แนวทางการ Review ของ Beam T.

คอนโด บ้าน เจาะลึก รถไฟฟ้า Review Guideline

ผมเป็นคนมองโลกในแง่ดีครับ โดยส่วนตัวคิดว่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันกันสูง คู่แข่งเยอะแยะ รายใหญ่ได้เปรียบรายย่อยแต่ไม่จำเป็นต้องชนะเสมอไป เพราะทำเลที่ดินมีผืนเดียวในโลก ไม่มีทางที่สองโครงการจะหน้าตาเหมือนกัน เหมือนกับสินค้าที่ผลิตจากโรงงาน

ด้วยแนวคิดนี้ทำให้ผมคิดว่าโครงการใหม่ที่เปิดออกมา ก็ต้องผ่านการคิดทางการตลาดมาเยอะพอสมควร ว่าจะเอาสินค้าอะไรไปลง ขายในราคาไหน ให้ได้เปรียบใน Segment ใดบ้าง หรือเจาะตลาดกลุ่มเล็กๆที่คิดว่าสินค้านี้น่าจะโดนใจคนกลุ่มนี้ ไม่ใช่ว่าสักแต่จะเปิดโครงการไปหลอกต้มเงินผู้บริโภคแล้วไม่ก่อสร้าง สุดท้ายตบเงินชิ่งหนีไป ผมว่ามันหมดยุคไปแล้ว ซึ่งก็น่าขำเหมือนกันที่ก่อนปี 2540 เหตุการณ์ดังกล่าวเคยเกิดขึ้นในเมืองไทย

หลักการนี้เชื่อถือได้ เนื่องจากก่อนที่ผู้ประกอบการจะสร้างโครงการใดสักโครงการหนึ่ง 90% ต้องใช้เงินกู้ จึงต้องทำการประเมินโครงการยื่นธนาคาร ให้แบงก์ปล่อยเงินกูหลัก 100 ล้านมาก่อสร้าง ทำการตลาด และหาผลประโยชน์จากที่ดินแปลงดังกล่าว ดังนั้นก่อนที่ผู้บริโภคจะได้ชม ก็มีแบงก์กรองมาก่อนรอบหนึ่งแล้ว และหน่วยงานปล่อยสินเชื่อโครงการที่อยู่อาศัยนั้นก็มีประสบการณ์เยอะ ไม่ใช่ชาวบ้านทั่วไปที่ไม่มีข้อมูล แบงก์ก็กลัวที่จะขายไม่ได้ ไม่อย่างนั้นผู้ประกอบการจะหาเงินที่ไหนมาใช้คืน จะหาดอกเบี้ยที่ไหนมาจ่าย คนรับความเสี่ยงจึงกลายเป็นผู้ประกอบการและธนาคาร ก่อนที่จะถึงผู้ซื้อครับ

ดังนั้นการรีวิวของผมจะเป็นการ หาข้อดีเยอะๆ ดึงออกมาให้เป็นจุดเด่นของโครงการแต่ละแห่งที่ผมไปเยือน เขียนออกมาให้ตรงใจ ตรงปัญหาของผู้บริโภคที่กำลังเลือกโครงการแถวนั้น แล้วค่อยตามมาด้วยการดูจุดบกพร่อง ว่ามีตรงไหนบ้าง มากหรือไม่ ถ้าจุดบกพร่องเด่นชัดจริงๆจึงจะตำหนิ การทำโครงการอสังหาริมทรัพย์สมัยนี้มีมาตรฐานพอสมควร อะไรบางอย่างที่เป็น Defect ก็สามารถคุยกันได้ แก้กันได้ก่อนที่จะโอนทรัพย์สิน จุดนี้มี สคบ. ไว้คอยคุ้มครองผู้บริโภคอยู่แล้ว หากมีเรื่องจริงๆก็ร้องเรียน สคบ. ได้ ผู้บริโภคจะได้เปรียบเสมอ

การให้คะแนนของผมจะอยู่ระหว่าง  7.5 – 8.5 คะแนน โครงการที่ได้เกิน 8.5 นั้นมีน้อยมาก ถ้ามีก็แปลว่าโครงการนั้นเจ๋งจริงๆ ไม่ใช่ดีอย่างเดียว ต้องชื่อเสียงดี ทำเลดี ออกแบบดี วัสดุดีและราคาดีด้วย ดังนั้นมันค่อนข้างจะยาก หากจะเอาดีๆๆๆไปหมดทุกอย่าง เพราะสุดท้ายความดีเหล่านี้มันจะไปสะท้อนที่ราคา ทำให้้ราคาสูงกว่าตลาด และไม่สามารถแข่งขันได้ โครงการทั่วไปจึงอยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน 7.5 – 8.5 คะแนนครับ

“บีม” เธียรรุจ ธรณวิกรัย
Founder – ThinkOfLiving.COM

ส่งข้อความ

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s