาเดินไปเปิดจดหมายคงเหม็นแย่

ประตูรั้ว

ประตูรั้ว

ประตูรั้วเป็นแบบรางเลื่อน มีประตูเล็กสามารถเปิดเข้าออกโดยไม่ต้องเปิดประตูใหญ่ได้ ริมสุดโน่นเป็นจุดติดตั้งถังขยะ

ทางเดินเข้าบ้าน

ทางเดินเข้าบ้าน

จบกันที่ทางเดินเข้าบ้าน ที่ทำไว้ให้เป็นอย่างดี เชื่อมต่อกับโรงรถ เว้นเสียแต่ว่าโทนสีของทรายล้าง Step บันได กับงาน Hardscape ไม่ค่อยเข้ากันนะครับ

เจาะลึกรวบยอด

Out Gate

Casa Grand Gate

โครงการบ้าน Casa Grand เกษตร-นวมินทร์ เป็นโครงการใหม่ ที่พึ่งจะเปิดสดๆร้อนๆในวันที่ 3 กันยายน 2554 จะมีคู่แข่งที่เป็น Segment ข้างเคียงในทำเลระดับเดียวกันก็คือ Bangkok Boulevard รามอินทรา กม.2 ที่ตั้งอยู่บนถนนลาดปลาเค้า ราคาอยู่ใกล้เคียงกัน

โครงการ Casa Grand นี้มีเพียง 31 หลัง เป็นโครงการเล็กๆ ที่ผมคาดการณ์ว่าไม่เกินครึ่งปีก็คงจะขายหมด ปิดโครงการไปอย่างสวยงาม เนื่องจากที่ดินบริเวณนี้หาสร้างโครงการได้ยาก ถึงสร้างได้ก็ไม่สามารถทำ Price Point ให้อยู่ในระดับ 8-9 ล้านได้ ต้องเกิน 10 ล้านขึ้นไป ถ้าหากเทียบกับคู่แข่งอย่าง SC Asset ที่เล็งตลาดระดับ 10 ล้านกว่า ช่องว่างทางการตลาดของ Casa Grand ก็ยังพอมี รับรองว่าไม่มีปัญหาแน่นอนโครงการนี้

สำหรับงานก่อสร้างและคุณภาพการบริการหลังการขาย ของ Q.House ก็ขึ้นชื่อเป็นอันดับต้นๆในการสร้างบ้านคุณภาพ การดูแลโครงการ การตอบรับและบริการลูกบ้าน มีการติดสัญญาณกันขโมยให้บ้านทุกหลังเป็นมาตรฐานการก่อสร้าง ดังนั้นผมก็ให้ความเชื่อถือในแบรนด์นี้พอสมควร

ข้อดีของโครงการเล็ก คือความเป็นส่วนตัวสูง สังคมระดับคุณภาพในระดับ 7-15 ล้าน เพียง 31 ครอบครัว ทำให้รู้จักกันหมดไม่ยาก ทั้งโครงการมีเพียง 4 ซอย เดินจากหน้าโครงการไปท้ายโครงการใช้เวลาอย่างมาก 5-10 นาที ทำเลที่ลึกๆไกลๆจึงไม่มี แต่ละซอยมีไม่เกิน 4 หลัง ซึ่งถ้าลึกหน่อยก็จะได้ราคาถูกหน่อย เป็นเรื่องธรรมดา

โครงการเล็กก็มีจุดเสีย คือการใส่ Facility และ Spec ในระดับโครงการได้น้อย จำเป็นต้องตัด Club House ออก ไม่มีพื้นที่เพียงพอทำ Double Gate Security ไม่สามารถทำถนนกว้างกว่า 9 เมตรได้ พื้นที่สวนสาธารณะเล็กๆเพียงร้อยตารางวาเศษ แต่ถ้าถามว่าเพียงพอไหมสำหรับครอบครัวเพียง 31 ครอบครัว ก็เพียงพอครับ

Judgement

  • ทำเล 9.5/10 – อยู่ในซอยย่านเกษตร-นวมินทร์ ใกล้ Nawamin City Avenue ขึ้นลงทางด่วนเอกมัย-รามอินทราไม่ยาก เข้าออกได้ 3 เส้นหลัก ชุมชนรอบข้างเจริญแล้ว Prime มากสำหรับบ้านเดี่ยว ราคาไม่ถึง 8 ล้าน
  • คุณภาพวัสดุ 7.5/10 – พื้นไม้มะค่า บันไดไม้แดง กรอบ UPVC กระจกเขียวตัดแสง คุณภาพวัสดุดีกว่ามาตรฐานในระดับราคา 7-8 ล้าน แต่ได้แค่มาตรฐานของระดับราคา 9-10 ล้าน
  • แบบบ้าน 9/10 – ฟังก์ชั่นใช้สอยออกแบบมาได้ดีเยี่ยมแต่ละฟังก์ชั่นใหญ่ ใช้งานได้ดีเยี่ยม ติดตรงเรื่องของครัวเล็กน้อยในบ้านหลังกลาง บ้านหลังเล็กไม่มีปัญหาเรื่องครัว แต่ถูกตัดห้องพักผ่อนบนและห้องแม่บ้านออกไป
  • สาธารณูปโภค 6/10 – 1 สวนสาธารณะ (เสร็จแล้ว) ถนนหลัก 9 เมตร ถนนซอย 9 เมตร ไม่มี Double Security Gate ไม่มี Club House
  • ชื่อเสียง 9/10 – Q.House, Casa Grand
  • ความคุ้มราคา 8/10 – ติดตรงเรื่องสาธารณูปโภคเรื่องเดียว นอกนั้นถือว่าดีมากกับราคา คุณภาพและทำเลระดับนี้
  • Final Score : 8.48/10
  • Grade B+ (8.25 – 8.49)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

14 responses to “รีวิวเจาะลึก 8: Casa Grand เกษตร-นวมินทร์ บ้านเดี่ยว ซ. รามอินทรา 14 (มัยลาภ)

  1. สราญสิริ ประชาอุทิศ ผมเคยไปมารอบนึงแล้วครับ ตอนนั้นยังไม่มีลูกบ้านเข้าอยู่ เลยยังตอบไม่ได้เลยเรื่องที่ว่าแสนสาหัสอะไรนั่น (หัวเราะ) ตรงนั้นต้องทะลุสุขสวัสดิ์ไป ซึ่งติดพอสมควรสำหรับซอย 70 ยกเว้นว่าคุณจะเป็นคนพื้นที่น่ะครับ ถ้าต่างถิ่นย้ายไปผมไม่แนะนำ ส่วนทำเลจัดว่าโอเค อยู่ไกล (มาก) สำหรับประชาอุทิศ ตรงนั้นมี ศุภาลัยอีกที่หนึ่งเปิดอยู่ใกล้ๆกัน แต่ผมว่าการบริการและแบบบ้านยังสู้สราญสิริไม่ได้ แต่ได้เปรียบเรื่องราคาอยู่มโหฬารเหมือนกัน

    • ถ้าทำงานพระราม 3 กะโซนคลองเตยถือว่าใกล้มั้ยคะ และเรื่องวัสดุที่ใช้ปลูกสร้างเป็นอย่างไรบ้างคะ

      • ไม่ใกล้อะครับ ต้องใช้ทางด่วน วัสดุ OK ครับ ไม่ต้องห่วงกับบ้านระดับนี้

  2. ขอให้ช่วย review โครงการในเครือแสนสิริบ้างคะ ตอนนี้สนใจบ้านระดับกลางๆถึงล่างของแสนสิริโคงการสราญสิริประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์คะ เห็นคุณรีวิวได้ดีมาก เลยอยากให้ช่วยไปรีวิวที่แสนสิริทีคะ เพราะเห็นในบางเวบบอร์ดแสนสิริจะได้รับฉายาว่าแสนสาหัสเลยทีเดียว

  3. อยากรบกวนช่วยreview Bangkok boulevard viphawadee 60 วา 14 ล้าน กำลังจะซื้อ มือ 2 ค่ะ เขาบอกว่าเจ้าของซื้อให้ลูกแล้วลูกไม่อยู่เลยบอกขายเท่าราคาเดิม เพิ่งเสร็จ เม ย54 เทียบกับ Bangkok boulevard กม 2 รามอินทรา มือ 1 60 วา 11 ล้าน ว่าที่ไหนดีกว่ากัน

    • ตรงหลักสี่ใช่ไหมครับ มันปิดขายไปแล้วนะถ้าผมจำไม่ผิด ผมเคยเข้าไปดูมาครั้งหนึ่ง ตอนนั้นขายไปได้ประมาณ 50% แล้ว ผ่านไปอีก 3-4 เดือนก็ปิด เพราะผมรู้ว่าขายดีและก็คงต้องมีผลตอบรับดีมากแน่ๆ
      ส่วนตัวผมชอบทำเลวิภาวดีมากกว่า ออกมาปุ๊บขึ้น Tollway ได้เลย ติดตรงขากลับอาจจะกลับรถไกล แล้วก็ใช้ Tollway จากดินแดงยิงยาวผ่านจุดรถติดไม่ได้ ต้องลงก่อนเพื่อกลับรถ
      สินค้า (น่าจะ) เหมือนกันกับที่รามอินทรา กม. 2 ราคา 13.8-14 ล้านแถวนี้เลยครับ ที่ผมดูไว้

  4. ทำเลและสภาพรอบข้างดูตาม LH สีวลี รามคำแหงได้เลยครับ ไม่ต่างกัน

    ผมว่าสองที่เนี่ย ตัดสินกันด้วยแบบบ้านและราคาครับ จริงๆแล้ว LH กับ QH ผู้ถือหุ้นใหญ่หรือเจ้าของก็คนเดียวกัน คุณภาพไม่แตกต่างกันมาก เลือกที่ชอบ ความใหญ่ ความสวย เหมาะกับเราหรือไม่ แล้วก็ความลงตัวของราคาครับ

  5. รบกวนช่วย review โครงการ Casa Ville รามคำแหง วงแหวน ด้วยได้ไหมครับ ? ไปดูแล้ว แบบบ้านและราคาน่าสนใจครับ

  6. Pingback: รีวิวเจาะลึก 9: Bangkok Boulevard รามอินทรา กม.2 บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ถ. ลาดปลาเค้า | ThinkOfLiving.COM – รีวิว คอนโด รถไฟฟ้

  7. Pingback: รีวิวเจาะลึก 9: Bangkok Boulevard รามอินทรา กม.2 บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ถ. ลาดปลาเค้า | ThinkOfLiving.COM – รีวิว คอนโด รถไฟฟ้

  8. Pingback: รีวิวเจาะลึก 9: Bangkok Boulevard รามอินทรา กม.2 บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ถ. ลาดปลาเค้า | ThinkOfLiving.COM – รีวิว คอนโด รถไฟฟ้

  9. สงสารผู้บริโภคคนซื้อน๊ะครับ บ้านเนื้อที่เล็กแค่นี้ 58.5 ตรว ขาย 10 ล้านทอนไปแสนเดียว มันอะไรกันเนี่ย ผู้ประกอบการฟันกำไรเหนาะๆมากกว่า 100% เฮ้อ! ถ้าผู้ซื้อรวมใจกันไม่ซื้อ ผมคิดว่าราคาไม่มีทางสูงขนาดนี้หรอกครับ ราคาขึ้นเอาๆแบบไม่เป็นสัดส่วนกับรายได้อย่างนี้ ฟองสบู่น่าจะใกล้แตกเร็วๆนี้แหล่ะ

  10. Pingback: FEATURES | ThinkOfLiving.COM – รีวิว คอนโด รถไฟฟ้า บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์

ส่งข้อความ

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s